Žemės sklypo kadastriniai matavimai yra svarbus darbas norint tiksliai nustatyti žemės sklypo ribas ar atnaujinti sklypo kadastro duomenis. Šiam darbui atlikti svarbu pasirinkti tinkamą kvalifikaciją turintį matininką. Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) gauna įvairių klausimų dėl matininkų paslaugų, todėl atkreipiame dėmesį į pagrindinius žinotinus aspektus, susijusius su matininkų veikla.
Matininką galima rinktis iš visos Lietuvos
Nors dažniausiai gyventojai kadastriniams matavimams atlikti ieško matininko, dirbančio tame pačiame rajone, kuriame yra jų žemės sklypas, tačiau tokios prievolės nėra. Matininkai gali teikti paslaugas visoje Lietuvoje, todėl renkantis specialistą verta palyginti kelių matininkų paslaugų pasiūlymus.
Taip pat labai svarbu įsitikinti, kad pasirinktas matininkas turi galiojantį kvalifikacijos pažymėjimą. Tik tokį pažymėjimą turintis specialistas gali atlikti žemės sklypų kadastrinius matavimus.
Patikrinti matininko kvalifikaciją galima viešai prieinamoje Licencijų informacinėje sistemoje, pasirinkus skiltį „Licencijų paieška“, arba Atvirų duomenų portale.
Šiuo metu yra 2006 asmenys, turintys galiojančius matininko kvalifikacijos pažymėjimus.
Aiškus susitarimas padeda išvengti nesusipratimų
Matininkų paslaugų kainos nėra nustatomos valstybės. Paslaugų kainą ir kitas jų teikimo sąlygas tarpusavio susitarimu nustato paslaugos užsakovas ir matininkas. Dėl šios priežasties skirtingų specialistų pateikti pasiūlymai gali skirtis ne tik kaina, bet ir darbų atlikimo apimtimi bei terminais.
NŽT rekomenduoja prieš pradedant darbus su pasirinktu matininku sudaryti rašytinę paslaugų teikimo sutartį. Sutartyje rekomenduojama aiškiai apibrėžti teikiamų paslaugų apimtį, jų kainą, darbų atlikimo terminus, atsiskaitymo tvarką bei kitas šalių teises ir pareigas.
Rašytinė sutartis padeda užtikrinti abiejų šalių teisėtų interesų apsaugą, sumažina galimų nesusipratimų riziką ir suteikia aiškų pagrindą spręsti galimus ginčus dėl sutartinių įsipareigojimų vykdymo. Vartojimo ginčai, kylantys tarp paslaugų teikėjo ir vartotojo, gali būti nagrinėjami ne teismo tvarka kreipiantis į Valstybinę vartotojų teisių apsaugos tarnybą.
Kas vyksta užsakius kadastrinius matavimus?
Sutarus dėl kadastrinių matavimų darbų atlikimo, pirmiausia matininkui reikia pateikti turimus žemės sklypo dokumentus. Jei dalies reikalingų dokumentų trūksta, matininkas dėl jų kreipiasi į atitinkamas institucijas: VĮ Registrų centrą, NŽT ar savivaldybę.
Turėdamas visus būtinus dokumentus, matininkas organizuoja žemės sklypo ženklinimo darbus – teisės aktų nustatyta tvarka ir terminais kviečia besiribojančių žemės sklypų savininkus į žemės sklypo ženklinimą, vyksta į vietą atlikti žemės sklypo ribų ženklinimą. Tuomet specialiais matavimo prietaisais nustatomos sklypo ribos, kurių posūkio taškuose, jeigu to pageidauja užsakovas, įtvirtinami riboženkliai, ir kartografuojama vietovėje esanti situacija.
Atlikus šiuos darbus parengiama žemės sklypo kadastro duomenų byla, kuri per elektroninę Nekilnojamojo turto registro posistemę „GeoMatininkas“, pateikiama tikrinti Registrų centrui.
Jeigu reikia priimti sprendimą dėl žemės sklypo kadastro duomenų nustatymo ar pakeitimo, Registrų centras, patikrinęs ir suderinęs bylą, perduoda ją NŽT, kuri priima atitinkamą sprendimą.
Žemės sklypo kadastro duomenų bylos parengimas (nuo žemės sklypo ribų paženklinimo iki žemės sklypo kadastro duomenų įregistravimo Nekilnojamojo turto registre) vidutiniškai užtrunka apie 4 mėnesius.
Jei tikrinant bylą nustatoma klaidų ar trūkumų, ji grąžinama matininkui taisyti. Dėl to visas procesas gali užtrukti ilgiau.
Ką daryti, jei kyla abejonių dėl matininko darbo?
Matininkų veiklos priežiūrą vykdo NŽT. Tačiau svarbu pažymėti, kad ši priežiūra nėra skirta vertinti matininkų profesinius sprendimus ar jų atliktų darbų kokybę apskritai. NŽT veikla orientuota į tai, ar matininkai laikosi kadastro duomenų nustatymą reglamentuojančių teisės aktų reikalavimų.
NŽT nagrinėja informaciją apie galimus matininkų veiklos pažeidimus ir vertina tik tuos atvejus, kai yra duomenų, leidžiančių nustatyti konkrečių teisės aktų nuostatų nesilaikymą. Vertinimas atliekamas remiantis faktinėmis aplinkybėmis, pateiktais dokumentais ir galiojančiu teisiniu reglamentavimu.
Ne kiekvienu atveju, kai asmuo nesutinka su matininko atliktais žemės sklypo matavimais ar parengtais dokumentais, yra pažeisti teisės aktų reikalavimai. NŽT nesprendžia privačių asmenų ginčų dėl žemės sklypų ribų ar nuosavybės teisių, o vertina, ar matininkas, atlikdamas savo darbą, laikėsi teisės aktų reikalavimų. Nustačiusi pažeidimus, NŽT taiko įstatymuose numatytas poveikio priemones.
About the Author
