Aplinkos ministerija rengia Vyriausybės nutarimo „Dėl statinio (jo patalpų) naudojimo ne pagal paskirtį atvejų ir tvarkos aprašo patvirtinimo“ pakeitimus, kuriuose siūloma leisti vykdyti daugiau ekonominių veiklų nepakeitus statinio (jo patalpų) paskirties.
2024 m. lapkričio 1 d. įsigaliojo Statybos įstatymo nuostatos, įpareigojančios neišduoti leidimo, suteikiančio teisę užsiimti institucijų kontroliuojama tam tikra veikla, jeigu numatoma vykdyti veikla neatitinka statinio arba patalpos naudojimo paskirties. Valstybinė maisto ir veterinarijos tarnyba, Nacionalinis visuomenės sveikatos centras ir kitos institucijos, vykdydamos šią įstatymo nuostatą, nebeišduoda arba nepratęsia veiklos leidimų, kai planuojama veikla neatitinka statinio arba patalpos naudojimo paskirties.
Pavyzdžiui, šiuo metu gyvenamajame pastate negalima gauti leidimo įsirengti kirpyklos, manikiūro ar grožio salono, veterinarinės gydyklos, bitininkai negali namuose sukti medaus pardavimui ir panašiai, nes tokia veikla neatitinka statinio paskirties.
Dažnai statinio ar jo patalpų paskirties keitimas reikalauja daug laiko ir finansinių išteklių arba yra neįmanomas dėl reglamentavimo apribojimų. Ūkio subjektai, ketinantys veiklai naudoti savo ar nuomojamas gyvenamuosius ar negyvenamuosius pastatus (jų patalpas) ir neturintys pakankamai išteklių investuoti į specializuotas gamybos, prekybos ar paslaugų pastatus ar patalpas, susiduria su sunkumais. Jie nori pradėti veiklą ne tos paskirties statiniuose ar patalpose, bet tokia veikla tokiose patalpose šiuo metu yra draudžiama. Nemaža dalis šių smulkiųjų verslininkų veikia kaimo vietovėse, kuriose ekonominės galimybės yra ribotos. Todėl kaimų ir miestelių gyventojams nėra galimybių gauti būtinas paslaugas arčiau namų.
Rengiamas projektas nesusijęs su gyvenimu loftuose
Rengiamo Vyriausybės nutarimo pataisos gyvenimo loftuose srityje nenumato jokių naujų pokyčių.
Teisinis reguliavimas dėl patalpų skirstymo į gyvenamąsias ir negyvenamąsias taikomas jau seniai. Aplinkos ministerija iš savivaldybių, kurios vykdo statinių naudojimo priežiūrą, nėra gavusi indikacijų dėl aktyvaus patalpų naudojimo ne pagal paskirtį. Todėl reglamentavimų pakeitimai šioje srityje nėra inicijuoti.
Pastatų paskirtys numatytos siekiant, kad gyvenamasis būstas būtų statomas saugiose, neužterštose ir gyvenimui pritaikytose patalpose. Naudojant pastatus ne pagal paskirtį, gali kilti neigiamos pasekmės: savivaldybių suplanuota infrastruktūra neatitinka poreikių (trūksta darželių, mokyklų gydymo įstaigų, parkavimo vietų, formuojasi automobilių spūstys, nes teritorija nėra pritaikyta tokiam kiekiui automobilių), neužtikrinamas tinkamas gyventojų informavimas ir jų teisėti lūkesčiai, gyvenamoji aplinka nėra palanki sveikatai.
Nusipirkus negyvenamosios paskirties (dirbtuves, administracines patalpas, loftus, poilsio patalpas ar kitas komercines ar gamybos patalpas) pastato dalį, nėra užtikrinama gyvenimui tinkama aplinka. Tai reiškia, kad įrengiant patalpas joms nebuvo taikomi reikalavimai dėl higienos, taršos, priešgaisrinės saugos, triukšmo, socialinės infrastruktūros ir kiti gyvenamosioms patalpoms taikomi standartai.
Aplinkos ministerija, keisdama teisės aktus, yra įvedusi palengvinimų gyvenamosios paskirties būstams nuo 2024 metų: sumažinti reikalavimai žaliosioms zonoms, vaikų aikštelėms, automobilių parkavimui.
Aplinkos ministerija supranta situaciją, kad yra nemažai gyventojų, šiuo metu gyvenančių ne gyvenamosios paskirties patalpose. Todėl siekiant išvengti ateityje galinčių dėl to kilti problemų, apie kurias NT vystytojai gal ir neįspėjo naujakurių prieš parduodami, jiems galima įvertinti galimybes pakeisti patalpų paskirtį – gauti statybą leidžiantį dokumentą paskirties keitimui ir įregistruoti statinio pakeitimus Nekilnojamojo turto registre.
About the Author
