Estijos NT investicijų grupė „Summus Capital“, Vilniuje valdanti prekybos centrą „Nordika“ ir biurų kompleksą „Park Town“, per mažiau nei dvejus metus reikšmingai padidino investicijų dalį Lenkijoje – ši rinka jau sudaro apie 43 proc. grupės portfelio vertės, palyginti su maždaug 20 proc. 2024 m. pabaigoje. Po naujausių sandorių „Scope“ koreguotas bendrovės turtas išaugo iki 648 mln. Eur, o bendras nuomojamas plotas – iki maždaug 296 tūkst. kv. m.
B+ reitingas suteiktas pritaikius 2026 m. balandį atnaujintą „Scope“ bendrovių kredito vertinimo metodiką, pagal kurią konservatyviau vertinama tiek verslo, tiek finansinė rizika. Reitingui įtakos turėjo ir po pastarųjų įsigijimų laikinai išaugęs finansinis svertas. Tuo pačiu agentūra išskiria stiprius „Summus Capital“ veiklos rezultatus, išaugusį portfelį ir mažesnę priklausomybę nuo Baltijos šalių rinkų.
„Aktyvios plėtros etapas iš esmės vyko taip, kaip planavome. Reikšmingai padidinome portfelį ir jo geografinę diversifikaciją, ypač investuodami Lenkijoje, tačiau kartu išlaikėme labai stiprius veiklos rezultatus“, – sako „Summus Capital“ valdybos narys Aavo Koppel. „Laikinas finansinio sverto padidėjimas buvo susijęs su šios plėtros finansavimu. Liepą grąžinus su įsigijimais susijusį laikiną finansavimą, grynasis paskolų ir turto vertės santykis (LTV) vėl sumažėjo žemiau 60 proc. Dabar svarbiausia išlaikyti subalansuotą kapitalo struktūrą ir leisti naujai įsigytiems objektams pilnai prisidėti prie grupės pajamų ir pinigų srautų.“
Po pastarųjų sandorių „Scope“ koreguotas „Summus Capital“ turtas birželio pabaigoje siekė 648 mln. Eur, o bendras nuomojamas plotas – apie 296 tūkst. kv. m. Portfelio užimtumas išlieka aukštas – apie 98 proc., o vidutinė likusi nuomos sutarčių trukmė 2026 m. viduryje siekė apie 4,5 metų.
„Scope“ vertinimu, grupės pelningumas taip pat išlieka aukštas. 2025 m. EBITDA marža siekė 88 proc., o vidutiniu laikotarpiu agentūra tikisi, kad ji išliks aukštesnė nei 85 proc. Tam palankūs aukštas portfelio užimtumas, su infliacija indeksuojamos nuomos sutartys ir kontroliuojamos veiklos sąnaudos.
2026 m. birželio pabaigoje LTV rodiklis buvo laikinai padidėjęs iki 61 proc. – daugiausia dėl biurų komplekso „The Park Krakow“ įsigijimo ir tam pasitelkto laikino finansavimo. Liepą, gavus PVM grąžinimą ir grąžinus su juo susijusią finansavimo priemonę, LTV vėl sumažėjo žemiau 60 proc.
„Scope“ „Summus Capital“ likvidumą vertina kaip pakankamą. Bendrovė generuoja stabilius pinigų srautus, naudojasi tiek bankiniu, tiek kapitalo rinkų finansavimu ir artimiausiu metu neturi reikšmingų refinansavimo poreikių. 2026 m. II ketvirčio pabaigoje apie 75 proc. grupės skolos buvo fiksuotų palūkanų arba apsaugota nuo palūkanų normų svyravimo.
Stabili reitingo perspektyva paremta „Scope“ lūkesčiu, kad grupė ir toliau išlaikys stabilius veiklos rezultatus, aukštą užimtumą ir prognozuojamus nuomos pinigų srautus, o prie rezultatų vis labiau prisidės neseniai įsigyti objektai. Agentūra tikisi, kad LTV rodiklis ilgesniu laikotarpiu neviršys 60 proc., o EBITDA palūkanų padengimo rodiklis išliks didesnis nei 2 kartai.
Apie „Scope“
„Scope Ratings GmbH“ – Berlyne įsikūrusi Europos kredito reitingų agentūra, vertinanti finansų institucijas, bendroves, struktūrizuotą finansavimą, projektų ir viešąjį finansavimą. „Scope Ratings“ yra registruota pagal ES kredito reitingų reglamentą ir Europos Sąjungoje veikia turėdama ECAI statusą.
Apie „Summus Capital“
„Summus Capital“ – 2013 m. įkurta nekilnojamojo turto investicijų holdingo bendrovė, valdanti diversifikuotą komercinio NT portfelį Baltijos šalyse ir Lenkijoje. Portfelį sudaro prekybos, biurų ir kitos komercinės paskirties NT objektai. „Summus Capital“ turto portfelį ir ESG strategiją valdo „Green Formula Capital“.
About the Author
