Žemės sklypų savininkams ir matininkams praktikoje kyla klausimų, kada gali būti panaikintas žemės sklype nustatytas servitutas ir ar jo galima atsisakyti atliekant žemės sklypo kadastrinius matavimus.
Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) pažymi, kad servituto panaikinimas nėra techninis žemės sklypo kadastro duomenų patikslinimas ir žemės sklypo kadastriniais matavimais servituto naikinti negalima. Servitutas gali būti panaikintas tik esant Civiliniame kodekse nustatytiems pagrindams ir tik servitutą išregistravus.
Servitutas – tai teisė naudotis kitam asmeniui priklausančiu nekilnojamuoju daiktu arba jo savininko teisių apribojimas, reikalingas tam, kad būtų galima tinkamai naudotis kitu nekilnojamuoju daiktu. Pavyzdžiui, kelio servitutas, suteikiantis teisę per vieną žemės sklypą patekti į kitą.
Servitutas gali būti nustatomas įstatymu, savininkų sandoriu, teismo sprendimu, o įstatymų numatytais atvejais – administraciniu aktu. Administraciniu aktu servitutą nustato NŽT, kai jis yra suprojektuotas teritorijų planavimo dokumente ar žemės valdos projekte ir atitinka Žemės įstatyme nustatytas sąlygas.
Pasikeitus žemės sklypo savininkui servitutas savaime neišnyksta, jis ir toliau galioja. Taip pat servitutas paprastai išlieka ir padalijus žemės sklypą.
Nuo 2025 m. kiekvienam žemės sklype nustatomam servitutui yra rengiamas atskiras servituto planas, o servitutų ribos pažymimos Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje.
Kadastriniai matavimai servituto nepanaikina
NŽT atkreipia žemės savininkų ir matininkų dėmesį, kad žemės sklypo kadastriniai matavimai nėra procedūra, kuria galima panaikinti jau nustatytą servitutą. Civiliniame kodekse yra nustatyti konkretūs servituto pasibaigimo pagrindai, todėl vien tai, kad atliekant kadastrinius matavimus patikslinamos sklypo ribos, plotas ar kiti kadastro duomenys, nesudaro pagrindo servitutui išnykti.
Kadastriniais matavimais negalima ir paprasčiausiai „perkelti“ servituto į kitą sklypo vietą. Teisės aktai nenumato jau nustatyto servituto vietos, parametrų ar turinio pakeitimo procedūros. Jeigu servitutas ankstesnėje vietoje tapo nebereikalingas, o teisė naudotis svetimu sklypu reikalinga kitoje vietoje, turi būti sprendžiama dėl esamo servituto panaikinimo ir naujo servituto nustatymo teisės aktų nustatyta tvarka.
Išimtis taikoma, kai gali būti tikslinamas administraciniu aktu nustatyto servituto plotas. Atlikus žemės sklypo kadastrinius matavimus, pasikeitė žemės sklypo plotas, ribos ir dėl to pasikeitė servituto plotas, tačiau kiti teritorijų planavimo dokumente ar žemės valdos projekte nustatyti servituto parametrai – rūšis, turinys, vieta, plotis, atstumas nuo konkretaus objekto – nepasikeitė.
Kada servitutas gali baigtis?
Civilinio kodekso 4.130 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad servitutas gali baigtis jo atsisakius, tam pačiam asmeniui tapus ir viešpataujančiojo, ir tarnaujančiojo daikto savininku, žuvus vienam iš šių daiktų, pablogėjus tarnaujančiojo daikto būklei, išnykus servituto būtinumui arba suėjus senaties terminui.
Praktikoje aktualus atvejis yra servituto būtinumo išnykimas. Pavyzdžiui, jeigu pasikeitus aplinkybėms į žemės sklypą jau galima tinkamai patekti kitu keliu ir svetimu sklypu naudotis nebereikia, dėl servituto pabaigos gali susitarti tarnaujančiojo ir viešpataujančiojo daiktų savininkai. Jiems nesusitarus, klausimą sprendžia teismas.
Svarbu ir tai, kad administraciniu aktu nustatytas servitutas baigiasi, kai jį nustačiusi institucija priima sprendimą servitutą panaikinti. Toks sprendimas turi būti grindžiamas Civilinio kodekso 4.131 – 4.135 straipsniuose nurodytais dokumentais, įrodančiais, kad servitutas tapo neaktualus.
About the Author
