Balandžio mėnesį Vilniaus pirminėje nekilnojamojo turto (NT) rinkoje parduota 514 butų. O būstų sandėlis po pusmečio pertraukos vėl perkopė 5 tūkst. ribą – šiuo metu jame yra 5116 butų. Nors iš II pensijų pakopos išsiimtos lėšos NT rinkos sostinėje dar stipriai nesujudino, padidėjęs susidomėjimas jau jaučiamas.
„Realco“ pardavimų direktorius Marijonas Chmieliauskas sako, kad nors per pirmąjį metų ketvirtį iš II pensijų pakopos pasitraukusiems Lietuvos gyventojams buvo išmokėta beveik 3 mlrd. eurų, ženklaus poveikio NT rinkai kol kas nefiksuojama.
„Viešojoje erdvėje buvo nemažai pasakojimų apie stipriai išaugusius buitinės technikos, kelionių, automobilių pardavimus ir aktyvesnį paskolų grąžinimą. NT rinkoje pagyvėjimas kol kas stebimas dar tik rezervacijų prasme – sulaukiame kur kas daugiau užklausų, lyginant su pirmaisiais metų mėnesiais. Bet tai – natūralu, nes būsto įsigijimas reikalauja ir atsakingo pasirengimo, rimtesnio apsvarstymo, ir didesnių investicijų“, – vardija M. Chmieliauskas.
Ekspertas priduria, kad užklausų bei rezervacijų kiekis pastebimai išaugo būtent pirmosiomis balandžio savaitėmis. Tad ypač teigiamas rinkos ženklas tokioje situacijoje yra didelis būstų sandėlio papildymas: per balandžio mėnesį Vilniaus NT rinka pasipildė 1278 naujais būstais, o įvertinus ir pardavimų įtaką, mėnesinis sandėlio pokytis yra +819 būstų.
„Tai rodo, kad NT vystytojai operatyviai reaguoja į situaciją ir rinka išlieka subalansuota. Vidutiniškai per mėnesį apie 550 parduodamų būstų rodiklis laikosi jau nuo praėjusių metų rugsėjo, o pastaraisiais mėnesiais pamažu traukęsis būstų sandėlis mažino potencialių pirkėjų pasirinkimo galimybes“, – pasakoja „Realco“ ekspertas.
Pasak M. Chmieliausko, NT ieškančių ar įsigyti svarstančių žmonių sprendimams įtakos turi ir makroekonominiai veiksniai – neramumai Artimuosiuose Rytuose, potencialiai didėsianti infliacija ir EURIBOR pokyčiai. Tuo pat metu jis sako pastebintis ir tendenciją, kad daugėja nuo šio pobūdžio informacijos srauto pavargusių žmonių.
„Kai vieną dieną skelbiama apie paliaubas Irane, kitą dieną jos – atšaukiamos, kai naftos kaina vieną dieną kyla, kitą – jau krenta, natūralu, kad žmonės pamažu nustoja į tai kreipti dėmesį. Pagrindine sąlyga įsigyti būstą vėl tampa konkretus asmeninis poreikis – jei konkrečiam žmogui reikia naujo būsto, jis jo ir ieško. Jei atsiranda galimybė iš turimų lėšų susimokėti didesnį pradinį įnašą, jis tai ir daro nepriklausomai nuo to, ką pasakė Donaldas Trumpas“, – vaizdžiai palygina M. Chmieliauskas.
Balandį išsiskyrė Pašilaičiai su Žirmūnais ir aukštesnės klasės NT
Balandžio rezultatai rodo, kad, net ir esant didesniam neužtikrintumui dėl geopolitikos, kainų ir paskolų palūkanų, pirkėjai nebūtinai renkasi pigiausią NT. Balandį pirmą kartą nuo 2025 m. rugsėjo vilniečiai dažniau pirko ne ekonominės, o vidutinės klasės būstus.
Antrą pavasario mėnesį sostinėje buvo parduoti 254 vidutinės, 239 ekonominės ir 21 prestižinės klasės būstai. Pasak M. Chmieliausko, tai rodo, kad augant NT pasiūlai pirkėjai turi daugiau pasirinkimo ir sprendimus priima ne vien pagal žemiausią kainą, o atsižvelgia ir į būsto kokybę.
Daugiau nei dešimtadalis – 60 balandžio mėnesį nupirktų būstų – yra „Realco“ vystomuose projektuose.
Daugiausia NT pastarąjį mėnesį buvo nupirkta Pašilaičiuose ir Žirmūnuose – po 75 butus. Už jų rikiavosi Verkiai (parduoti 52 butai), Lazdynai (51) ir Justiniškės (38). Vidutinė balandį pasiūloje buvusių butų kaina siekė 4 079 Eur/kv. m ir, lyginant su 2025 m. balandžiu (3 796 Eur/kv. m), buvo didesnė 7,4 proc.
Balandžio pabaigoje Vilniuje buvo galima įsigyti 1 847 baigtus ar baigiamus statyti butus, dar 2 268 pasiūloje esantys būstai buvo statomi, o projektavimo ar statybų leidimo stadijoje buvo pardavinėjami 865 butai.
„Realco“ – viena didžiausių nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovių Lietuvoje. Šiais metais veiklos 20-metį mininti įmonė plėtoja gyvenamosios, visuomeninės ir komercinės paskirties projektus, kurie išsiskiria aukšta kokybe, inovatyviais sprendimais ir dėmesiu klientų poreikiams tiek Lietuvoje, tiek už jos ribų.
About the Author
