Investicijų valdymo bendrovė „Eika Asset Management“ (EAM) užbaigė sandorį Rygoje – bendrovei „SIA Adoro Properties“ pardavė daugiau kaip 9 tūkst. kv. m ploto keturių pastatų kompleksą, kuriame ketino plėtoti bendro gyvenimo erdvių („co-living“) projektą. EAM, aktyviai valdydama investicijų portfelį, kapitalą planuoja koncentruoti į didesnį augimo potencialą šiuo metu turinčius logistikos, gamybos ir komercinio nekilnojamojo turto projektus Vidurio ir Rytų Europoje (CEE).
Investiciją Rygoje EAM pradėjo 2024 metais per „Eika Co-Living Fund“, orientuotą į bendro gyvenimo erdvių projektų vystymą. Įsigytame keturių pastatų komplekse buvo numatyta įgyvendinti modernų „co-living“ projektą: įrengti daugiau nei 250 aukštos klasės apartamentų, modernias bendrąsias erdves, administracines ir paslaugų zonas. Projektavimo procesas ir leidimų gavimas užtruko beveik dvejus metus. Per šį laikotarpį keitėsi tiek apgyvendinimo sektoriaus tendencijos Rygoje, tiek investicinės galimybės kitose Europos nekilnojamojo turto rinkose.
„Nekilnojamojo turto investicijų valdytojo užduotis nėra bet kokia kaina laikytis pirminio investicijos scenarijaus. Turime nuolat vertinti rinką ir priimti sprendimus, kurie konkrečiu metu gali sukurti didžiausią vertę investuotojams. Matome, kad apgyvendinimo rinka keičiasi, o „co-living“ projektų plėtotojai ieško naujų veiklos modelių ir būdų prisitaikyti prie besikeičiančių klientų poreikių. Tuo pat metu šiandien matome didesnį potencialą logistikos, gamybos ir kitame komerciniame nekilnojamajame turte Vidurio ir Rytų Europoje“, – sako EAM vadovas Andrius Uždavinys.
Didesnių galimybių ieško CEE rinkose
Pasak A. Uždavinio, EAM mato augantį investuotojų susidomėjimą galimybėmis Lietuvoje ir kitose Baltijos šalyse, tačiau investicijų valdytojui svarbu vertinti ne tik vietinę rinką, bet ir platesnį Vidurio ir Rytų Europos kontekstą.
„Baltijos šalių rinka mums išlieka svarbi ir joje toliau matome investicinių galimybių. Tačiau pagal savo mastą Baltijos šalys sudaro palyginti nedidelę visos CEE investicinės rinkos dalį. Norėdami investuotojams pasiūlyti platesnes diversifikacijos galimybes, didesnį potencialių sandorių pasirinkimą ir prieigą prie stambesnių objektų, natūraliai žvelgiame ir į didžiąsias regiono ekonomikas“, – teigia EAM vadovas.
EAM strategijoje ir toliau svarbią vietą užims Vidurio ir Rytų Europos nekilnojamojo turto rinka. Bendrovė daugiausia dėmesio skirs logistikos, gamybos ir kitiems komercinio NT projektams, kuriuose mato ilgalaikį augimo potencialą, tvarius pajamų srautus ir galimybes kurti vertę aktyviai valdant turtą.
„Kapitalas turi dirbti ten, kur matome geriausią rizikos ir grąžos santykį bei ilgalaikės vertės kūrimo galimybes. Todėl aktyvus portfelio valdymas mums reiškia ne tik naujų objektų įsigijimą, bet ir gebėjimą tinkamu metu realizuoti investicijas bei kapitalą nukreipti į perspektyvesnes galimybes. Būtent tokios krypties laikysimės ir toliau“, – sako A. Uždavinys.
About the Author
