Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Pro Kapital“ užbaigė daugiau kaip 21 mln. eurų vertės „Miesto vilų“ projektą Vilniaus senamiestyje. Rugsėjį baigtame projekte, Šaltinių ir Aguonų gatvių sankirtoje, pastatytos keturios keturių aukštų gyvenamosios vilos ir komercinės paskirties pastatas „Attico Boutique“. „Miesto vilos“ tapo ryškiausiu daugiau nei dešimtmetį bendrovės plėtotos teritorijos akcentu, išsiskiriančiu savita architektūra, erdviais būstais ir vieta virš istorinio Vilniaus senamiesčio stogų.
Ant Vilniaus senamiesčio kalvos, Unesco saugomoje teritorijoje iškilusios „Miesto vilos“ yra bendrovės „Pro Kapital Lietuva“ nuosekliai plėtotos gyvenamosios teritorijos dalis. Joje anksčiau įgyvendinti „Šaltinių namų“ ir „Šaltinių namų Attico“ projektai. Maždaug 2 ha teritorijoje suformuota gyvenamoji aplinka su vidiniais kiemais, sodais ir požeminėmis automobilių stovėjimo aikštelėmis.
Bendros investicijos į šios teritorijos plėtrą siekė 65,1 mln. eurų, o sukurtų parduodamų gyvenamųjų ir komercinių patalpų plotas – beveik 40 tūkst. kv. m.
Išskirtinė miesto geografija ir senamiesčio panorama
„Miesto vilos“ pastatytos ant kalvos Vilniaus senamiestyje, iš kurios atsiveria plati istorinio miesto panorama – raudonų čerpių stogai, bažnyčių bokštai ir Gedimino kalnas.
Sklypo reljefas ir urbanistinė padėtis lėmė ne tik projekto architektūrinius sprendimus, bet ir gyvenamosios aplinkos pobūdį. Nors teritorija yra pačiame senamiestyje, ji natūraliai atsiskyrusi nuo intensyvaus miesto judėjimo – šalia nėra judrių gatvių, o pagrindiniai turistų ir pėsčiųjų srautai lieka žemiau kalvos. Tai leidžia išlaikyti miesto centrui neįprastą privatumą ir ramybę.
„Vystydami „Miesto vilas“ supratome ne tik šios vietos išskirtinumą, bet ir atsakomybę, kurią prisiimame kurdami naują architektūrą istoriniame Vilniaus senamiestyje. Mūsų tikslas buvo ne tiesiog pastatyti gyvenamuosius namus, o sukurti ilgalaikę vertę tiek miestui, tiek būsimiems gyventojams. Todėl architektams kėlėme aiškią užduotį – sukurti architektūrą, kuri gerbtų istorinę aplinką ir gyvenamąsias erdves, kuriose privatumas, natūrali šviesa, erdvės proporcijos ir apgalvoti sprendimai užtikrintų išskirtinę gyvenimo kokybę“, – sako „Pro Kapital“ Lietuvoje įmonių grupės vadovė Neringa Rasimavičienė.
Šiuolaikinė architektūra istoriniame senamiestyje
Per daugiau nei dešimtmetį keitėsi ne tik teritorijos aplinka, bet ir būsto pirkėjų poreikiai bei architektūriniai sprendimai. Ankstesniuose „Šaltinių namų“ projektuose buvo remiamasi tradicinėmis senamiesčio architektūros formomis, o „Miesto vilose“ pasirinkta šiuolaikinė jų interpretacija, išlaikant istorinės aplinkos mastelį ir medžiagiškumą.
„Kai pradėjome vystyti šią teritoriją, Vilniaus būsto rinka buvo visai kitokia. Per tą laiką keitėsi ne tik pirkėjų finansinės galimybės, bet ir supratimas apie gyvenimo kokybę. Šiandien mūsų klientai dažnai yra gyvenę skirtingose pasaulio šalyse, matę įvairius architektūros ir gyvenamosios aplinkos sprendimus. Jie aiškiai žino, ko ieško, ir vertina dalykus, kurių negalima lengvai pakeisti – vietą, architektūrą ir gyvenamosios aplinkos kokybę“, – teigia N. Rasimavičienė.
Prie visos teritorijos architektūrinio veido kūrimo reikšmingai prisidėjo architektų komandos „Senamiesčio architektai“, „Unitectus“, „Flexi forma“ ir italų architektas Gianmarco Cavagnino. „Miesto vilų“ projekto autorė architektė Regina Savičienė sukūrė savitą architektūrinę koncepciją, kurioje šiuolaikinė architektūros išraiška derinama su istorinio senamiesčio charakteriu.
Įgyvendinant projektą ypatingas dėmesys skirtas medžiagoms ir architektūrinėms detalėms. Pastatų fasadams pasirinktos rankų darbo glazūruotos plytelės, stogams – raudonos rankų darbo čerpės. Vienu ryškiausių architektūrinių elementų tapo varis, kuris laikui bėgant natūraliai keičia atspalvį ir pasidengia patina.
„Vystytojai ateina ir išeina, o pastatai lieka. Tai, ką šiandien statome senamiestyje, formuos miesto veidą ir ateinančioms kartoms. Todėl mums svarbu ne tik tai, kaip pastatai atrodo jų užbaigimo dieną, bet ir kaip jie atrodys po kelių dešimtmečių, kaip įsilies į miestą ir kokią gyvenimo kokybę suteiks žmonėms“, – sako N. Rasimavičienė.
Nuo erdvių apartamentų iki visą aukštą užimančių rezidencijų
„Miesto vilų“ koncepcija nuo pat pradžių buvo orientuota į didelius, individualiems poreikiams pritaikomus būstus, pirmenybę teikiant erdvei, o ne maksimaliam butų skaičiui.
Pirminėje projekto koncepcijoje buvo numatyti apie 160 kv. m apartamentai su galimybe juos jungti. Vėliau, atsižvelgiant į pirkėjų poreikius, suplanuotos ir 300–400 kv.m. rezidencijos, kuriose visas vilos aukštas gali priklausyti vienai šeimai.
„Matėme, kad dalis mūsų klientų ieško individualiam namui būdingos gyvenimo kokybės, tačiau nenori atsisakyti gyvenimo senamiestyje. Jiems svarbu ne tik būsto plotas, bet ir privatumas, erdvės proporcijos, natūrali šviesa, nuosava terasa ar sodas. Todėl projekto sprendimus formavome pagal būsimų gyventojų gyvenimo būdą, o ne pagal standartinį butų išplanavimą“, – pasakoja N. Rasimavičienė.
Užbaigtą projektą sudaro keturios „Miesto vilos“ ir „Attico Boutique“ pastatas. Bendras parduodamų patalpų plotas siekia apie 5 600 kv. m. Projekte įrengta požeminė automobilių stovėjimo aikštelė, numatytos konsjeržo paslaugos ir gyventojų laisvalaikio erdvės. „Attico Boutique“ pastate, kuriame derinamos gyvenamosios ir komercinės paskirties patalpos, taip pat įsikūrė „Pro Kapital Lietuva“ biuras.
„Miesto vilų“ pirkėjai žinojo, ko laukia
Nors „Miesto vilos“ iki šiol nebuvo plačiai pristatomos viešai, per pastarąjį pusmetį čia vienas po kito buvo sudaromi vieni brangiausių būsto sandorių Vilniuje, kurių vertė siekė nuo 2,1 mln. iki daugiau kaip 4,4 mln. eurų.
Pasak N. Rasimavičienės, susidomėjimas projektu susiformavo gerokai anksčiau nei prasidėjo pardavimai. Potencialūs pirkėjai apie jį sužinodavo per tiesioginius kontaktus ir rekomendacijas, o dalis jų galimybės įsigyti būstą laukė ne vienerius metus.
„Turėjome klientų, kurie šio projekto laukė ilgai. Jie tiksliai žinojo, kokio būsto ieško ir nebuvo linkę rinktis kompromisų. Vilniuje galima įsigyti didelį, kokybiškai įrengtą butą, tačiau vietų, kuriose vienu metu gali turėti senamiesčio panoramą, privatumą, erdvę ir ramybę, yra labai nedaug. Būtent dėl tokių savybių žmonės pasiryžę laukti, o ne rinktis iš tuo metu rinkoje esančios pasiūlos“, – sako N. Rasimavičienė.
Apie „Pro Kapital Lietuva”
Lietuvoje „Pro Kapital“ taip pat įgyvendino gyvenamuosius projektus „Šaltinių namai“ ir „Šaltinių namai Attico“.
2016 m. užbaigtą „Šaltinių namų“ projektą sudaro šeši gyvenamieji pastatai su komercinėmis patalpomis pirmuose aukštuose ir 11 kotedžų. Bendras patalpų plotas viršija 19 tūkst. kv.m., investicijos siekė 25,3 mln. eurų.
2019 m. užbaigtame „Šaltinių namų Attico“ projekte pastatyti penki gyvenamieji pastatai su mansardomis ir požeminiais garažais. Bendras projekto plotas siekia 8 083 kv.m., o investicijos –18,8 mln. eurų. Visi būstai abiejuose projektuose parduoti.
Šiuo metu bendrovė rengia naują gyvenamojo būsto projektą „Borgo“ Vilniaus senamiestyje, Pliaterių take, greta MO muziejaus skulptūrų skvero.
AS „Pro Kapital Grupp“ – 1994 m. įkurta nekilnojamojo turto plėtros bendrovė, kurios pagrindinės veiklos rinkos yra Talinas, Ryga ir Vilnius. Per 32 veiklos metus grupė išplėtojo daugiau kaip 515 tūkst. kv. m bendrojo ploto nekilnojamojo turto projektų, o šiuo metu vystomų projektų bendras plotas siekia apie 322 tūkst. kv. m. Bendrovės akcijomis „Nasdaq Tallinn“ biržoje prekiaujama nuo 2012 m., o nuo 2018 m. jos įtrauktos į pagrindinį Baltijos akcijų sąrašą.
Didelės rezoliucijos „Miesto vilų“ projekto nuotraukų galeriją galima rasti čia.
About the Author
