Vilniaus naujo būsto rinkai išlaikant aukštą aktyvumą, vienas ryškesnių pokyčių šiemet matomas Visoriuose. Per metus čia beveik padvigubėjo parduodamų naujų butų pasiūla, tačiau pirkėjų aktyvumas augo dar sparčiau – per pirmuosius septynis 2026 metų mėnesius parduota tris kartus daugiau naujų butų nei tuo pačiu laikotarpiu pernai.
Šiuo metu Visoriuose pirkėjai gali rinktis iš maždaug 300 naujų butų keturiuose projektuose. Prieš metus tuo pačiu metu pasiūloje buvo apie 160 butų. Dar ryškesnis pokytis matomas pardavimų statistikoje: 2026 m. sausio–liepos mėnesiais rajone parduoti 293 nauji butai, kai per pirmuosius septynis 2025 metų mėnesius – 96.
„Per gana trumpą laiką Visorių pirminė būsto rinka iš esmės pasikeitė. Pernai pirmąjį pusmetį naujų butų pasiūla ir pardavimai buvo sutelkti viename projekte, o dabar pirkėjai gali rinktis jau iš keturių. Reikšmingai išaugusi pasiūla kol kas nesulėtino rinkos – priešingai, kartu labai stipriai išaugo ir pardavimų tempas“, – sako „EIKA Development“ plėtros departamento direktorius Tomas Žiaugra.
2025 metų pradžioje naujo būsto pasiūla Visoriuose buvo koncentruota viename – „Metų laikų“ – projekte. Situacija pradėjo keistis paskutinį metų ketvirtį, kai rajono pasiūlą papildė dar trys nauji projektai. Vien per 2025 metų ketvirtąjį ketvirtį juose buvo parduoti 125 nauji butai. Šiemet didesnis pasirinkimas išlieka, tačiau kartu išlieka ir aukštas pardavimų tempas.
Kainos per metus augo apie 12 proc.
Kartu su paklausa Visoriuose augo ir būsto kainos. Šiuo metu vidutinė naujo buto kaina rajone siekia apie 3 500 Eur už kv. m – beveik 12 proc. daugiau nei prieš metus.
„Kainų augimas rodo, kad didesnė pasiūla kol kas nesukūrė spaudimo kainoms mažėti. Kita vertus, stebint tolesnę rinkos raidą svarbu vertinti ne tik kainas, bet ir pardavimų tempą – būtent jis parodys, kaip rinka absorbuoja išaugusią pasiūlą“, – sako T. Žiaugra.
Paklausos nelemia vienas pirkėjo tipas
„EIKA Development“ Visoriuose vystomų projektų pardavimų duomenys rodo, kad pirkėjų struktūra rajone nėra vienalytė. „Metų laikų“ projekte didesnę dalį sudaro būstą sau ar artimiesiems perkantys klientai, o „Miško sprinte“ ryškesnė investuotojų dalis.
Skiriasi ir atskirų pirkėjų motyvacija, tačiau pasirenkamų būstų dydžiai išlieka įvairūs – tiek gyvenimui, tiek investicijai perkami nuo 1 iki 4 kambarių butai. Tai leidžia teigti, kad Visorių rinkos aktyvumas nėra susijęs tik su vienu konkrečiu būsto tipu ar viena pirkėjų grupe.
„Auganti pasiūla Visoriuose reiškia ne tik didesnę konkurenciją tarp projektų, bet ir platesnį pasirinkimą skirtingiems pirkėjams. Matome, kad vieni projektai labiau pritraukia gyvenimui būstą įsigyjančius žmones, kiti – investuotojus. Tai padeda paaiškinti, kodėl išaugusi pasiūla iki šiol nesumažino bendro pardavimų tempo“, – teigia T. Žiaugra.
Dabartiniai duomenys rodo, kad per metus Visoriai iš palyginti nedidelės ir viename projekte koncentruotos naujo būsto rinkos tapo gerokai aktyvesne teritorija, kurioje vienu metu konkuruoja keli projektai. Artimiausiu metu pagrindinis klausimas bus, ar augant pasiūlai rajonas išlaikys dabartinį pardavimų tempą ir kaip tai paveiks kainų dinamiką.
About the Author
