Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) paaiškina, kaip yra nustatoma parduodamos valstybinės žemės ūkio paskirties žemės vertė ir kas apmoka už žemės vertinimą.
NŽT, gavusi prašymą įsigyti žemės sklypą ir nustačiusi, kad jis gali būti parduodamas, tai yra tiek pirkėjas, tiek sklypas atitinka teisės aktuose nustatytus reikalavimus, pirmiausia patikrina sklypo vertę pagal masinį vertinimą. Tuo pat metu užsakomas ir individualus norimo įsigyti sklypo vertinimas.
Pagal Vyriausybės nutarimu patvirtintą žemės įvertinimo tvarką, žemės sklypų individualųjį vertinimą organizuoja ir vertinimo išlaidas apmoka institucijos, parduodančios šiuos žemės sklypus. Šias išlaidas žemės sklypą parduodančiai institucijai kompensuoja valstybinės žemės pirkėjas iki valstybinės žemės pirkimo–pardavimo sutarties sudarymo.
Taigi individualųjį žemės sklypo vertinimą užsako ir apmoka NŽT pagal sutartis, sudarytas Viešųjų pirkimų įstatymo nustatyta tvarka, su vertintojais, turinčiais teisę atlikti turto vertinimą. Šio vertinimo išlaidas vėliau tarnybai kompensuoja žemės sklypo pirkėjas.
Pagal šiuo metu galiojančias žemės sklypų vertinimo sutartis vieno žemės sklypo individualusis vertinimas pirkėjui kainuoja 96,8 Eur. Svarbu paminėti, kad tai daugiau nei dvigubai pigiau už vidutinę rinkos kainą.
Galutinė žemės sklypo pardavimo kaina nustatoma po žemės sklypo masinio ir individualiojo vertinimo: pasirenkama didesnė iš šių dviejų verčių ir ji padidinama 25 procentais.
Pardavus valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypą, 80 proc. gautų lėšų pervedama į Valstybės gynybos fondą ir skiriama Lietuvos gynybos stiprinimui.
NŽT primena, kad galima įsigyti iki 3 ha dydžio valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypus, esančius neurbanizuotose ir neurbanizuojamose teritorijose, kuriose galima vykdyti žemės ūkio veiklą. Parduodami tiek teisėtai naudojami valstybinės žemės sklypai, tiek laisvi (neišnuomoti) sklypai, besiribojantys su privačios nuosavybės teise valdomais žemės ūkio paskirties žemės sklypais.
Teikiant prašymą rekomenduojama pasitikrinti, ar pageidaujamas įsigyti sklypas patenka į neurbanizuotą teritoriją. Tai galima padaryti per Teritorijų planavimo dokumentų registrą (TPDR), regia.lt registre arba savivaldybių interneto svetainėse, kur viešinami bendrieji planai ir kiti teritorijų planavimo dokumentai.
Išsamią informaciją apie valstybinės žemės ūkio paskirties žemės įsigijimą galite rasti NŽT interneto svetainės skiltyje Valstybinės žemės ūkio paskirties žemės įsigijimas.
About the Author
