Nekilnojamojo turto vystymo bendrovės „Darnu Group“ išplėtotas naujasis prekybos tinklo „Rimi Lietuva“ logistikos centras šalia Elektrėnų gavo tarptautinį tvarių pastatų „BREEAM New Construction Excellent“ sertifikatą. Projektas pateko tarp penkių aukščiausią naujos statybos BREEAM rezultatą gavusių tokio tipo pastatų Baltijos šalyse.
„Aukštus tvarumo tikslus šiam projektui kėlėme siekdami to, kad pasirinkti sprendimai turėtų konkrečią ekonominę naudą ir leistų mažinti pastato energijos bei vandens poreikį. Ne mažiau svarbu buvo sukurti ir saugią bei patogią aplinką čia dirbantiems žmonėms bei tausoti gamtą“, – sako „Darnu Group“ generalinė direktorė Sigita Survilaitė.
Pasak pastatą sertifikavusios bendrovės „Vesta Consulting“ BREEAM vertintojos, vyresniosios tvarumo konsultantės Danguolės Bisikirskės, industrinių pastatų kategorijoje Baltijos šalyse naujos statybos „Excellent“ šiuo metu yra aukščiausias pasiektas BREEAM lygis.
„Norint pasiekti tokį lygį, naujos statybos projektas turi surinkti mažiausiai 70 proc. galimų BREEAM balų ir įgyvendinti nustatytus būtinuosius reikalavimus.Baltijos šalyse tai yra aukščiausias iki šiol industriniams pastatams suteiktas BREEAM įvertinimas, o „Rimi“ logistikos centras pagal pasiektą rezultatą patenka tarp penkių aukščiausiai „BREEAM New Construction“ įvertintų tokio tipo pastatų regione“, – komentuoja D. Bisikirskė.
Išsiskyrė sprendiniais darbuotojų gerovei
Pasak D. Bisikirskės, prie aukšto „Rimi“ logistikos centro įvertinimo prisidėjo itin gerai įgyvendinti reikalavimai atliekų, vandens ir projekto valdymo kategorijose, o daugiausia balų, padėjusių pasiekti „Excellent“ lygį, surinkta energijos bei darbuotojų sveikatos ir gerovės srityse.
Vienu iš labiausiai išsiskyrusių sprendimų ekspertė įvardija darbuotojų patekimo į pastatą organizavimą. Jiems įrengtas specialus tiltas virš sunkiasvorio transporto manevravimo zonos, todėl darbuotojų ir sunkvežimių srautai visiškai atskiriami.
„Logistikos centre, kuriame nuolat juda sunkiasvoris transportas, toks sprendimas pirmiausia leidžia užtikrinti saugesnį darbuotojų patekimą į pastatą ir aiškiai atskirti skirtingus judėjimo srautus. Prie aukšto įvertinimo prisidėjo ir šalia pastato suformuota rekreacinė aplinka – apželdinimas, žydinčios pievos bei poilsio erdvės. Tai nėra vien estetiniai sprendimai – BREEAM vertinime jie yra svarbi darbuotojų sveikatos ir gerovės dalis“, – sako D. Bisikirskė.
BREEAM reikalavimai buvo taikomi ir pačiam statybų procesui – nuo medžiagų atitikties ir statybinių atliekų tvarkymo iki taršos prevencijos, sistemų bandymų bei projekto pakeitimų kontrolės. Pasak ekspertės, aukštam galutiniam rezultatui svarbu ne tik tinkamai suprojektuoti sprendinius, bet ir užtikrinti, kad jie būtų nuosekliai įgyvendinti statybų aikštelėje.
Vertę kuriantys sprendimai
„Rimi“ logistikos centro BREEAM vertinime atsispindi ir konkretūs pastato efektyvumo rodikliai. Skaičiuojama, kad jo pirminės energijos suvartojimas yra apie 66 proc. mažesnis nei bazinio pastato, atitinkančio minimalius energinio naudingumo reikalavimus. Vandens suvartojimas sanitarinėms reikmėms, palyginti su baziniu BREEAM lygiu, sumažintas apie 53 proc., o ant pastato stogo įrengta saulės jėgainė leidžia 13 proc. sumažinti metines pastato CO₂ emisijas.
Dar ankstyvoje projektavimo stadijoje buvo atliktas energinis modeliavimas, kuriuo siekta prognozuoti realų energijos suvartojimą pastato eksploatacijos metu. Tai leido iš anksto įvertinti ir optimizuoti sistemų veikimą bei mažinti skirtumą tarp projektuojamo ir faktinio energijos suvartojimo.
Pasak D. Bisikirskės, šie rodikliai svarbūs ne tik dėl mažesnių pastato eksploatacinių sąnaudų: aukštas BREEAM įvertinimas turi įtakos ir ilgalaikei paties turto vertei bei jo konkurencingumui.
„Sertifikuotas pastatas paprastai turi platesnį potencialių pirkėjų ir nuomininkų ratą, todėl yra likvidesnis už analogišką nesertifikuotą objektą. Rinkos tyrimai taip pat rodo, kad sertifikuotų tvarių pastatų vertė, priklausomai nuo rinkos ir konkretaus objekto, gali būti didesnė apie 5 proc. ar daugiau. Investuotojui tai reiškia ir mažesnę ilgalaikę finansinę bei techninę riziką, geresnę investicijos vertės apsaugą, o pastato naudotojui – mažesnes eksploatacines sąnaudas ir efektyvesnį energijos bei vandens vartojimą“, – sako D. Bisikirskė.
„Darnu Group“ vertinimu, šie kriterijai tampa vis svarbesni ir vystant didelės apimties komercinio NT projektus.
„Tokius objektus vystome ilgam laikotarpiui, todėl sprendimus turime priimti galvodami ne vien apie šiandienos poreikius. Svarbu, kad pastatas būtų efektyvus ir kokybiškas visą jo naudojimo laiką bei neprarastų savo patrauklumo keičiantis rinkos reikalavimams. Būtent todėl aukštą tvarumo standartą šiame projekte vertinome kaip vieną iš ilgalaikės pastato kokybės kriterijų“, – sako S. Survilaitė.
About the Author
