Įsivaizduokite kvadratinį kilometrą, kuriame kas rytą į stiklinius dangoraižius suvažiuoja dirbti apie 38 tūkstančius specialistų. Tai – dešimtadalis visų darbingo amžiaus Vilniaus gyventojų, susikoncentravusių vienoje miesto verslo ašyje. Šie žmonės generuoja aukštą pridėtinę vertę, vertina savo laiką ir nori gyventi ten pat, kur pulsuoja miesto ritmas.
Jei pažvelgtume į pasiūlos pusę, pastebėtume, kad naujos statybos būstų nuoma ir ateities statybos šioje teritorijoje yra gana ribotos. Didžiąją dalį rajono užima modernūs verslo centrai, o kita dalis – saugomas Šnipiškių kultūrinis paveldas su istoriniais mediniais namais, kurių plėtrai išnaudoti tiesiog negalima.
Šis unikalus Vilniaus urbanistinis audinys sukuria natūralų NT deficitą ir kartu – netikėtą galimybę investuotojams. Kadangi fizinės erdvės naujiems projektams centre lieka vis mažiau, tikėtina, kad būsto paklausa čia išliks stabili ir ilgalaikė. Tai tiesiogiai lemia ir būsimo būsto likvidumą.
Pažadas investuotojui – įsigyti turtą ten, kur konkurencija ribota
Būtent šiame kontekste, Šnipiškėse, kyla butikinio stiliaus projektas „CITUS Miesto akordai“. Tai nėra dar vienas masinės statybos kvartalas. Tai ribotos pasiūlos, vos 49 butų bendruomenė, orientuota į tuos, kurie supranta ilgalaikę lokacijos vertę.
„Investicijose į nekilnojamąjį turtą galioja viena universali taisyklė – didžiausią vertės prieaugį ir likvidumą ilgalaikėje perspektyvoje išlaiko tas turtas, kurio pasiūla yra fiziškai apribota. Šnipiškių rajonas pasiekė etapą, kai laisvų sklypų plėtrai kiekis yra labai mažas, o paklausa, generuojama dešimčių tūkstančių gerai apmokamų specialistų, tik auga. Tai sukuria unikalų rinkos disbalansą, kuris investuotojams garantuoja saugumą“, – teigia „Citus“ direktorius Šarūnas Tarutis.
Projekto pagrindinė žinutė investuotojams – tai galimybė įsigyti būstą ten, kur vėliau kitiems tiesiog nebeliks erdvės statyti. Šis fizinis teritorijos ribotumas užtikrina dvi svarbiausias sėkmingos NT investicijos dedamąsias: aukštą turto likvidumą ir prognozuojamą vertės prieaugį. Skaičiuojama, kad kainos prieaugis po 7 metų šioje vietoje gali pasiekti 45 proc.
Kas kuria nuomos pajamingumą?
Šnipiškėse šiuo metu buto nuomos kaina yra13 – 18 eurų už kvadratinį metrą. Tai – stiprus atspirties taškas investuotojams, ieškantiems stabilaus pinigų srauto. „CITUS Miesto akordai“ projekte prognozuojamas nuomos pajamingumas siekia 5,6 proc., o tai šiandieninėje rinkoje yra labai solidus ir patrauklus rezultatas. Šiuo metu projekte likę vos 8 2-3 kambarių butai.
Kas užtikrina, kad šie butai turės stabilią paklausą? Atsakymas – būsimų nuomininkų portretas. 38 tūkstančių aplinkinių darbo vietų generuojamas srautas reiškia, kad jūsų potencialus nuomininkas yra jaunas profesionalas, dirbantis vos už kelių šimtų metrų esančiame banke ar technologijų kompanijoje. Jam nereikia automobilio spūsčių, jis nori pėsčiomis pasiekti darbą, sporto klubą, o vakare – Nacionalinę dailės galeriją ar pramogas prie Baltojo tilto.
Išskirtiniai sprendimai vertę išlaikančiam turtui
Kad turtas išlaikytų aukštą likvidumą dešimtmečiais, vien geros vietos neužtenka – reikalinga kokybė, kurios ieško reiklus nuomininkas. „CITUS Miesto akordai“ suprojektuotas atsižvelgiant į aukštesnio segmento poreikius.
„Būstai viršutiniuose aukštuose pasižymi aukštomis lubomis, kurios sukuria papildomą tūrio bei prabangos jausmą. Modernų komfortą ir žemus eksploatacinius kaštus užtikrins įdiegtas grindinis šildymas bei pažangios rekuperacijos sistemos. Tuo tarpu miesto centro būtinybe tapusios požeminės parkavimo vietos šiame rajone laikui bėgant taps itin retu ir vertingu kapitalu“, – pasakoja Š. Tarutis.
Projektą planuojama pabaigti jau 2027 m. pirmąjį ketvirtį. Investuotojams tai reiškia aiškų ir pakankamai greitą horizontą, kada įsigytas turtas pradės generuoti realią grąžą.
Kai visi ieško galimybių plėsti miestą į periferiją, vertė lieka centre, kur žemės plotas yra baigtinis resursas. „CITUS Miesto akordai“ – tai investicija su kuria sunku konkuruoti.
About the Author
