NT plėtros bendrovės „Darnu Group“ vystomi „Vilniaus verslo parkai“ baigia svarbų etapą – visos prekybinės ir sandėliavimo (ang. stock-office) patalpos Gariūnų gatvėje parduotos arba išnuomotos, o Sedulų gatvės prekybinių sandėlių užimtumas siekia 95 proc.
„Darnu Group“ pardavimų ir nuomos vadovas Mykolas Čiplys sako, kad tai rodo didelę išliekančią kokybiškų verslo patalpų paklausą sostinėje, nors pačių investicinių sprendimų priėmimas šiandien yra labiau pasvertas ir trunka gerokai ilgiau, nei prieš kelerius metus.
„Šiandien verslas investuoja gerokai atsargiau, nei prieš kelerius metus. Įmonės daugiau dėmesio skiria skaičiavimams, kaip nekilnojamasis turtas prisidės prie veiklos efektyvumo – ar padės sumažinti eksploatacijos sąnaudas, sutrumpinti logistikos grandinę, užtikrins sąlygas plėtrai. Augant darbo jėgos ir veiklos kaštams, nekilnojamasis turtas tampa ne tik infrastruktūra, bet ir konkurencingumo įrankiu. Todėl matome, kad paklausa kokybiškoms, universalioms verslo patalpoms išlieka stabili net ir atsargesnių investicinių sprendimų laikotarpiu“, – pažymi M. Čiplys.
Skirtingi verslai – panašūs pasirinkimo kriterijai
Per pastaruosius mėnesius „Vilniaus verslo parkuose“ įsikūrė bei kuriasi įvairių sektorių įmonės – tarp jų viena didžiausių liftų montavimo ir priežiūros bendrovių Lietuvoje „Kauno liftai“, šventinės ir kalėdinės puošybos sprendimų bendrovė „Adam Decolight“, radijo ryšio sistemų bendrovė „Info S“, logistikos įmonė „DANX Lithuania“ ir kiti verslai.
M. Čiplys sako, kad prie „Vilniaus verslo parkų“ bendruomenės prisijungiančios skirtingų sričių įmonės – nuo inžinerinių sprendimų ir logistikos iki IT bei prekybos verslų – rodo, jog šiuolaikinio verslo poreikiai, nepriklausomai nuo veiklos specifikos, dažnai sutampa, o esminis motyvas ieškant naujos erdvės yra siekis suefektyvinti veiklą ir mažinti kasdienių operacijų kaštus.
„Nors įmonių veikla labai skirtinga, jas vienija tas pats poreikis – turėti erdvę, kuri prisitaikytų prie verslo augimo. Universalios patalpos leidžia vienoje vietoje koncentruoti administraciją, biurą, sandėlį, lengvąją gamybą, todėl verslui nebereikia ieškoti naujų patalpų keičiantis veiklos apimtims“, – pastebi M. Čiplys.
Anot jo, įmonės vertina ir tai, kaip patalpos prisidės prie veiklos efektyvumo po penkerių ar dešimties metų.
„Kurdami verslo parkus orientuojamės į lankstumą – kad įmonės galėtų patalpas pritaikyti savo veiklai, o augdamos jas transformuoti, nekeisdamos veiklos vietos. Toks modelis leidžia verslui augti kartu su savo erdve, o ne ieškoti naujų patalpų koreguojantis poreikiams“, – sako M. Čiplys.
Praktiniai poreikiai lemia pasirinkimą
„Darnu Group“ šiemet inicijuotas tyrimas rodo, kad ieškodamos naujų patalpų, smulkios ir vidutinės įmonės pirmiausia vertina jų praktinį pritaikomumą: 58 proc. verslo atstovų svarbi galimybė patogiai privažiuoti prie patalpų, o 51 proc. – tinkamas jų dydis ir proporcijos. Šie aspektai buvo svarbūs ir į „Vilniaus verslo parkus“ besikeliančioms įmonėms.
„Kauno liftų“ finansų direktorius Paulius Guzavičius patvirtina, kad renkantis naujas patalpas lemiamą reikšmę turėjo jų funkcionalumas ir tinkamumas kasdienei veiklai. Įmonė šiuo metu baigia įsirengti naujas erdves, į kurias planuoja įsikelti rugsėjį.
„Ieškojome patalpų, kurios geriausiai atitiktų mūsų darbo specifiką – mums tiko ir sandėlio plotas, ir biuro išplanavimas, todėl didelių pertvarkymų neprireiks. Įsirengsime tik kelias papildomas erdves, konferencijų kambarį ir virtuvėlę“, – sako P. Guzavičius.
Patogus privažiavimas ir erdvios, įmonės poreikius atitinkančios patalpos buvo tarp pagrindinių priežasčių, dėl kurių daugiau kaip du dešimtmečius Lietuvoje veikianti įmonė „Adam Decolight“ verslo plėtrai pasirinko Sedulų gatvės verslo parką. Bendrovė jame išsinuomojo 860 kv. m ploto patalpas.
„Augant verslui ankstesnėse patalpose tiesiog nebetilpome. Mums reikėjo didesnio sandėlio, patogaus privažiavimo ir erdvios automobilių stovėjimo aikštelės, nes patys transportuojame didelių gabaritų dekoracijas“, – sako „Adam Decolight“ vadovas Nerijus Chmieliauskas.
Panašūs motyvai lėmė ir radijo ryšio sistemų bendrovės „Info S“ sprendimą savo veiklai vystyti pasirinkti patalpas Gariūnų gatvės verslo parke.
„Plečiantis verslui ieškojome didesnių patalpų, kurias galėtume įsigyti. „Vilniaus verslo parkus“ pasirinkome dėl strategiškai patogios vietos šalia Vilniaus aplinkkelio, patogaus susisiekimo su kitais Lietuvos miestais ir naujo A++ energinės klasės pastato. Čia jau dirbame kelis mėnesius ir matome, kad sprendimas pasiteisino“, – sako „Info S“ vadovas Stanislovas Vyšniauskas.
Dar vienas svarbus kriterijus – ilgalaikiai kaštai
Sprendžiant dėl naujų patalpų, reikšmingą vaidmenį atlieka ir finansiniai kriterijai. Kainą kaip vieną pagrindinių veiksnių renkantis vietą veiklai nurodo 42 proc. „Darnu Group“ tyrime dalyvavusių smulkaus ir vidutinio verslo atstovų. M. Čiplys atkreipia dėmesį, kad šiandien verslai vis dažniau vertina ne vien patalpų kainą, bet ir bendrą pastato eksploatavimo ekonomiką.
Finansinio efektyvumo svarbą renkantis patalpas bei A++ energinės klasės privalumus akcentuoja ir „Kauno liftų“ finansų vadovas P. Guzavičius. Pasak jo, iki šiol keliose Vilniaus vietose nuomojamose patalpose veikianti bendrovė ne tik ieškojo sprendimo, kuris leistų įsikelti po vienu stogu, bet taip pat norėjo išvengti didelių investicijų į patalpų remontą ir užsitikrinti ekonomišką jų išlaikymą.
„Skaičiavome, kad mėnesio įmokos iš esmės padengia ligšiolinę nuomos kainą, o naujose A++ energinės klasės patalpose nereikės didelių investicijų į remontą, eksploatacija kainuos mažiau, o toks nekilnojamasis turtas ilgainiui išliks likvidus“, – pažymi P. Guzavičius.
Gerą kainos pasiūlymą tarp priežasčių įsikurti patalpose Sedulų gatvėje mini ir „Adam Decolight“ vadovas N. Chmieliauskas: „Svarbus buvo ir konkurencingas kainos pasiūlymas, todėl „Vilniaus verslo parkai“ tapo natūraliu pasirinkimu.“
Sostinėje lyderiaujanti bendrovė „Darnu Group“ prekybinių ir sandėliavimo patalpų segmente šiuo metu yra išplėtojusi beveik 50 tūkst. kv. m tokių patalpų. Įmonė klientams sudaro sąlygas jas ir įsigyti, ir nuomotis su išpirkimo galimybe. Patalpos taip pat siūlomos pirkti kartu su nuomininku – kaip investicija.
About the Author
