Investicijų valdymo bendrovė „EIKA Asset Management“ (EAM), priklausanti vienai iš pirmaujančių nekilnojamojo turto plėtros grupių Lietuvoje „EIKA Group“, vystydama gyvenamuosius projektus ypatingą dėmesį skiria tvarumui ir ilgalaikės vertės kūrimui.
EAM valdomo „EIKA Residential Fund III“ vystomas projektas „Miško sprintas“ Vilniuje Buvo įvertintas pagal pastato gyvavimo ciklą, taikant tarptautiniu mastu pripažintą Life Cycle Assessment (LCA) metodiką pagal EN 15804 standartą. Šis vertinimas leidžia objektyviai įvertinti pastato poveikį klimatui per 50 metų laikotarpį.
LCA pagal EN 15804 – tai „pilnas pastato aplinkosaugos auditas“ nuo statybos iki nugriovimo. Šios metodikos taikymas leidžia projektuoti mažesnį CO₂ pėdsaką turinčius pastatus, padeda priimti pagrįstus sprendimus projektavimo stadijoje, didina projekto patrauklumą investuotojams, o taip pat mažina ilgalaikes eksploatacijos rizikas ir kaštus.
„Tvarumas šiandien nebėra papildoma vertė – tai būtina sąlyga atsakingam investavimui. Vertindami projektus per viso gyvavimo ciklą galime priimti sprendimus, kurie ne tik mažina poveikį aplinkai, bet ir kuria ilgalaikę vertę investuotojams bei gyventojams“, – sako EAM vadovas Andrius Uždavinys.
Tvarumas – geresnė kokybė ir investicinė vertė
Atlikus projektinių sprendinių optimizavimą „Miško sprinto“ pastatų bendras anglies pėdsakas sumažintas 7,1 proc., palyginti su pirminiu sprendiniu. Tai pasiekta kryptingai peržiūrint konstrukcinius ir architektūrinius sprendimus – pasirenkant mažesnį CO₂ pėdsaką turinčias medžiagas, didinant pakartotinio naudojimo sprendimų dalį ir optimizuojant konstrukcijas.
Didžiausias dėmesys projekte skiriamas toms pastato dalims, kurios daro didžiausią įtaką klimatui – perdangoms, fasadams, langams, liftams ir kiemo dangoms. Taip pat vertinamas pastato ilgaamžiškumas, siekiant sumažinti komponentų keitimo poreikį ir užtikrinti stabilesnius eksploatacinių kaštų srautus.
Svarbu, kad tvarumo sprendiniai buvo integruojami kartu gerinant bendrą produkto kokybę. Dėl šios priežasties projekto pabrangimas išliko minimalus – apie 4 Eur/m² parduodamo ploto.
Vienas iš pavyzdžių – vietoje tinkuoto fasado pasirinktas klinkerio fasadas, kuris pasižymi didesniu ilgaamžiškumu, mažesnėmis priežiūros sąnaudomis ir mažesniu poveikiu aplinkai per visą gyvavimo ciklą. Tokie sprendimai leidžia projektui geriau atitikti investuotojų lūkesčius.
Pasak A. Uždavinio, „Miško sprintas“ aiškiai demonstruoja, kad tvarumas nėra ekonominis kompromisas. Priešingai – jis padeda efektyviau valdyti klimato rizikas, didina turto patrauklumą rinkoje ir stiprina projekto reputaciją tarp atsakingų investuotojų.
Daugiau nei 500 butų kvartalas šalia miško
2025 metų pabaigoje „EIKA Residential Fund III“ pradėjo aktyvią investicinę veiklą Vilniuje, šalia Visorių miško parko, o 2026 m. pradžioje jau startavo projekto „Miško sprintas“ statybos ir pardavimai. Šio projekto valdymas – statybos ir pardavimai – patikėti nekilnojamojo turto projektų valdymo bendrovei „EIKA Development“.
Daugiau nei 31 000 kv. m sklype pradėtos pirmųjų 5 namų statybos, kurių pabaiga planuojama 2027 m. III ketvirtį.
Bendros investicijos į visus tris etapus viršys 70 mln. eurų ir iki 2030 m. pabaigos projektas išaugs į daugiau nei 500 butų kvartalą. Iš viso projekte bus pastatyta 10 A++ energinės klasės gyvenamųjų namų, harmoningai įsiliejančių į gamtinę aplinką.
Pirmajame etape pirkėjams siūloma 180 vieno–keturių kambarių butų su balkonais arba terasomis, iš kurių jau parduoti 86 ir dar 20 butų rezervuota.
Aktyvaus gyvenimo kvartalas gamtos apsuptyje
Projektas kuriamas kaip aktyvaus, sveiko ir bendruomeniško gyvenimo erdvė. Visoje teritorijoje integruojama infrastruktūra, skatinanti kasdienį judėjimą: bėgimo ir dviračių takai, lauko sporto zonos, specialios dangos su pratimų žymėjimu ir geriamojo vandens stotelės.
„Miško sprintas“ atspindi šiuolaikinę urbanistinę kryptį – kurti ne tik būstą, bet ir gyvenimo kokybę, integruojant gamtą, judėjimą ir bendruomeniškumą.
Apie „EIKA Asset Management“
„EIKA Asset Management“ – investicijų valdymo bendrovė, valdanti nekilnojamojo turto fondus ir siekianti kurti ilgalaikę vertę investuotojams, integruojant tvarumo principus visuose projektų plėtojimo etapuose.
About the Author
