Viena didžiausių nekilnojamojo turto plėtros, statybų ir investicijų valdymo bendrovių Lietuvoje „EIKA Group“ žengė dar vieną svarbų tarptautinės plėtros žingsnį – įsigijo modernų logistikos centrą „Blue Logistic hub“ Šiaurės Vokietijoje. Tai pirmoji grupės investicija į komercinį nekilnojamąjį turtą Vokietijoje, kuri sustiprina bendrovės pozicijas Europos logistikos nekilnojamojo turto rinkoje.
Grupė Liuksemburge įkūrė investuotojų platformą valdomą „EIKA Investment Management“, skirtą investicijoms į perspektyvius nekilnojamojo turto projektus Vakarų Europoje. Platforma jau žengė pirmąjį investicinį žingsnį – įgyvendintas daugiau kaip 17 mln. eurų vertės įsigijimas. Tai pirmoji „EIKA Investment Management“ investicija, žyminti platformos veiklos pradžią ir strateginę kryptį – investuoti į patrauklius, ilgalaikę vertę kuriančius nekilnojamojo turto objektus Vakarų Europos rinkose.
Vienas pažangiausių tvarios logistikos projektų regione
Šiaurės Vokietijoje, Nordenhamo mieste, įsikūręs „Blue Logistic hub“ – 2024 metais pastatytas naujos kartos logistikos centras, sertifikuotas pagal DGNB tvarumo standartą ir turi vieną aukščiausių „Gold“ įvertinimą.
Projektas išsiskiria pažangiais energetiniais sprendimais – pastate įrengti oras-vanduo šilumos siurbliai, saulės elektrinė (PV sistema) ir vėjo turbinos. Šie sprendimai leidžia ne tik sumažinti eksploatacines sąnaudas, bet ir viršyti šiandien logistikos sektoriuje keliamus tvarumo reikalavimus.
Logistikos centras pastatytas 3,4 ha nuosavybės teise valdomame sklype. Pastato bendras nuomojamas plotas siekia daugiau kaip 15,6 tūkst. kv. m, o jo universalus išplanavimas leidžia pastatą efektyviai pritaikyti įvairių sektorių nuomininkų poreikiams.
Patikimas nuomininkų portfelis užtikrina stabilų pinigų srautą
Vienas svarbiausių projekto privalumų – aukštos kokybės nuomininkų portfelis. Logistikos centre veiklą vykdo trys finansiškai stiprios tarptautinės ir regioninės bendrovės, dirbančios aviacijos bei transporto logistikos sektoriuose.
Viena pagrindinių nuomininkių – „AVL Verwaltungs- und Leasinggesellschaft mbH & Co. KG“, priklausanti „A&T Group“, kuri kartu su grupės įmonėmis valdo penkis aviacijos pramonę aptarnaujančius medžiagų tiekimo ir logistikos centrus Vokietijoje. Jų grupės bendrovė „LTS Nordwest“ jau daugelį metų teikia logistikos paslaugas „Airbus“ gamyklai Nordenham-Einswarden ir „Blue Logistic hub“ centre sandėliuoja aviacijos pramonei skirtas dalis bei komponentus. Tarp nuomininkų taip pat yra tarptautinė „L.I.T. Group“ priklausanti „LIT Logistics Solutions GmbH“ – daugiau kaip 35 metus veikiančios logistikos grupės, turinčios per 4 000 darbuotojų ir 101 padalinį, bendrovė. Nuomininkų portfelį papildo ir daugiau kaip 90 metų veikianti regioninė „Wilhelm Stührenberg GmbH & Co. KG“, teikianti transporto, pramonės logistikos, birių krovinių tvarkymo bei infrastruktūros paslaugas.
Investicija didžiausioje Europos ekonomikoje
„Blue Logistic hub“ pasirinktas neatsitiktinai. Pasak „EIKA Group“ generalinio direktoriaus Domo Dargio, projektas visiškai atitinka grupės investavimo strategiją – investuoti į tvarius, aukštos kokybės objektus, esančius ekonomiškai stipriose rinkose.
„Šis projektas atliepia mūsų investavimo strategiją. Matome, kad investuotojai vis dažniau ieško saugaus prieglobsčio didžiausioje Europos ekonomikoje ir nori investuoti į aukščiausios klasės nekilnojamąjį turtą. Tvarumas yra viena svarbiausių „EIKA Group“ veiklos krypčių, todėl mums buvo svarbu, kad projektas ne tik generuotų stabilią grąžą, bet ir atitiktų aukščiausius aplinkosaugos standartus“, – sako D. Dargis.
Anot jo, sprendimas žengti į Vokietijos rinką buvo nuoseklus ilgalaikės strategijos tęsinys.
„Džiaugiamės, kad galėjome pasinaudoti visos mūsų įmonių grupės sukauptomis kompetencijomis. „EIKA Group“ ekspertai turi ilgametę investavimo patirtį Vidurio ir Rytų Europoje, o pastaruosius dvejus metus kryptingai dirbo Vakarų Europos rinkose – analizavo Vokietijos komercinius turtus, mezgė partnerystes ir ieškojo patraukliausių investavimo galimybių. Būtent ši kompetencija leido atrasti išskirtinį objektą ir profesionaliai sustruktūrizuoti visą sandorį“, – teigia D. Dargis.
Šiaurės Vokietija – viena perspektyviausių augančių logistikos lokacijų
Pasak D. Dargio, pasirinkta vieta taip pat buvo vienas svarbiausių investicinio sprendimo argumentų.
„Šalia Brėmeno esantis Nordenhamas investuotojams ir nuomininkams siūlo konkurencingas nuomos kainas, tačiau kartu išlaiko reikšmingus logistinius pranašumus – puikią prieigą prie jūrų uostų, vidaus vandens kelių bei dideles plėtros galimybes. Matome, kad ši rinka turi stiprų ilgalaikio augimo potencialą“, – pažymi D. Dargis.
Nordenhamas kartu su Brėmenu laikomas vienu svarbiausių pramonės centrų Šiaurės Vakarų Vokietijoje. Miestas pasižymi puikiai išvystyta multimodalinio transporto infrastruktūra, o artumas Bremerhafeno ir Vilhelmshafeno uostams suteikia galimybę efektyviai aptarnauti tiek nacionalinius, tiek tarptautinius krovinių srautus. Taip pat privalumas, kad Vokietijos Šiaurėje yra didžiausias Vokietijos uostas Hamburge.
Projektas įsikūręs strategiškai patrauklioje vietoje – netoli greitkelio ir planuojamos A20 magistralės, todėl užtikrina patogų susisiekimą su svarbiausiais ekonomikos centrais abipus Vėzerio upės bei efektyvų transporto ryšį su Rytų ir Vakarų Vokietija.
„Blue Logistic hub“ lokacija laikoma vienais iš vartų į Vokietijos rinką, todėl objektas yra patrauklus tiek logistikos, tiek gamybos bei distribucijos įmonėms.
Nuosekli tarptautinės plėtros strategija
Investicija į „Blue Logistic hub“ papildo augantį „EIKA Group“ tarptautinių investicijų portfelį ir sustiprina bendrovės pozicijas Europos logistikos nekilnojamojo turto rinkoje.
Bendrovė ir toliau planuoja kryptingai plėsti investicijas į aukščiausios kokybės komercinį nekilnojamąjį turtą strategiškai svarbiose Europos rinkose, tarp kurių svarbiausia vietą užims Vokietija. Ir ateityje bus orientuojamasi į projektus, kurie išsiskiria tvarumu, stipriais fundamentaliais rodikliais, patikimais nuomininkais ir ilgalaikę vertę kuriančiu pajamų srautu.
About the Author
