Nuo spalio 9 d. įsigaliojo atnaujintos valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos aukcionų organizavimo taisyklės. Jose patikslinta aukcionų organizavimo ir vykdymo tvarka, aukcionų sąlygų nustatymo, informacijos skelbimo, dalyvių registravimo ir atsiskaitymo už aukcione įsigytus ar išsinuomotus valstybinės žemės sklypus procedūros. Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) atkreipia dėmesį į svarbiausius pokyčius, aktualius norintiems aukciono būdu įsigyti ar išsinuomoti valstybinę žemę.
Pagal atnaujintas taisykles valstybinės žemės sklypų pardavimo aukcionus organizuoja ir vykdo NŽT, o nuomos aukcionus vykdo atitinkamas valstybinės žemės patikėtinis. Šiuo metu savivaldybės patikėjimo teise valdo valstybinę žemę miestuose ir miesteliuose, o nuo 2027 m. valdys ir kaimo teritorijose esančią valstybinę žemę.
Aukcionai vyksta elektroniniu būdu Elektroninių varžytynių ir aukcionų portale.
Daugiau informacijos aukcionų dalyviams
Atnaujintose taisyklėse išsamiau apibrėžta, kokia informacija turi būti pateikiama skelbiant aukcionus.
Dalyviai iš anksto galės susipažinti su pagrindiniais duomenimis apie parduodamą ar nuomojamą žemės sklypą: jo vieta, plotu, pagrindine naudojimo paskirtimi ir naudojimo būdu, taikomais apribojimais, servitutais bei pradine pardavimo kaina ar nuomos mokesčiu.
Skelbimuose taip pat turi būti nurodyti aukciono dalyvių registracijos ir aukciono vykdymo datos, registravimo mokesčio ir garantinio įnašo dydžiai, atsiskaitymo sąlygos ir kita aukciono dalyviams aktuali informacija.
Informacija apie organizuojamą aukcioną turi būti paskelbta organizatoriaus interneto svetainėje ir aukcionų vykdymo svetainėje ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo aukciono sąlygų patvirtinimo.
Patikslintos dalyvavimo aukcionuose sąlygos
Taisyklėse aiškiau atskirta atvirųjų ir uždarųjų aukcionų organizavimo tvarka.
Atviruosiuose aukcionuose gali dalyvauti visi asmenys, turintys teisę įsigyti ar išsinuomoti valstybinės žemės sklypą. Uždarieji aukcionai skirti asmenims, kuriems teisės aktai suteikia pirmumo teisę įsigyti arba išsinuomoti valstybinės žemės sklypą.
Svarbus pokytis – nustatytas skirtingas minimalus dalyvių skaičius: atvirasis aukcionas laikomas įvykusiu, kai jame dalyvauja bent vienas dalyvis, o uždarajame turi dalyvauti ne mažiau kaip du dalyviai.
Apie uždarąjį aukcioną teisę jame dalyvauti turintys asmenys informuojami tik jiems skirtu NŽT pranešimu.
Norint dalyvauti aukcione, reikia užsiregistruoti Elektroninių varžytynių ir aukcionų portale, patvirtinti savo tapatybę, susipažinti su aukciono sąlygomis ir sumokėti nustatytus mokėjimus. Taip pat patikslinta dalyvavimo per atstovą tvarka ir registracijos reikalavimai fiziniams bei juridiniams asmenims.
Aukciono dalyvių registracija turi būti baigta ne vėliau kaip prieš 20 darbo dienų iki aukciono pradžios, o aukcionas organizuojamas ne vėliau kaip per 7 darbo dienas nuo registracijos pabaigos.
Jeigu asmuo sumoka registravimo mokestį ir garantinį įnašą, tačiau neužbaigia registracijos, sumokėtos lėšos grąžinamos taisyklėse nustatyta tvarka.
Patikslinta kainos siūlymo ir aukciono pabaigos tvarka
Aukciono dalyviai pardavimo kainą ar nuomos mokesčio dydį gali didinti tiek rankiniu, tiek automatiniu būdu.
Siekiant užtikrinti sąžiningą konkurenciją, išlieka aukciono pratęsimo galimybė. Jeigu per paskutines penkias aukciono minutes pateikiamas didesnis pasiūlymas, aukcionas pratęsiamas dar penkioms minutėms. Taip kartojama po kiekvieno naujo didesnio pasiūlymo.
Aukcioną laimi didžiausią valstybinės žemės pardavimo kainą arba nuomos mokestį pasiūlęs dalyvis.
Nauja pakartotinių aukcionų organizavimo tvarka
Vienas svarbesnių pakeitimų susijęs su pakartotiniais aukcionais. Jeigu to paties valstybinės žemės sklypo aukcionas neįvyksta tris kartus iš eilės, naujų aukcionų organizavimas stabdomas šešiems mėnesiams.
Išimtis taikoma, kai žemės sklypui skirta valstybės ar Europos Sąjungos finansinė parama ir aukcionas būtinas finansavimo sutarčiai įgyvendinti.
Pasibaigus šešių mėnesių laikotarpiui, aukcionas gali būti skelbiamas iš naujo.
Taip pat patikslinta, kada gali būti keičiama pradinė pardavimo kaina ar nuomos mokesčio dydis, pavyzdžiui, pasibaigus individualaus turto vertinimo ataskaitos galiojimo laikui arba pasikeitus pagal žemės verčių zonų žemėlapius nustatytai žemės vertei.
Su atnaujintomis Valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos aukcionų organizavimo taisyklėmis galima susipažinti Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2014 m. kovo 19 d. nutarimo Nr. 261 „Dėl Valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos aukcionų organizavimo taisyklių patvirtinimo“ aktualioje redakcijoje.
About the Author
