Naujausias Vilniaus verslo centras „Hero“ įvertintas prestižiniu pastatų tvarumo vertinimo metodo BREEAM sertifikatu „BREEAM International New Construction Final Certificate“. „Hero“ suteikta aukščiausia, „Outstanding“ sertifikato kategorija. Tokį aukštą įvertinimą Lietuvoje šiuo metu turi vos penki jau pastatyti komerciniai pastatai.
„BREEAM sertifikatas – tai ne vien atitikti vertinimo parametrai, prestižas, kuriuo galima didžiuotis, bet ir reali nauda tiek nuomininkams, tiek projekto vystytojui ar pastato administratoriui. Nuomininkams tai reiškia didesnį patogumą ir komforto lygį, geresnę savijautą, neretai ir mažesnius eksploatacijos kaštus. O projekto vystytojas turi papildomą kozirį, pritraukdamas nuomininkus, ieškančius didesnės pridėtinės vertės bei papildomų naudų“, – sako „Realco“ komercinio nekilnojamojo turto (NT) vystymo vadovė Gintarė Žemaitė.
Pasak jos, ši abipusė nauda kuria sinergiją bei pridėtinę vertę, kurią itin vertina ir nuolat naujų galimybių ieškantys investuotojai.
Tai, kad BREEAM ir panašūs sertifikatai įgyja vis didesnę reikšmę, pabrėžia ir „Colliers Lietuva“ vyr. nuomos konsultantė Jolita Čereškevičienė.
„Sertifikuoti pastatai rinkoje dažniausiai yra brangesni, vadinasi – patrauklesni investuotojams. Verslo centrų savininkams tai reiškia stabilesnius nuomininkus ir geresnę derybinę poziciją, o nuomininkams – mažesnes eksploatacijos sąnaudas ir papildomą argumentą tvarumo ataskaitose. Tad klausimas šiandien jau yra ne „ar verta sertifikuotis?“, o „ar galima sau leisti to nedaryti?“, – įsitikinusi ekspertė.
Pasak J. Čereškevičienės, sertifikatai BREEAM ar LEED jau seniai nėra vien tik prestižo ženklas, o visiškai įprastas, praktinis rinkos kriterijus.
„Pavyzdžiui, didžiajai daugumai tarptautinių įmonių tokio sertifikato nebuvimas reiškia, kad pastatas tiesiog nepateks į svarstomų variantų sąrašą, renkantis vietą biurui“, – pavyzdį pateikia „Colliers Lietuva“ ekspertė.
BREEAM Lietuvoje populiarėja
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) – pirmasis ir plačiausiai pasaulyje naudojamas pastatų tvarumo vertinimo metodas, sukurtas Didžiojoje Britanijoje 1990 m. Pagrindinis šio sertifikato tikslas – mažinti statybos ir pastatų eksploatacijos neigiamą poveikį aplinkai, skatinti efektyvų išteklių naudojimą ir kurti sveikesnę gyvenamąją aplinką žmonėms. BREEAM sertifikatas gali būti suteiktas tiek gyvenamiesiems, tiek komerciniams pastatams.
„Pastatų, turinčių BREEAM sertifikatą, mūsų šalyje jau yra gana nemažai. Tačiau gavusius „Outstanding“ kategoriją kol kas galima suskaičiuoti ant pirštų: „Hero“ Lietuvoje toks yra penktasis“, – pastebi vienas iš nedaugelio BREEAM ekspertų Lietuvoje, tvarumo konsultantas Kęstutis Kvietkauskas.
Ekspertas pasakoja, kad, vertinant pastatus pagal BREEAM, analizuojami įvairūs projektavimo, statybos ir pastato funkcionavimo bei eksploatavimo aspektai, suskirstyti į dešimt pagrindinių kategorijų: energijos suvartojimas, vanduo, ekologija ir tarša, sveikata ir gerovė ir pan.
„Vertinimo principai skirtingose šalyse gali šiek tiek skirtis, bet vertinimo kriterijų esmė yra tokia pat – mažinti poveikį aplinkai ir kurti komfortišką aplinką pastate gyvenantiems ar dirbantiems žmonėms“, – sako K. Kvietkauskas.
Ekspertas priduria, jog „BREEAM New Construction“ sertifikatas neturi galiojimo laiko, tad gavus šį įvertinimą, jis lieka galioti visą pastato gyvavimo ciklą.
Pirmasis Baltijos šalyse
Pasak K. Kvietkausko, BREEAM sertifikatas puikiai dera ir su kitais tarptautiniais tvarumo ir sveikųjų pastatų standartais.
„Jei BREEAM sertifikatas labiau orientuotas į pastato funkcionavimą ir CO2 emisijų optimizavimą, pavyzdžiui, WELL sistema daugiau koncentruojasi į pastate gyvenančio ar dirbančio žmogaus sveikatą, gerą savijautą, ergonomiką ir socialines praktikas. Abi sistemos viena kitą puikiai papildo, taip suteikdamos pastatui dar didesnę pridėtinę vertę“, – pabrėžia K. Kvietkauskas.
BREEAM sertifikatą gavęs verslo centras „Hero“ siekia ir dar vieno pastatų tvarumo įvertinimo – WELL Gold sertifikato. Šį tikslą pasiekus, „Hero“ taps pirmuoju du prestižinius tvarumo sertifikatus turinčiu verslo centru ne tik Lietuvoje, bet ir visose trijose Baltijos šalyse.
„Realco“ – viena didžiausių nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovių Lietuvoje. Šiais metais veiklos 20-metį mininti įmonė plėtoja gyvenamosios, visuomeninės ir komercinės paskirties projektus, kurie išsiskiria aukšta kokybe, inovatyviais sprendimais ir dėmesiu klientų poreikiams tiek Lietuvoje, tiek už jos ribų.
About the Author
