Nekilnojamojo turto nuomos ir valdymo bendrovė AB „Agathum“ 2026 m. birželio 4 d. pradeda platinti viešą 3 metų trukmės ir 2 mln. Eur vertės obligacijų emisiją, už kurią siūlomos 9% metinės palūkanos. Tai jau trečioji bendrovės obligacijų emisija.
Pirmą kartą bendrovės obligacijos buvo išplatintos 2021 m., o antrąjį kartą – 2024 m.
AB „Agathum“ visų pirma orientuojasi į nekilnojamojo turto (NT) investicijas, taip pat ji valdo vertybinių popierių portfelį.
„Mūsų pagrindinė veikla apima komercinių NT objektų įsigijimą ir valdymą – investuojame į strategiškai gerose lokacijose esančius, didesnį pelną generuojančius nekilnojamojo turto objektus su ilgalaikiais nuomininkais”, – pažymi Algirdas Pukis, AB „Agathum” generalinis direktorius.
Perka jau pastatytą NT
Anot įmonės vadovo, AB „Agathum“ veiklos modelis iš esmės skiriasi nuo įprasto NT vystytojo – NT vystymu bendrovė neužsiima.
„Valdome ir perkame jau pastatytus komercinius NT objektus, paprastai jau su nuomininkais ir kelių metų trukmės nuomos sutartimis. Todėl mums nebūdingos įprastos NT objektų vystymui būdingos rizikos”, – pabrėžia A. Pukis. Šiuo metu bendrovės portfelyje yra 10 komercinių NT objektų, iš kurių 6 yra Kauno mieste.
Bendrovės naujos emisijos obligacijas Lietuvoje, Latvijoje ir Estijoje platina AB „Artea Bankas”. Obligacijų platinimas prasideda 2026 m. birželio 4 d., o baigiasi – 2026 m. birželio 10 d., jų išleidimas ir listingavimas numatytas 2026 m. birželio 12 d. AB „Agathum“ viešai platina 2 mln. Eur vertės obligacijų emisiją su galimybe ją padidinti iki 5 mln. Eur.
Iš obligacijų platinimo gautomis lėšomis bus refinansuojama ankstesnė emisija, lėšos taip pat bus investuojamos į NT ir vertybinius popierius. Obligacijos per tris mėnesius bus listinguojamos „Nasdaq First North” rinkoje.
Papildoma apsauga
„Mūsų siūlomos 9% metinės palūkanos nėra atsitiktinis skaičius. Jas diktuoja EURIBOR dydis ir mūsų nuosavo kapitalo grąža, kuri istoriškai viršija 20%. Todėl ši kaina už skolintą kapitalą mums ekonomiškai prasminga, o mūsų investuotojams – tai solidi, fiksuota grąža, apsauganti nuo infliacijos ir lenkianti daugelį alternatyvų“, – komentuoja A. Pukis. AB „Agathum“ grynasis pelnas 2025 m. siekė 4 mln. Eur.
Greta NT „Agathum“ taip pat investuoja ir į pasaulio akcijų rinkas. Tai užtikrina įmonės stabilumą, likvidumą, diversifikuoja rizikas bei investuotojams į obligacijas sukuria papildomą apsaugą.
2026 m. kovo 31 d. bendrovės NT komercinio turto vertė siekė 24,8 mln. Eur, o investicijų į daugiau kaip 300 pasaulio akcijų vertė buvo 5,44 mln. Eur.
„Vertinant rizikas svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad mūsų komercinio NT nuomos srautas tiesiogiai garantuoja palūkanų mokėjimą. Taip pat istoriškai mūsų akcijų portfelis buvo didesnis nei išleistų obligacijų suma ir tai yra apgalvota taktika, kurią siekiame tęsti. Už investuotojų pinigų stovi ne tik vertingas nekilnojamasis turtas, generuojantis nuomos srautą, bet ir viešai prekiaujamų akcijų rezervas“, – komentuoja AB „Agathum“ vadovas.
Dar daugiau likvidumo
Vienas iš bendrovės strateginių tikslų – toliau didinti įmonės finansinius rezervus ir likvidumą. Šiuo metu NT sudaro apie 80% AB „Agathum“ portfelio, tačiau bendrovė vertybinių popierių dalį ateityje planuoja padidinant iki 1/3 viso valdomo turto.
„Šiuo metu esame pasirašę preliminarią sutartį dėl vieno iš NT objektų pardavimo. Sėkmingai užbaigus šį sandorį, bendrovės likvidumas padidėtų dar maždaug 2 mln. Eur, kuriuos planuojame nukreipti į likvidžius finansinius rezervus“, – pažymi A. Pukis.
Įmonės nuosavas kapitalas siekia 13,7 mln. Eur, jis akylai investuojamas tik į geriausius objektus, todėl bendrovės ir obligacijų investuotojų interesai yra suderinti. Be to, obligacijos yra aukštesnės eilės (senior) nei nuosavas kapitalas – tai reiškia, kad obligacijų turėtojai turi pirmumo teisę prieš akcininkus.
Apsaugo nuo infliacijos
„Infliacija yra tylus santaupų vagis. Lietuvos gyventojai bankų sąskaitose laiko apie 28 mlrd. Eur. Beveik 70% šių pinigų tiesiog guli einamosiose sąskaitose – neuždirba jokių palūkanų arba uždirba mažiau nei atima infliacija, – atkreipia dėmesį AB „Agathum“ vadovas. – Finansiškai stiprių įmonių obligacijos yra vienas skaidriausių būdų uždirbti perteklinę grąžą ir apsaugoti perkamąją galią. Nuo 2021-ųjų visi investuotojai į „Agathum“ obligacijas gavo sutartas palūkanas laiku. Su jais norėtume augti ir toliau. Ankstesnė „Agathum“ emisija bus išpirkta greičiau nei planuota – tikimės, kad ir ši sulauks panašaus susidomėjimo”.
About the Author
