2026 m. pirmąjį pusmetį Vilniaus vystymo kompanija ne tik fiksavo didesnį rinkos aktyvumą viešuosiuose nekilnojamojo turto aukcionuose, bet ir tęsė bendrovės turto optimizavimo procesus. Pirmąjį pusmetį iš aukcionuose parduotų objektų gauta apie 809 tūkst. eurų pajamų, t.y. 7,7 karto daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu 2025 metais. Konkurencija tarp pirkėjų buvo didesnė, o dalis aukciono dalyvių nurodė, kad investicijoms naudojo po II pensijų pakopos reformos atgautas lėšas.
„Vien per pirmąjį šių metų pusmetį iš nekilnojamojo turto pardavimo gavome beveik tiek pat pajamų, kiek per visus praėjusius metus. Tai ypač reikšmingas rezultatas, turint omenyje, kad parduotų objektų skaičius nesikeitė. Skirtumą lėmė tai, kad šiemet pavyko parduoti gerokai didesnės vertės objektus, todėl ir grąža buvo kur kas didesnė. Tačiau svarbiausia ne pats pardavimas – kiekvieną objektą pirmiausia vertiname per jo potencialą panaudoti miesto infrastruktūros reikmėms. Tik įsitikinę, kad turtas nėra reikalingas savivaldybės funkcijoms vykdyti, priimame sprendimą dėl jo pardavimo”, – sako Vilniaus vystymo kompanijos nekilnojamojo turto vystymo ir administravimo departamento direktorė Rimantė Merkevičiūtė.
Anot R. Merkevičiūtės, pirmąjį pusmetį konkurencija tarp pirkėjų buvo didesnė, o tai atsispindėjo ir ženkliai išaugusiose pardavimo pajamose.
„Pastebėjome, kad aukcionuose dalyvavo daugiau aktyvių pirkėjų. Bendraujant su aukcionų dalyviais, dalis jų nurodė, jog investicijoms naudoja po II pensijų pakopos reformos atgautas lėšas. Nors negalime tiksliai įvertinti šio veiksnio įtakos rinkai, tikėtina, kad jis prisidėjo prie didesnio susidomėjimo nekilnojamuoju turtu“, – teigia ji.
Sostinės viešojo intereso objektų plėtros ir valdymo bendrovė Vilniaus vystymo kompanija nuosekliai peržiūri ir vertina bendrovei priklausantį nekilnojamąjį turtą, pirmiausia ieškodama galimybių jį pritaikyti miesto reikmėms. Prieš priimant sprendimą dėl pardavimo, vertinama, ar objektas gali būti atnaujintas ir panaudotas savivaldybės funkcijoms, pirmiausia švietimo, socialinėms ar kitoms viešosioms paslaugoms. Taip pat vykdomi sklypų formavimo projektai ir kiti parengiamieji darbai, didinantys turto vertę bei patrauklumą potencialiems investuotojams. Tik tie objektai, kurių panaudojimas miesto reikmėms nėra tikslingas ar ekonomiškai pagrįstas, yra siūlomi parduoti viešuose aukcionuose.
Per šių metų pirmąjį pusmetį Vilniaus vystymo kompanijos aukcionuose parduoti keturi objektai. Tiek objektų buvo parduota ir 2025 metų pirmąjį pusmetį. Šių metų I pusmetį buvo parduoti gyvenamieji namai ir butai Žveryno, Antakalnio ir Rasų seniūnijose. Pagrindiniai aukcionų pirkėjai buvo fiziniai asmenys.
Brangiausiai parduotas objektas buvo gyvenamasis namas Žvėryne. Objektas sulaukė didelio pirkėjų susidomėjimo dėl savo išskirtinės lokacijos viename prestižiškiausių Vilniaus rajonų.
„Svarbu ir tai, kad visi parduoti objektai buvo patraukliose Vilniaus miesto vietose. Nors daugumai jų reikėjo kapitalinio remonto ir papildomų investicijų, būtent tokie objektai yra patrauklūs investuotojams ir gyventojams, kurie mato galimybę atnaujinus turtą reikšmingai padidinti jo vertę“, – sako R. Merkevičiūtė.
Pagal galiojančią turto valdymo politiką, iš aukcionų gautos lėšos reinvestuojamos į savivaldybės nekilnojamojo turto vystymo projektus. Didžioji jų dalis skiriama švietimo infrastruktūros plėtrai – šiuo metu Vilniuje statomi devyni nauji švietimo pastatai. Lėšos taip pat investuojamos į naujus ar tęstinius projektus bei bendrovės valdomo turto atnaujinimą ir priežiūrą.
2026 m. antrąjį pusmetį pardavimui ruošiami 9 nekilnojamojo turto objektai, kurie iki šiol aukcionuose dar nebuvo siūlyti. Tai įvairios paskirties nekilnojamasis turtas, esantis Valakampiuose, Justiniškėse, Senamiestyje, Žvėryne, Naujamiestyje ir Užupyje.
„Jeigu pirmąjį šių metų pusmetį aukcionuose dominavo gyvenamosios paskirties objektai, tai antrąjį pusmetį didžiąją dalį pasiūlos sudarys negyvenamosios paskirties nekilnojamasis turtas. Nemaža dalis šių objektų išsiskiria patrauklia vieta ir plėtros galimybėmis, todėl gali sulaukti tiek verslo atstovų, tiek investuotojų dėmesio. Didžiausio susidomėjimo tikimės Valakampiuose, Senamiestyje, Žvėryne ir Užupyje esančiais objektais – tai vienos geidžiamiausių Vilniaus vietų, vertinamos tiek dėl gyvenamosios aplinkos, tiek dėl investicinio potencialo. Nors daliai objektų reikės papildomų investicijų ir atnaujinimo darbų, tai kartu suteikia galimybę naujiesiems savininkams pritaikyti turtą savo poreikiams, įgyvendinti pasirinktą viziją ir ilgainiui reikšmingai padidinti jo vertę”, – sako R. Merkevičiūtė.
Antrąjį pusmetį planuojamų aukcionuose siūlyti objektų bendra pradinė vertė sudarys ne mažiau kaip 700 tūkst. eurų. Vis dėlto galutinės pajamos priklausys nuo aukcionų eigos ir rinkos aktyvumo. Praktika rodo, kad ne visi objektai parduodami pirmojo aukciono metu – daliai jų prireikia pakartotinių aukcionų, todėl dalis planuojamų pajamų gali būti gauta vėlesniu laikotarpiu.
Šiuo metu vykdomi paskutiniai pasirengimo pardavimui darbai – atliekami turto vertinimai, tvarkomi teisiniai ir techniniai dokumentai bei rengiamos aukcionų sąlygos. Tikimasi, kad šie objektai dėl savo lokacijos sulauks didelio rinkos dalyvių susidomėjimo.
About the Author
