Nekilnojamojo turto rinkoje netrūksta situacijų, kai patraukliai atrodęs pirkinys vėliau pateikia nemalonių staigmenų. Pavyzdžiui, butas ar namas pasirenkamas dėl pro langus atsiveriančio vaizdo, tačiau po kurio laiko paaiškėja, kad gretimame sklype gali iškilti daugiabutis ar atsirasti nauja gatvė. CANIBUILD platformos tikslas – padėti NT pirkėjams išvengti tokių situacijų.Ji sukurta tam, kad prieš priimdamas vieną svarbiausių finansinių sprendimų pirkėjas galėtų aiškiai suprasti, ką iš tiesų perka ir kokios galimybės bei rizikos yra susijusios su konkrečiu nekilnojamuoju turtu. Platforma suteiks daugiau informacijos ne tik apie perkamą namą ar butą. Ji pravers ir perkant žemės sklypą, nes šiuo atveju klausimų gali kilti dar daugiau: ar sklype apskritai galima statyti, kokios paskirties ir dydžio pastatus jame galima vystyti, kokie teritorijų planavimo dokumentai galioja ir kokie apribojimai gali turėti įtakos būsimiems planams.
CANIBUILD platforma leis surasti atsakymus į tokius ir panašius klausimus vos kelių mygtukų paspaudimu – jos naudotojai galės greitai ir patogiai užsisakyti profesionalų planuojamo įsigyti nekilnojamojo turto teisinį patikrinimą. Platforma skirta tiek būstą ar žemės sklypą asmeninėms reikmėms perkantiems žmonėms, tiek nekilnojamojo turto vystytojams ir investuotojams.Platformą sukūrė ilgametę patirtį nekilnojamojo turto srityje sukaupę advokatų kontoros ESTEEM partneriai: Simona Oliškevičiūtė-Cicėnienė, šioje srityje dirbanti daugiau kaip 20 metų, ir Andrius Kazlauskas, turintis daugiau kaip 14 metų patirtį. Jų teisinė praktika apima stambius investicinius NT sandorius, sudėtingus NT vystymo, statybos ir infrastruktūros projektus, taip pat visą nekilnojamojo turto projekto ciklą – nuo žemės įsigijimo ir teritorijų planavimo iki projektavimo bei statybos.
„Nekilnojamojo turto sandoryje svarbu ne tik išsiaiškinti, ar turtas turi teisinių apribojimų, bet ir tinkamai į juos sureaguoti. Vienais atvejais pakanka numatyti papildomas sąlygas pirkimo–pardavimo sutartyje, kitais – paprašyti pardavėjo išspręsti problemą iki sandorio arba iš naujo įvertinti kainą. CANIBUILD patikrinimo tikslas – padėti pirkėjui šiuos klausimus išsiaiškinti laiku ir prie derybų stalo ateiti geriau pasirengusiam“, – sako ESTEEM vadovaujanti partnerė S. Oliškevičiūtė-Cicėnienė.Sudėtingą teisinį reguliavimą siekiama padaryti suprantamą kiekvienam
CANIBUILD sprendžia praktinę problemą, su kuria susiduria beveik kiekvienas nekilnojamojo turto pirkėjas. Nekilnojamojo turto teisinis reguliavimas yra sudėtingas ir nuolat besikeičiantis, o konkretaus objekto galimybėms įvertinti neretai reikia analizuoti ne vieną teisės aktą, teritorijų planavimo dokumentus, registrų duomenis, specialiąsias žemės naudojimo sąlygas ir kitą informaciją.
Tai aktualu tiek žmogui, perkančiam butą, namą ar žemės sklypą savo reikmėms, tiek profesionaliam investuotojui ar vystytojui, planuojančiam daugiabučio, komercinio, gamybos, sandėliavimo ar kito nekilnojamojo turto projekto plėtrą.
CANIBUILD tikslas – užtikrinti, kad profesionalus nekilnojamojo turto teisinis patikrinimas būtų lengvai ir greitai prieinamas platesniam pirkėjų ratui, taip pat suteikti galimybę svarbiausias teisines rizikas įvertinti dar prieš priimant sprendimą investuoti.
„Nekilnojamasis turtas daugeliui žmonių yra vienas brangiausių pirkinių gyvenime, todėl prieš priimant sprendimą dėl jo įsigijimo verta tiksliai žinoti, ką perkate. Gražus namas, gera vieta ar patraukli sklypo kaina dar nepasako visos istorijos. Teisinis patikrinimas leidžia iš anksto pamatyti rizikas, kurios kitu atveju gali paaiškėti tik po sandorio. Protingi sprendimai atsiperka – teisiškai tvarkingas ir aiškias naudojimo bei plėtros galimybes turintis turtas ilgainiui yra ir saugesnė investicija“, – teigia A. Kazlauskas.
Klientui pakanka pateikti informaciją apie turtą
CANIBUILD veikimo principas paprastas: klientas platformoje pasirenka jam reikalingą patikrinimą, pateikia informaciją apie konkretų nekilnojamąjį turtą bei nurodo savo planus, o specialistai atlieka teisinį patikrinimą ir pateikia jo rezultatus bei rekomendacijas.
„Klientas pateikia informaciją apie turtą, o mes atliekame jo teisinį patikrinimą. Platformoje jis taip pat gali nurodyti, ką planuoja daryti su šiuo turtu – rekomenduojame bent trumpai aprašyti savo planus, nes tas pats sklypas ar pastatas skirtingiems pirkėjams gali turėti visiškai skirtingą vertę ir rizikas. Žinodami kliento tikslą, galime analizę ir rekomendacijas pritaikyti būtent jo situacijai“, – pasakoja A. Kazlauskas.
About the Author
