„Citify“ statistikos duomenimis, per pirmuosius tris šių metų ketvirčius Talino naujos statybos būstų rinka buvo 7 proc. aktyvesnė nei pernai. Bendrovė „Endover“, pirmaujanti tarp nekilnojamojo turto vystytojų pagal pardavimų apyvartą, pastebi Estijos sostinėje ryškėjančią tendenciją – vis daugiau žmonių privačius namus keičia erdviais butais.
Per devynis mėnesius „Endover“ buvo Talino naujos statybos būstų rinkos apyvartos lyderė. Bendrovės naujų būstų pardavimų apyvarta siekė 35,8 mln. eurų, o vidutinė parduotų būstų kvadratinio metro kaina siekė beveik 6 tūkst. eurų. Vidutinė „Endover“ klientų įsigyto buto vertė viršijo 400 tūkst. eurų.
Visoje rinkoje vidutinė kvadratinio metro kaina per metus pakilo 6 proc., o vidutinė sandorio vertė – net 11 proc. Tai rodo, kad pirkėjai renkasi didesnius ir brangesnius būstus nei anksčiau. Palyginus rajonus, Šiaurės Taline (Põhja-Tallinn) šiemet parduoti 232 naujos statybos būstai, kurių bendra vertė siekė 86 mln. eurų, o vidutinė kvadratinio metro kaina buvo 5 518 eurų. Miesto centre (Kesklinn) parduota 220 būstų už 89 mln. eurų, o vidutinė kvadratinio metro kaina siekė 5 955 eurus.
Ypač suaktyvėjo pardavimai Šiaurės Talino Volta kvartale, kuris jau ketvirtus metus iš eilės yra populiariausias naujos statybos projektas Taline. „Volta SKAI“ – vienintelis naujas aukštybinis pastatas šiame rajone – ką tik pasiekė projektinį aukštį ir rinkai pasiūlė itin erdvius, didesnius nei 150 kv. m, butus.
Pirkėjai privačius namus keičia erdviais butais
Pasak „Endover“ pardavimų vadovės Annikos Saar, vis daugiau pirkėjų iš privačių namų persikelia į butus. Jie ieško išskirtinių sprendimų, kuriuose visa gyvenamoji aplinka būtų apgalvota kaip visuma: kasdien reikalingos paslaugos ir patogumai būtų lengvai pasiekiami, kvartalas – žalias ir privatus, pastatas suteiktų papildomos vertės, pavyzdžiui, turėtų stogo terasą ar vietą sporto įrangai laikyti, o butas būtų erdvus ir funkcionaliai suplanuotas.
„Šiuolaikinius lūkesčius atitinkančiais naujais projektais pirkėjai pasitiki tiek, kad į pirkimo procesą įsitraukia dar pradiniame statybų etape ir kartu su vystytoju bei architektu gali kurti jų viziją atitinkantį būstą“, – sako A. Saar.
Per pastaruosius metus, augant ir kitiems rinkos segmentams, plėtėsi ir milijoną eurų ar daugiau kainuojančių butų rinka. Labiausiai visoje rinkoje – net 300 proc. – išaugo brangesnių nei 1,5 mln. eurų sandorių skaičius. O butų sandoriai, kurių vertė viršija 2,5 mln. eurų, Estijos statistikoje apskritai yra visiškai naujas reiškinys. Didžiausi žinomi naujos statybos būstų sandoriai Talino rinkoje 2025 ir 2026 m. – „Volta SKAI“ projekte įsigyti butai, kurių vertė atitinkamai siekė 2,5 mln. ir beveik 4 mln. eurų.
Investuotojai išlieka aktyvūs
Šiuo metu 70 proc. „Endover“ klientų būstą perka sau, o 30 proc. pirkėjų yra nekilnojamojo turto investuotojai. Pastariesiems aktualios tiek ilgalaikės investicijos, tiek investavimas siekiant pajamingumo.
„Šiandien būstą sau perkantys mūsų klientai renkasi didesnius trijų kambarių butus modernioje aplinkoje. Panašia kryptimi juda ir investuotojai – jiems svarbi perspektyvi vieta ir projekto kokybė“, – teigia A. Saar.
Netrukus „Endover“ rinkai pristatys naują projektą pačioje miesto širdyje, skirtą tiek investuotojams, tiek būstą sau perkantiems žmonėms. Toliau plėtojamas ir „Volta“ kvartalas: pradedamas naujas pastato „Volta HUB“ etapas, kuriame numatyta komercinių ir investicinių patalpų.
Pasak A. Saar, bendrovė prognozuoja tolesnį nuosaikų kainų augimą, prie kurio prisidės ir didėjančios statybos sąnaudos.
„Endover“ – Estijos nekilnojamojo turto plėtros bendrovė, turinti beveik 30 metų patirtį. Ji kuria vertę miestui ir formuoja vientisą gyvenamąją bei verslo aplinką. Bendrovės portfelyje – beveik 90 pastatų ir 3 000 butų, kurių bendras plotas siekia 380 tūkst. kv. metrų.
2026 m. pradžioje „Endover“ dukterinė bendrovė „Volta SKAI OÜ“ išplatino jau trečiąją obligacijų seriją pagal 30 mln. eurų programą. Platinimo metu Lietuvos investuotojai pasirašė obligacijų už 1,7 mln. eurų. Šiomis obligacijomis prekiaujama „Nasdaq Tallinn“ biržos alternatyviojoje rinkoje „First North“.
Visos nuotraukos (šaltinis – „Endover“)
About the Author
