Būsto kainos Lietuvoje nuo 2015 m. išaugo 168 proc., o faktinė būsto nuoma – 88 proc., rodo asmeninių finansų portalo investuotojui.lt atlikta Eurostat duomenų analizė. Pirkimas, palyginti su nuoma, per dešimtmetį pabrango apie 43 proc. Tačiau 2025-ieji atnešė lūžį: nuoma, 2024-aisiais net truputį pigusi, šoktelėjo 12 proc. per metus ir brango sparčiau už patį būstą – pirmą kartą nuo 2022-ųjų, beveik 4 kartus sparčiau nei bendra infliacija. Visas tyrimas: https://investuotojui.lt/tyrimai/nuomotis-ar-pirkti-2015-2026/
Iki 2021 m. būsto kainų ir nuomos kreivės Lietuvoje ėjo beveik kartu: 2020 m. pradžioje kainos buvo paaugusios 37 proc., nuoma – 28 proc. Atotrūkis atsirado per 2021–2022 m. kainų šuolį, kai būstas per dvejus metus pabrango beveik 40 proc., ir nuo tada nebeužsidarė: 2025 m. IV ketvirtį kainų indeksas siekė 268 (2015 m. = 100), nuomos – 188.
Padalijus kainų indeksą iš nuomos indekso gaunamas kainų ir nuomos santykis (price-to-rent). Lietuvoje jis pasiekė 142,6 (2015 m. = 100): už tą patį „nuomos krepšelį” būsto įsigijimas kainuoja 43 proc. daugiau nei prieš dešimtmetį. ES vidurkis – 135,2, tad tendencija europinė, bet Lietuvoje ryškesnė.
Naujausi duomenys rodo posūkį: 2025 m. gruodį nuoma buvo 12,0 proc. brangesnė nei prieš metus – daugiau nei būsto kainos (+10,8 proc.) ir beveik 4 kartus daugiau nei bendra infliacija (+3,2 proc.). Kontrastas su ankstesniais metais ryškus: 2023 m. nuoma paaugo 3,4 proc., o 2024 m. net truputį atpigo. Sparčiau už būsto kainas nuoma paskutinį kartą augo 2022 m., infliacijos piko metais. Nuomininkams tai tiesioginis kaštų augimas, o svarstantiems pirkimą – ženklas, kad laukimo strategija turi savo kainą.
„Dešimtmetį galiojo paprasta taisyklė: nuoma atsilieka, pirkti darosi santykinai vis brangiau. 2025-ieji ją sulaužė – nuoma pabrango labiau nei pats būstas, ko nebuvo nuo 2022-ųjų infliacijos piko, ir tai įvyko iškart po metų, kai nuoma apskritai nebrango. Kai brangsta abi pasirinkimo pusės, klausimas nebėra „nuomotis ar pirkti”, o „kaip apskritai suvaldyti būsto kaštus” – ir čia skaičiai svarbesni už nuomones”, – sako investuotojui.lt vyriausiasis redaktorius Redas Klerauskas.
Visas tyrimas su kainų ir nuomos palyginimu nuo 2015 m., ES kontekstu ir metodika skelbiamas adresu:https://investuotojui.lt/tyrimai/nuomotis-ar-pirkti-2015-2026/
Diagramas (2400×1350) ir skaičiavimų duomenis CSV formatu žiniasklaida gali naudoti nemokamai, nurodžiusi šaltinį (investuotojui.lt). Tyrimas – duomenų apžvalga ir švietimo turinys, ne rekomendacija pirkti ar nuomotis; skaičiai lygina tempus, ne absoliučius kaštus.
Apie investuotojui.ltinvestuotojui.lt – lietuviškas asmeninių finansų portalas, lyginantis brokerius, ETF fondus ir kitas investavimo priemones bei skelbiantis švietimo turinį, skaičiuokles ir tyrimus. Portalą leidžia MB „NM Media”.
Kontaktai žiniasklaidaiRedas KlerauskasEl. paštas: redakcija@investuotojui.lt
About the Author
