Vilniaus centriniame verslo rajone įsikūręs verslo centras „Hero“ gavo tarptautinį WELL sertifikatą ir pelnė aukščiausią įvertinimą – WELL „Platinum“. Nekilnojamojo turto (NT) bendrovės „Realco“ išplėtotas verslo centras tapo pirmuoju WELL sertifikatą gavusiu statiniu Baltijos šalyse. Sertifikatas patvirtina ne tik techninę pastato kokybę – vertinama, kaip jame sukurta aplinka veikia čia dirbančių žmonių sveikatą, savijautą ir kasdienį komfortą.
„Hero“ WELL sertifikato siekė nuo pat projekto vystymo pradžios, tačiau iš pradžių buvo keliamas „Gold“ lygio tikslas. Galutinis nepriklausomas vertinimas parodė, kad įgyvendinti sprendimai atitinka aukštesnius reikalavimus – verslo centrui suteiktas aukščiausias WELL „Platinum“ įvertinimas.
„Šiuolaikinio biuro kokybę lemia ne vien architektūra ar techniniai sprendimai, bet ir tai, kaip žmogus jame jaučiasi kiekvieną dieną. Todėl vystydami „Hero“ nuo pat pradžių galvojome, kaip sukurti aplinką, padedančią žmonėms gerai jaustis visą darbo dieną – užtikrinančią kokybišką orą ir šviesą, skatinančią judėti ir suteikiančią galimybių pailsėti, trumpam atsitraukti nuo darbų. WELL standartas padėjo šiuos siekius paversti konkrečiais ir pamatuojamais kriterijais, o aukščiausias „Platinum“ įvertinimas patvirtina, kad pasirinkome teisingą kryptį ir ją nuosekliai įgyvendinome“, – sako „Realco“ komercinio NT vystymo vadovė Gintarė Žemaitė.
Vertina ne vien tai, ką galima pamatyti
WELL nuo daugelio įprastų pastatų tvarumo standartų skiriasi tuo, kad jo dėmesio centre yra žmogus ir jo savijauta. Pastatų sertifikavimo bendrovės „Greenbalt“ vadovas, akredituotas WELL vertintojas ir ekspertas Mindaugas Mikolainis pabrėžia, kad mokslo ir sveikatos principais pagrįstas WELL standartas orientuotas ne tik į fizinę, bet ir į žmogaus produktyvumą, psichologinę bei emocinę būklę.
Sertifikavimo metu vertinama dešimt sričių: oras, vanduo, mityba, apšvietimas, fizinis aktyvumas, šiluminis komfortas, akustika, panaudotos statybinės medžiagos, psichologinė gerovė ir integracija į aplinką.Įgyvendinti sprendiniai vertinami balų sistema – iš viso jų galima surinkti iki 100. Dabartinėje WELL sistemoje skiriami keturi sertifikavimo lygiai: „Bronze“ – nuo 40 balų, „Silver“ – nuo 50 balų, „Gold“ – nuo 60, o aukščiausiam „Platinum“ lygiui reikia bent 80 balų.
Pasak M. Mikolainio, WELL standartas pasaulyje jau plačiai paplitęs – šiuo metu daugiau nei 100 tūkst. komercinių ir gyvenamųjų objektų 131 šalyje dalyvauja WELL programose. Prieš „Hero“ gaunant įvertinimą, Baltijos šalyse WELL sertifikavimui buvo registruoti penki NT projektai – keturi Lietuvoje ir vienas Latvijoje, tačiau nė vienas dar nebuvo sertifikuotas.
Vertinimas neapsiriboja pastato projektu ar dokumentais. M. Mikolainio teigimu, siekiant užtikrinti nešališkumą, pastato atitiktį WELL standartui tikrina WELL paskirti trečiosios šalies specialistai. Jie WELL Core „Platinum“ vertinimui bendrosiose objekto erdvėse atliko matavimus, buvo paimti oro ir vandens mėginiai laboratoriniams tyrimams. Vertinamos ir pastate naudojamos statybinės bei apdailos medžiagos, galinčios turėti tiesioginį poveikį patalpų oro kokybei.
Daugelio šių aspektų darbuotojai gali sąmoningai nepastebėti, tačiau kartu jie formuoja kasdienę patirtį biure – lemia, ar jame patogu dirbti, lengva susikaupti, judėti, pailsėti ir gerai jaustis.
Nuo oro iki galimybės pajudėti darbo dieną
WELL standartas „Hero“ atsispindi tiek techniniuose sprendimuose, tiek bendrose erdvėse ir kasdieniuose patogumuose.
Verslo centre daug dėmesio skiriama oro ir vandens kokybei, komfortiškai patalpų temperatūrai, taip pat natūraliai bei dirbtinei šviesai – pastato erdvės projektuotos taip, kad būtų išnaudojama kuo daugiau natūralios dienos šviesos.
Kita dalis sprendimų skatina ne tik patogiai sėdėti prie darbo stalo, bet ir nuo jo atsitraukti. Ant „Hero“ stogo įrengta terasa su 300 metrų ilgio bėgimo taku, poilsio ir aktyvaus laisvalaikio erdvėmis.Čia įrengtas ir urbanistinis sodas su natūralia šilokų pieva, želdynais ir bendruomeninį darželį, kuriame darbuotojai gali sodinti ir auginti maistinius augalus ar prieskonius.
„Pastate įrengtos judėjimą vietoje liftų skatinančios rinktis laiptinės, patogi infrastruktūra atvykstantiems dviračiais ar paspirtukais, dušai ir persirengimo vietos. Žaluma ir erdvės poilsiui skirtos tam, kad darbo dienoje natūraliai atsirastų progų pakeisti aplinką“, – sako „Realco“ atstovė.
M. Mikolainis pažymi, kad WELL principų naudą rodo ir atlikti tyrimai bei jau sertifikuotų biurų patirtis: juose fiksuotas mažesnis darbuotojų stresas ir kaita, geresnė miego kokybė, fizinė bei emocinė savijauta, pasitenkinimas darbu, dėmesingumas ir produktyvumas.
Ne vienkartinis apdovanojimas
WELL „Platinum“ įvertinimas nėra vienkartinis – sertifikuotas projektas ir toliau turi atitikti nustatytus reikalavimus. M. Mikolainis nurodo, kad patalpų ir vandens kokybės matavimai ateityje bus atliekami periodiškai. Norint išlaikyti WELL Core sertifikatą, ne rečiau kaip kas metus reikės pateikti bendrųjų pastato erdvių oro, vandens ir šiluminio komforto kokybinius parametrus. O kas trejus metus atliekamas pakartotinis sertifikavimas – jo metu iš naujo vertinama, ar pastatas ir toliau veikia pagal sveikatai bei gerovei keliamus standartus.
Anot „Realco“ komercinio NT vystymo vadovės, būtent tai svarbu ir „Hero“ įsikūrusioms įmonėms. Darbdaviui tai kartu yra papildoma vertė kuriant patrauklią darbo vietą, pritraukiant ir išlaikant darbuotojus – kai žmonės biure jaučiasi gerai, jie nori į jį sugrįžti ir jame būti. G. Žemaitės teigimu, šiandien, kai įmonės konkuruoja ne tik dėl klientų, bet ir dėl darbuotojų, kokybiška darbo aplinka tampa vis svarbesne darbdavio pasiūlymo dalimi.
„Mums tai nėra finišo tiesioji. Pastatas jau veikia, todėl dabar svarbiausia, kad žmonės šiuos sprendimus jaustų kasdien ir kad jų kokybė būtų išlaikyta ilgainiui. Kartu tikiuosi, kad pirmasis WELL sertifikatas Baltijos šalyse pakels kartelę ir visai rinkai. Ilgą laiką kalbant apie gerą biurą pirmiausia buvo vertinama lokacija, energinis efektyvumas ar architektūra. Dabar šalia jų įsitvirtina kitas prioritetas – kaip tame pastate jaučiasi žmogus“, – akcentuoja „Realco“ atstovė.
„Hero“ taip pat yra įvertintas ir aukščiausia BREEAM sertifikato kategorija „Outstanding“, patvirtinančia aukštus pastato tvarumo, energinio efektyvumo, atsakingo išteklių naudojimo ir eksploatacijos standartus.
„Realco“ – viena didžiausių nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovių Lietuvoje. Šiais metais veiklos 20-metį mininti įmonė plėtoja gyvenamosios, visuomeninės ir komercinės paskirties projektus, kurie išsiskiria aukšta kokybe, inovatyviais sprendimais ir dėmesiu klientų poreikiams tiek Lietuvoje, tiek už jos ribų.
About the Author
