Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) pastebi, kad kartais yra painiojamos dvi skirtingos procedūros, kurias atlieka žemės ūkio žemės pirkėjai, tai yra pirkėjo sutikimas (sprendimas) pirkti žemės ūkio paskirties žemę ir NŽT išduodamas sutikimas įsigyti žemės ūkio paskirties žemę. Kad žemės pirkimo procesas vyktų sklandžiai, svarbu laikytis abiejų procedūrų eiliškumo. Asmuo, turintis pirmumo teisę įsigyti privačią žemės ūkio paskirties žemę, pirmiausia turi pateikti savo sutikimą (sprendimą) pirkti siūlomą žemės sklypą, o vėliau turi gauti NŽT sutikimą įsigyti šį žemės sklypą.
Pirmumo teisę turintis pirkėjas turi pranešti apie savo sprendimą pirkti žemės sklypą
Kai privačios žemės ūkio paskirties žemės savininkas nusprendžia parduoti žemės sklypą ir apie tai praneša NŽT, Tarnyba registruotais laiškais informuoja asmenis, kurie gali turėti pirmumo teisę šį sklypą įsigyti.
Jeigu gavęs tokį pranešimą asmuo nusprendžia pasinaudoti pirmumo teise, jis NŽT turi per 15 darbo dienų pateikti sutikimą (sprendimą) pirkti žemės sklypą už pardavėjo nurodytą kainą ir pardavimo sąlygas. Šis dokumentas yra asmens valios pareiškimas, kad jis nori įsigyti konkretų parduodamą sklypą pirmumo teise.
Kartu su NŽT pranešimu apie parduodamą žemės sklypą galimam pirkėjui išsiunčiamas sutikimo (sprendimo) pirkti formos dokumentas, kurį jis turi užpildyti ir pateikti NŽT.
Užpildytą sutikimą NŽT patogiausia pateikti elektroniniu būdu per e. pristatymo sistemą ePristatymas.lt arba pasirašytą kvalifikuotu elektroniniu parašu (.adoc, arba .pdf formatu) galima atsiųsti elektroniniu paštu nzt@nzt.lt. Šiuo el. paštu galima atsiųsti pasirašytą ir nuskenuotą sutikimo kopiją (.pdf formatu). Pasirašytą sutikimą NŽT taip pat galima atsiųsti ir paprastuoju paštu adresu Nacionalinė žemės tarnyba, Kalvarijų g. 147, Vilnius. Esant poreikiui sutikimas gali būti pateiktas gyvai NŽT padalinyje. NŽT padalinių adresus ir darbo laiką rasite čia.
Atkreipiame dėmesį, kad atskiros elektroninės paslaugos šiam dokumentui pateikti NŽT savitarnos sistemoje nėra.
Gavusi galimo pirkėjo sutikimą (sprendimą) pirkti konkretų siūlomą žemės ūkio paskirties žemės sklypą, NŽT patikrina, ar asmuo atitinka pirmumo teisę įsigyti žemę reglamentuojančiuose teisės aktuose nustatytus reikalavimus. Jeigu juos atitinka, pardavėjui išduodama pažyma, kurioje nurodomas konkretus pirmumo teisę turintis pirkėjas.
Kiekvienas žemės pirkėjas turi gauti NŽT sutikimą įsigyti žemės ūkio paskirties žemę
Visai kita procedūra yra NŽT sutikimo įsigyti žemės ūkio paskirties žemę išdavimas. Šis sutikimas reikalingas kiekvienam pirkėjui nepriklausomai nuo to, ar jis žemę įsigyja pirmumo teise, ar yra laisvai pardavėjo pasirinktas pirkėjas, ar perka valstybinę žemės ūkio paskirties žemę. Šiuo sutikimu NŽT patvirtina, kad po sandorio pirkėjui kartu su susijusiais asmenimis priklausantis žemės ūkio paskirties žemės plotas neviršys įstatyme nustatytos 500 hektarų ribos.
Norint gauti šį sutikimą, NŽT reikia pateikti prašymą išduoti sutikimą įsigyti žemės ūkio paskirties žemę. Šiai procedūrai yra sukurta elektroninė paslauga, todėl prašymą NŽT patogiausia teikti elektroniniu būdu per NŽT elektroninių paslaugų savitarnos sistemą, pasirinkus paslaugą „Sutikimų įsigyti žemės ūkio paskirties žemės išdavimas“. Teikiant prašymą per savitarnos sistemą, joje iš karto galima atlikti mokėjimą, todėl dokumentų, patvirtinančių atliktą mokėjimą, atskirai pridėti nereikia. Jeigu žemė įgyjama bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise, savitarnos sistemoje pakanka pirmame žingsnyje pažymėti “Teikiu prašymą sutuoktinių vardu” ir sutikimas bus išduodamas abiejų sutuoktinių vardu, papildomų veiksmų sutuoktiniui atlikti nereikės.
Prašymą galima teikti ir kitais būdais, tačiau savitarnos sistemoje tai padaryti yra paprasčiausia. Prašymo formą, skirtą teikti ne per sistemą, galite rasti čia. Informaciją apie rinkliavos mokėjimo būdus, kai tai daroma ne per sistemą, galima rasti čia.
Svarbu žinoti, kad perkant privačią žemės ūkio paskirties žemę, prašymas išduoti NŽT sutikimą įsigyti žemės sklypą negali būti laikomas asmens sutikimu (sprendimu) pirkti žemės sklypą pirmumo teise.Pateikus tik prašymą išduoti sutikimą įsigyti, asmens valia pasinaudoti pirmumo teise nėra pareiškiama, todėl toks prašymas negali būti įskaitomas kaip sutikimas (sprendimas) pirkti ir jo pagrindu asmuo negali būti įtrauktas į pardavėjui išduodamą pažymą apie pirmumo teisę turinčius pirkėjus.
About the Author
