Ar tikrai bendraujate su tikru nuomos skelbimo autoriumi, jei jo vardas, nuotraukos ir būsto aprašymas atrodo patikimai? Nekilnojamojo turto nuomos rinkoje fiksuojama nauja sukčiavimo schema – socialiniuose tinkluose kopijuojami tikri nuomos skelbimai, naudojamos realių darbuotojų tapatybės, o būsto ieškantys žmonės raginami iš anksto pervesti depozitą ar jo dalį. Tokie skelbimai gali atrodyti įtikinamai, nes juose pasitelkiamos realios nuotraukos, tikri vardai ir iš pirmo žvilgsnio įprasta nuomos komunikacija. Su tokia situacija pastarosiomis savaitėmis susidūrė nekilnojamojo turto nuomos administravimo įmonė „MONTO“.
Sukčiai kopijuoja tikrus skelbimus ir prisidengia darbuotojų vardais
Pasak „MONTO“ vadovo Martyno Tarvydo, apie netikrus skelbimus įmonė sužinojo tada, kai potencialūs nuomininkai pradėjo kreiptis į darbuotoją kurios vardas ir pavardė buvo matomi sukčių platinamuose įrašuose.
„Sukčiai kopijavo mūsų nuomos skelbimų nuotraukas, tekstus ir juos talpino įvairių miestų „Facebook“ nuomos grupėse. Skelbimuose buvo naudojama tikros „MONTO“ darbuotojos tapatybė, todėl žmonėms tokie įrašai galėjo atrodyti patikimi. Potencialių nuomininkų buvo prašoma pervesti depozitą arba jo dalį į Lietuvos fizinio asmens banko sąskaitą“, – pasakoja M. Tarvydas.
Tokie atvejai, pasak jo, ypač pavojingi todėl, kad sukčiai naudoja ne abstrakčius ar akivaizdžiai įtartinus profilius, o realius vardus, tikras nuotraukas ir autentiškai atrodančią informaciją. Dėl to žmogui gali būti sunkiau iš karto suprasti, kad bendrauja ne su tikru nuomos administratoriumi.
„MONTO“ kreipėsi į Facebook ir e. policiją
Pastebėjusi pirmuosius atvejus, „MONTO“ komanda išsaugojo netikrus skelbimus, perspėjo gyventojus keliose „Facebook“ nuomos grupėse ir apie sukčiavimą pranešė pačiai platformai. Gegužės 22 d. įmonė taip pat pateikė pareiškimą e. policijai.
Vis dėlto, pasak M. Tarvydo, vien platformų ar institucijų reakcijos ne visada pakanka, nes sukčiavimo skelbimai gali plisti greitai, o jų autoriai dažnai keičia paskyras, grupes ar kontaktinius duomenis. Todėl itin svarbus tampa pačių gyventojų budrumas.
„Matome, kad sukčiai veikia gana aktyviai ir bando pasinaudoti tuo, kad būsto ieškantys žmonės neretai skuba. Todėl apie tokius atvejus svarbu kalbėti viešai – kuo daugiau žmonių žinos, kaip atrodo ši schema, tuo mažesnė tikimybė, kad jie taps sukčių aukomis“, – sako „MONTO“ vadovas.
Pagrindinė taisyklė – nemokėti pinigų iki sutarties pasirašymo
M. Tarvydas pabrėžia, kad ieškant būsto nuomai svarbiausia laikytis vienos pagrindinės taisyklės – niekada nepervesti pinigų iki nuomos sutarties pasirašymo.
„Nuomos procesas neprasideda nuo depozito pervedimo. Pirmiausia turi vykti būsto apžiūra, bendravimas su potencialiu nuomininku, sąlygų aptarimas. Dažnu atveju prieš sudarant sutartį vertinamas ir nuomininko kreditingumas. Tik tada, kai abi pusės sutaria dėl sąlygų ir pasirašoma nuomos sutartis, pagal jos terminus mokamas depozitas ar kiti mokėjimai“, – aiškina M. Tarvydas.
Pasak jo, įtarimą turėtų kelti bet koks spaudimas veikti greitai. Jei žmogui sakoma, kad pinigus reikia pervesti nedelsiant, nes kitu atveju butas bus išnuomotas kitam, tai yra vienas aiškiausių galimo sukčiavimo signalų.
Įspėti turėtų ir per maža nuomos kaina
Dar vienas dažnas sukčių naudojamas būdas – gerokai mažesnė nei rinkos nuomos kaina. Tokie skelbimai sukuria įspūdį, kad žmogus rado itin gerą pasiūlymą, todėl sprendimą norisi priimti greitai.
„Sukčiai dažnai naudojasi emociniu spaudimu. Patrauklios nuotraukos, gera lokacija, žema kaina ir žinutė, kad reikia apsispręsti čia ir dabar, sukuria situaciją, kurioje žmogus bijo prarasti gerą variantą. Būtent tada svarbiausia sustoti ir patikrinti informaciją“, – sako „MONTO“ vadovas.
Jis pataria visada įvertinti, ar skelbime pateikiama kaina atitinka rinkos lygį, ar kontaktai sutampa su oficialiais įmonės kanalais, ar bendravimas vyksta profesionaliai, o mokėjimo prašoma tik po sutarties sudarymo.
Profesionalus nuomos administravimas padeda išvengti rizikų
Pasak M. Tarvydo, tokios situacijos parodo, kad būsto nuoma yra sudėtingesnis procesas, nei gali atrodyti iš pirmo žvilgsnio. Čia svarbus ne tik skelbimo patalpinimas ar nuomininko radimas, bet ir aiški komunikacija, dokumentų tvarka, mokėjimų eiga bei abiejų pusių saugumas.
„Nuomos procesas turi būti skaidrus ir aiškus tiek nuomininkui, tiek turto savininkui. Profesionalūs būstų nuomos administratoriai turi reikiamų kompetencijų pasirūpinti, kad nekiltų rūpesčių ar problemų, o visos šalys žinotų, kokia yra teisinga proceso eiga“, – teigia M. Tarvydas.
„MONTO“ vadovo teigimu, įmonė ir toliau edukuos gyventojus apie saugią būsto nuomą bei bendraudama su potencialiais nuomininkais aiškiai paaiškins visą nuomos procesą. Anot jo, kuo daugiau aiškumo rinkoje, tuo sunkiau sukčiams pasinaudoti žmonių skuba, nežinojimu ar baime prarasti patrauklų būstą.
About the Author
