Naujos statybos butų kainos Vilniaus Užupio rajone per dešimtmetį beveik padvigubėjo, o pasiūla susitraukė beveik tris kartus, rodo bendrovės „EIKA Development“ duomenys. Rajono patrauklumą dar labiau sustiprino kaimynystėje išplėtotas Paupio kvartalas, tačiau artimiausiu metu reikšmingo naujų būstų pasiūlos augimo Užupyje tikėtis sunku.
Užupio paklausa lenkia pasiūlą
2016-ųjų pirmąjį pusmetį vidutinė naujos statybos būstų kaina Užupyje siekė apie 2600 eurų už kv. metrą, o rinkoje buvo siūlomas 91 butas. Šiandien vidutinė kaina prestižiniame sostinės rajone siekia 5063 eurus už kv. metrą, tuo metu pasiūlą sudaro vos 32 būstai. Taigi per dešimtmetį kainos beveik padvigubėjo, o pirkėjų pasirinkimas sumažėjo beveik tris kartus.
Per šį laikotarpį pasikeitė ir pačios pasiūlos struktūra. Dar prieš kelerius metus būsto Užupyje ieškantys žmonės galėjo rinktis iš kelių didesnių projektų, tačiau 2023 metų pabaigoje buvo parduoti paskutiniai „New Moon“ ir „Vilniaus Monmartas“ likę butai.
Nuo to laiko vieninteliu didesniu ir aktyviai parduodamu projektu rajone tapo „EIKA Development“ vystomas mažaaukščių namų kvartalas „Užupio Personos“ Filaretų gatvėje, kur šiuo metu pirkėjai gali rinktis vos iš 17 likusių būstų. Pastaraisiais metais Užupyje taip pat buvo vystomi ir keli mažesnės apimties objektai, tačiau jie reikšmingos pasiūlos rinkoje nesukūrė.
„Užupyje susiduriame su situacija, kai norinčių čia gyventi yra gerokai daugiau negu galimybių pasiūlyti naują būstą, todėl tai augina kainas. Naujai plėtrai tinkami sklypai rinkoje pasirodo itin retai, todėl atsiradus naujam projektui pirkėjų susidomėjimo ilgai laukti nereikia. Žvelgiant iš investicinės pusės, Užupis išlieka viena geriausių NT investicijų Vilniuje“, – sako T. Žiaugra.
Paupys dar labiau sustiprino rajono patrauklumą
Per pastarąjį dešimtmetį keitėsi ne tik būstų kainos, bet ir pats Užupis bei jo artimiausia aplinka. Vienu ryškiausių pokyčių tapo išplėtotas Paupio rajonas, kuris Užupio kaimynystę papildė naujais restoranais, parduotuvėmis, kasdienėmis paslaugomis, laisvalaikio vietomis ir viešosiomis erdvėmis.
Kol Paupys augo, Užupis išsaugojo tai, kas jį skiria nuo kitų centrinės Vilniaus dalies rajonų – istorinę architektūrą, mažas gatveles, stiprią bendruomenę bei meno ir kultūros tradicijų kupiną išskirtinį charakterį. Laikui bėgant, teigiamų infrastruktūros pokyčių vedinas pirkėjų susidomėjimas rajonu tik dar labiau išaugo, kas taip pat prisidėjo prie kainų augimo.
„Užupio vertę šiandien kuria ne vien jo istorija ar prestižinio rajono vardas. Paupio transformacija aplinkinę teritoriją papildė kasdieniam gyvenimui reikalingomis paslaugomis ir kokybiškomis viešosiomis erdvėmis, o Užupis išsaugojo autentiškumą, gamtos artumą ir stiprią bendruomenę. Tokį derinį naujai kuriamame rajone būtų labai sudėtinga atkartoti“, – teigia T. Žiaugra.
Rajono patrauklumą stiprina ir jo padėtis – Užupį juosia Vilnelė ir žaliosios erdvės, o Senamiestis, Bernardinų sodas, Kūdrų parkas bei Paupys pasiekiami vos per kelias minutes pėsčiomis. Rajono gyventojai gali naudotis miesto centro infrastruktūra, kartu išlaikydami privatumą, gamtos artumą ir lėtesnį gyvenimo ritmą.
Pasiūlos stygius turėtų išlikti ir ateityje
Reikšmingo naujų būstų pasiūlos augimo Užupyje artimiausiais metais tikėtis sunku. Rajonas užima nedidelę teritoriją, o didelė jos dalis jau užstatyta, todėl net ir išliekant didelei paklausai naujų projektų čia negalima pradėti taip greitai kaip besiplečiančiose sostinės dalyse.
Dažnu atveju, nauja plėtra Užupyje galima tik rekonstruojant esamus pastatus ar konvertuojant jau susiformavusias teritorijas, bet projektus apsunkina istorinis vietovės charakteris, kalvotas reljefas, paveldosaugos reikalavimai ir būtinybė naują architektūrą integruoti į esamą aplinką.
Šios aplinkybės lemia, jog nuo tinkamos teritorijos atradimo iki naujų būstų pasiūlymo rinkai gali praeiti ne vieni metai, o nedidelės apimties projektai pasiūlą papildo vos keliolika būstų. Pasak T. Žiaugros, esama situacija nėra laikinas rinkos svyravimas, bet ilgalaikis reiškinys.
„Net ir atsiradus galimybei vystyti naują projektą, pasiūla Užupyje greitai nepaaugs. Čia kiekvienam sprendimui reikia daugiau laiko, o nauji projektai dėl teritorijos specifikos paprastai būna mažesni. Tikėtina, kad šis pasiūlos ir paklausos disbalansas išliks ir ateityje, tad kiekvieno čia jau esančio būsto vertė kasmet stiebsis tik dar labiau“, – užbaigia T. Žiaugra.
About the Author
