Kodėl vieni miesteliai tuštėja, o kiti – atgyja? Atsakymas slypi paprastuose dalykuose: ar čia yra darbo, ar čia verda gyvenimas ir ar čia įmanoma patogiai įsikurti. Ten, kur šios trys dalys susijungia, regionai pradeda klestėti. „Pastaraisiais metais turime puikių pavyzdžių regionuose, kuomet statoma naujų daugiabučių, tad mažų miestelių ateitis priklauso ne nuo kalbų, o darbų – reikia aktyvinti savivaldybes“, – sako Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) vadovas Mindaugas Statulevičius.
2025 metai Lietuvos nekilnojamajam turtui buvo sėkmingi, VĮ Registrų centro duomenimis, pernai iš viso šalyje per metus buvo įsigyta šiek tiek daugiau kaip 50 tūkst. būstų (butų ir namų). Tai yra 21 proc. daugiau nei jų buvo įsigyta 2024-aisiais – praėjusiais metais butų įsigyta 23 proc., o namų – 18 proc. daugiau. M. Statulevičiaus teigimu, 2026-ieji nekilnojamojo turto sektoriui irgi bus sėkmingi.
Kariniai miesteliai
Reikšmingą postūmį regionų nekilnojamojo turto segmentui daro gyventojų lūkestis aplinkai, aktyviam socialiniam gyvenimui. „Šiandien gyventojas nori komfortiško būsto, jam rūpi, jog šalia namų būtų darželis, mokyklų, nereikėtų į darbą važiuoti keliasdešimt kilometrų. O investuotojai irgi tiria aplinką, stebi, kurie miestai, miesteliai gali pritraukti naujų gyventojų, tad iš sėkmingų pavyzdžių šiandien yra Marijampolė, Alytus, Akmenė, kur vienur jau pastatyta naujų namų, daugiabučių, kitur darbai dar vyksta“, – sako LNTPA vadovas.
Nekilnojamojo turto srityje naujas segmentas – kariniai miesteliai. Šalia esančių poligonų miesteliai taip pat transformuosis, atsiras naujų būstų, biurų bei komercinių pastatų. „Europoje bei Amerikoje matome, jog miesteliai, esantys šalia poligono, klesti, pritraukia naujų investicijų ir atneša pozityvių ženklų į savivaldybę“, – teigia LNTPA vadovas M. Statulevičius.
Šių metų balandžio 23 d. didžiausioje Baltijos šalyse tarptautinėje statybos ir būsto sprendimų parodoje „Resta“, vyksiančioje Lietuvos parodų ir kongresų centre „Litexpo“ Vilniuje, kur vyks Savivaldybių investicijų forumas. Pastarąjį organizuoja „Litexpo“ kartu su partneriais LNTPA ir VšĮ „Investuok Lietuvoje“, forume bus pristatyti svarbiausi Lietuvos savivaldybių investiciniai projektai. „Šitas formatas leidžia įtraukti ir mažesnes savivaldybes, jų atstovus, vienoje erdvėje susitikti merams, investuotojams bei verslui, tarp šių grupių skatinti dialogą“, – pabrėžia LNTPA vadovas M. Statulevičius.
Investuotojai atranda Lietuvą
M. Statulevičiui pritaria ir „Investuok Lietuvoje“ vadovas Elijus Čivilis, pasak jo, investicijų į regionus galimybės ir iššūkiai yra svarbūs visos valstybės augimui. O tokie renginiai, kur susitinka savivalda ir verslas, padeda geriau vieniems kitus suprasti ir rasti bendrų sprendimų, stiprinančių regionų, o kartu – ir visos Lietuvos, konkurencingumą.
„Komentuodami Lietuvos konkurencingumą, investuotojai dažniausiai pabrėžia aukštos kvalifikacijos talentus, operatyvią ir partnerišką verslo bei viešojo sektoriaus sąveiką bei brandžias sektorių ekosistemas – nuo verslo centrų ir technologijų iki žaliosios energetikos bei biotechnologijų. Šie privalumai vis labiau atsispindi ir regionuose: čia kuriamos laisvosios ekonominės zonos, plėtojama pramoninė ir energetinė infrastruktūra, formuojamos specializuotos kompetencijos, o savivaldybės tampa aktyviais investuotojų partneriais“, – pasakoja „Investuok Lietuvoje“ vadovas E. Čivilis.
Pasak E. Čivilio, dėl šių veiksnių užsienio investuotojai atranda Lietuvą ir renkasi įvairius mūsų šalies regionus. „Pavyzdžiui, Švedijos įmonė, gaminanti ventiliacijos ir kondicionavimo įrangą, plečia gamyklą Ukmergėje, Nyderlandų dviračių pramonės lyderė surenka dviračius Kėdainiuose, Jungtinės Karalystės medicininių kvėpavimo palaikymo įrenginių gamintojai veikia Visagine. Yra ir daugybė kitų sėkmingų investuotojų pavyzdžių. Galimybė greitai priimti sprendimus, užtikrinti reikalingus pajėgumus ir pasiūlyti konkurencingą operacinę aplinką ir didžiuosiuose miestuose, ir regionuose, padeda Lietuvai ir toliau išlikti konkurencingai pritraukiant tiesioginių užsienio investicijų“, – sako E. Čivilis.
Statybų sektoriaus revoliucija
Pastaraisiais metais statybos rinkoje vienos populiariausių temų yra statinių energetikos tvarumas, išmanieji sprendimai, karinių infrastruktūrų įrengimas. Lietuvos statybininkų asociacijos (LSA) vadovas Dalius Gedvilas nuo pirmos tarptautinės statybos ir būsto sprendimų parodos „Resta“ stebi ne tik šio renginio transformaciją per trisdešimt vienerius metus, bet ir Lietuvos statybų revoliuciją. „Šiandien mūsų statybos išgyvena tikrą revoliuciją, naujų statinių neįsivaizduojame be išmaniųjų įrenginių. Pavyzdžiui, daug kur jau puikiai integruoti davikliai, užtikrinantys veido kontrolę norint patekti į laiptinę – ateini su nešuliais, nebereikia ieškoti rakto ar vesti kodo, veido atpažinimo funkcija atpažįsta būsto savininką ir jį įleidžia į daugiabutį ar namą. O kur dar išmaniosios apšvietimo sistemos, kurios padeda efektyviai mažinti elektros išlaidas“, – pasakoja D. Gedvilas.
Pasak D. Gedvilo, statinių statyba prasideda nuo projektavimo. Nauji projektai įgyvendinami taikant BIM metodologija (Statinių informacinį modeliavimą), projektuotant statinius 3D formatu. „Skaitmeninių technologijų pagalba jau projektavimo stadijoje galime pasivaikščioti po būsimą pastatą virtualiai. Naujos technologijos leidžia kontroliuoti statybos procesus ir statybos kokybę skaitmeninių sprendimų pagalba. Inovacijos ženkliai palengvina statybininkų darbą ir padeda išvengti klaidų. Tad šioje parodoje galima susipažinti su šiomis technologijomis ir ne tik ekspozicijų stenduose, bet ir dalyvaujant jau 14 metus vyksiančioje „Skaitmeninė statyba“ konferencijoje“, – sako D. Gedvilas.
Lietuviai yra imlūs išmaniosioms technologijoms, tad ir parodoje netrūks stendų, kur bus galima iš arti išvysti naujausių inovacijų. „Paroda tuo žavi, jog gali gyvai pamatyti ar net išbandyti technologijų – tuo ji net pranašesnė už elektronines parduotuves. Pastaraisiais metais ši paroda tapo vieša statybos inovacijų pristatymo erdve. Džiaugiuosi, jog jau antrus metus vyksta Savivaldybių investuotojų forumas, kur dalyviai gali išgirsti ne tik aktualių diskusijų, bet ir pranešimų. Balandžio 23–25 dienomis parodos „Resta“ lankytojai nori ne tik aplankyti stendus, susipažinti su naujienomis, bet ir išgirsti naujienų, svarbių žinių ir pačių naujausių tendencijų iš Lietuvos, Ukrainos, Lenkijos statybų bei energetikos sektoriaus“, – pasakoja nuo pat pirmos tarptautinės statybos ir būsto sprendimų parodos „Resta“ čia dalyvaujantis LSA vadovas D. Gedvilas.
About the Author
