Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) atkreipia dėmesį, kad nuo 2026 m. spalio 9 d. galioja pakeistos Kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisyklės. Vienas svarbiausių pakeitimų susijęs su nuolaidų taikymu parduodant valstybinę žemę. Nuolaidos ir jų taikymo sąlygos yra nustatytos Žemės įstatyme, tačiau taisyklėse buvo likusios ankstesnės, su įstatymu nesuderintos nuostatos. Nuo šiol taisyklės suderintos su įstatymu ir jose nurodyta, kad žemės pardavimo kaina gali būti sumažinama Žemės įstatyme nustatytais atvejais.
Pagal Žemės įstatymą, perkant valstybinės žemės sklypą ar jo dalį be aukciono, tam tikrais atvejais taikoma 40 proc. mažesnė nei apskaičiuota pardavimo kaina. Ši nuolaida skirta fiziniams asmenims, kuriems nustatytas 0–40 proc. dalyvumo lygis arba kurie yra pasiekę senatvės pensijos amžių ar yra nepilnamečiai, o jų šeimose mokestinio laikotarpio pradžioje nėra darbingų asmenų. Kurie asmenys laikomi šeima, nustatyta Žemės mokesčio įstatymo 8 straipsnio 2 dalies 3 punkte.
Nuolaida taikoma ne visiems valstybinės žemės sklypams. Ji taikoma tik vieną kartą tam pačiam asmeniui, perkančiam vieną žemės sklypą ar jo dalį gyvenamosios paskirties pastatams naudoti.
Be to, nustatyti žemės sklypo ploto apribojimai, kurie priklauso nuo sklypo vietos. Iki 1995 m. birželio 1 d. nustatyta tvarka patvirtintose miestų ribose ir iki šios datos miestams priskirtose teritorijose nuolaida taikoma perkant nedidesnį kaip 0,06 hektaro (6 arų) sklypą ar jo dalį. Kaimo gyvenamosiose vietovėse ir po 1995 m. birželio 1 d. miestams priskirtose teritorijose – nedidesnį kaip 0,15 hektaro (15 arų) sklypą ar jo dalį.
Jeigu žemės sklypas perkamas bendrosios nuosavybės teise, mažesnė kaina taikoma kiekvienam įstatyme nustatytas sąlygas atitinkančiam bendraturčiui už jo perkamą sklypo dalį, bet ne didesnę nei nurodyta aukščiau (atitinkamai 6 arai arba 15 arų).
Ką svarbu žinoti prieš teikiant prašymą?
NŽT atkreipia dėmesį, kad gyventojai, norintys pasinaudoti kitos paskirties valstybinės žemės pardavimo kainos nuolaida, turėtų iš anksto įvertinti, ar atitinka įstatyme nustatytas sąlygas.
Teikiant prašymą įsigyti tokį žemės sklypą svarbu nurodyti informaciją, reikalingą teisei į nuolaidą pagrįsti. Jeigu duomenų, įrodančių teisę į nuolaidą, NŽT negali gauti iš valstybės registrų ir informacinių sistemų, pareiškėjas turi pats pateikti šias aplinkybes įrodančius dokumentus. Todėl gyventojams rekomenduojama jau teikiant prašymą pateikti turimus dokumentus ar kitus duomenis, patvirtinančius aplinkybes, dėl kurių gali būti taikoma mažesnė pardavimo kaina. Tai padėtų išvengti papildomų paklausimų ir užtikrintų sklandesnį prašymo nagrinėjimą.
Prašyme taip pat privaloma nurodyti, ar asmuo, anksčiau įsigijęs valstybinės žemės sklypą, jau yra pasinaudojęs pardavimo kainos nuolaida, nes ši lengvata tam pačiam asmeniui taikoma tik vieną kartą.
Prašymai teikiami per ŽIS
NŽT taip pat primena, kad prašymai dėl valstybinės žemės pardavimo ir su jais susiję dokumentai teikiami per Žemės informacinę sistemą (ŽIS). Joje reikia pasirinkti paslaugą „Žemės pardavimas“. Kadangi ŽIS yra susieta su kitomis valstybės informacinėmis sistemomis ir registrais, pildant prašymus dalis būtinų laukų užsipildo automatiškai, pavyzdžiui, būtinos žemės sklypo charakteristikos ar tam tikri prašymą teikiančio asmens duomenys, taip pat prašymo gavėjo duomenys. Taip pat ŽIS galima nuolat stebėti, kaip nagrinėjamas pateiktas prašymas.
Pateikus prašymą per ŽIS, būtina sekti su prašymo nagrinėjimu susijusius pranešimus. Juose gali būti nurodyta, kad reikia pateikti papildomus ar trūkstamus dokumentus, suderinti pirkimo–pardavimo sutarties projektą ar sumokėti už žemės sklypą. Šiems veiksmams atlikti nustatyti konkretūs terminai, todėl svarbu pranešimą pastebėti laiku ir atlikti jame nurodytus veiksmus. Neatlikus pranešime nurodyto veiksmo per nustatytą terminą, pavyzdžiui, nepateikus dokumentų, prašymo nagrinėjimas gali būti nutrauktas.
Kad svarbi informacija būtų pastebėta laiku, NŽT rekomenduoja iš karto pasitikrinti pranešimų siuntimo nustatymus ir pasirinkti pranešimų gavimą el. paštu. Tam reikia prisijungus prie sistemos, dešinėje pusėje prie savo vardo ir pavardės išskleisti rodyklę, pasirinkti „Nustatymai“, paspausti „Redaguoti“ ir skiltyje „Pranešimų siuntimo nustatymai“ pasirinkti pageidaujamą pranešimų gavimo būdą.
Nesirenkant pranešimų gavimo el. paštu, informaciją apie prašymo nagrinėjimą reikėtų reguliariai tikrinti ŽIS. Tokiu atveju viršutinėje sistemos lango dalyje, prie savo vardo ir pavardės reikia spausti voko simbolį.
Detalias instrukcijas, kaip pateikti prašymus dėl valstybinės žemės sandorių per ŽIS rasite čia.
About the Author
