Nekilnojamojo turto (NT) projektų vystymo bendrovė „Realco“, priklausanti lietuviško kapitalo įmonių grupei „ICOR“, užsitikrino 67 mln. eurų finansavimą iš banko „Swedbank“. Didžioji dalis paskolos bus skirta verslo centro „Hero“ statyboms išleistai obligacijų emisijai išpirkti. Sandoris žymi naują projekto brandos etapą ir įgytą institucinį pasitikėjimą.
„Tai – logiškas ir iš anksto planuotas projekto etapas. Obligacijos leido mums sėkmingai išvystyti objektą, o bankinis finansavimas ateina jau į veikiantį, pajamas generuojantį turtą. Likusi kredito dalis numatyta kaip rezervas, kuris leis operatyviai įrengti erdves naujiems nuomininkams pagal individualius jų poreikius“, – sako „ICOR“ įmonių grupei priklausančios bendrovės „Realco“ vadovas Julius Dovidonis.
„Swedbank“ NT ir energetikos klientų skyriaus vadovas Martynas Trimonis teigia, kad sprendimą finansuoti „Hero“ verslo centrą lėmė projekto lokacija, kokybė, koncepcija, tvarumo sprendimai ir vystytojo patirtis. Pasak jo, šie veiksniai sudaro tvirtą pagrindą verslo centro konkurencingumui ir ilgalaikiam patrauklumui tarp nuomininkų, taip pat stiprina jo poziciją šiuo metu itin aktyvioje Vilniaus biurų rinkoje.
„Biurų vakansijos lygis Vilniuje šiuo metu siekia 12–14 proc. ir daugiau kaip dvigubai viršija istoriškai įprastą lygį. Nepaisant to, „Hero“ sparčiai pildosi – nuo atidarymo 2025 m. rugsėjį pastate papildomai išnuomota daugiau kaip 10 tūkst. kv. m ploto, pastato užimtumas pasiekė 56 proc. Tai patvirtina verslo centro patrauklumą tarptautinėms ir aukštus kokybės standartus keliančioms įmonėms bei rodo projekto vystytojų kompetenciją įgyvendinant konkurencingus NT projektus“, – teigia M. Trimonis.
„Swedbank“ atstovas taip pat pabrėžia, kad vertinant sandorį papildomo pasitikėjimo suteikė ir tai, kad bendrovė priklauso „ICOR“ įmonių grupei: „Tai leido rasti papildomų sprendimų struktūrizuojant finansavimą bei efektyviai išnaudoti grupės finansinį pajėgumą.“
Finansavimas kaip kokybės ženklas
„Realco“ vadovo teigimu, tokio masto finansavimui svarbūs yra keli veiksniai. Pirmiausia – vystytojo patikimumas, kurį „Realco“ įrodė įgyvendinęs ne vieną gyvenamosios ir komercinės paskirties projektą.
„Antra – projekto kokybė. „Hero“ yra vienas moderniausių verslo centrų Vilniuje, atitinkantis aukščiausius tvarumo standartus. Tai mažina pastato eksploatacijos kaštus nuomininkams, padeda išlaikyti turto vertę ir jo paklausą ateityje. Dar vienas svarbus veiksnys – stabilios pajamos, kurias jau generuoja pasirašytos nuomos sutartys, o aktyvus susidomėjimas likusiomis erdvėmis rodo aiškią tolesnio augimo perspektyvą“, – nurodo J. Dovidonis.
Pasak „Swedbank“ atstovo, augantis „Hero“ užimtumas bei stabilios pajamos sustiprino pasitikėjimą projektu ir sudarė galimybes pereiti nuo obligacijų prie bankinio finansavimo.
„Su klientu radome jo situacijai tinkamiausią finansavimo sprendimą – juo refinansuotas anksčiau projektui pritrauktas kapitalas ir pereita prie bankinio finansavimo. Tokia skirtingų finansavimo šaltinių sąveika rodo augančią Lietuvos finansų rinkos brandą, o laiku išpirktos obligacijos stiprina investuotojų pasitikėjimą vietine kapitalo rinka“, – teigia M. Trimonis.
J. Dovidonio teigimu, „Swedbank“ finansavimas leido bendrovei optimizuoti skolos struktūrą – brangesnes obligacijas pakeisti ilgalaike banko paskola, taip mažinant skolinimosi kainą ir leidžiant komandai susitelkti į pastato valdymą bei likusio laisvo ploto nuomą.
„Tai – ne tik finansavimo sutartis, bet ir kokybės ženklas. Pereiname nuo vystymo etapo paskolos prie veikiančio, pajamas generuojančio turto finansavimo. Toks modelis šiam projekto etapui yra saugesnis, tvaresnis ir labiau prognozuojamas“, – sako „Realco“ vadovas.
„Realco“ – viena didžiausių nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovių Lietuvoje, priklausanti 36 veiklos metus skaičiuojančiai lietuviško kapitalo įmonių grupei „ICOR“. Šiais metais veiklos 20-metį mininti įmonė plėtoja gyvenamosios, visuomeninės ir komercinės paskirties projektus, kurie išsiskiria aukšta kokybe, inovatyviais sprendimais ir dėmesiu klientų poreikiams tiek Lietuvoje, tiek už jos ribų.
About the Author
