Privatus verslas perima estafetę
Pirmąjį šių metų ketvirtį Vilniaus biurų nuomos rinkos aktyvumą daugiausia palaikė viešasis sektorius ir švietimo įstaigos, tačiau antrąjį ketvirtį situacija pasikeitė. NT plėtros bendrovės „EIKA Development“ duomenimis, šiuo laikotarpiu bendras išnuomotas plotas išaugo nuo maždaug 35 tūkst. iki 40 tūkst. kv. metrų, o pagrindiniu rinkos varikliu tapo privatus verslas.
Apčiuopiamą įtaką gerėjančiai rinkos situacijai turėjo keli stambūs nuomos susitarimai. Centriniame sostinės verslo rajone finansinių paslaugų bendrovės sudarytas 5 tūkst. kv. m ploto nuomos sandoris tapo vienu didžiausių per pastaruosius kelerius metus, o trys stambiausi antrojo ketvirčio susitarimai kartu užpildė beveik 10 tūkst. kv. m modernių biurų.
„Džiugu matyti, kad komercinio NT sektoriuje sklandžiusias abejones keičia aiškūs sprendimai. Auga privataus verslo paklausa, sudaromi stambūs sandoriai, o įmonės renkasi didesnius plotus, investuoja į darbo aplinką bei kuria pagrindą tolesniam augimui“, – sako „EIKA Development“ turto valdymo departamento direktorius Giedrius Brūzgė.
Vakansija traukiasi, kokybiški biurai išlaiko pozicijas
Anot G. Brūzgės, balandžio-birželio mėnesiais aktyvesnę paklausą rinka pasitiko kitokiomis sąlygomis nei prieš metus: „Sparčiai augusi vakansija paskatino vystytojus pristabdyti naujus projektus, todėl šiandien Vilniuje statomo biurų ploto yra maždaug dvigubai mažiau nei tuo pat metu pernai. Rinka nebekuria naujos pasiūlos greičiau, negu ją sugeria nuomininkai, todėl kiekvienas didesnis sandoris jau daro apčiuopiamą įtaką laisvų patalpų lygiui.“
Vilniaus centrinėje dalyje įsikūrusių A klasės biurų vakansija per ketvirtį sumažėjo nuo maždaug 13 proc. iki mažiau nei 11 proc., o toliau nuo sostinės centro esančiame B klasės segmente – nuo 8 proc. iki mažiau nei 7,5 proc. „EIKA Development“ atstovo teigimu, šie skaičiai siunčia pirmuosius signalus, kad praeityje susikaupusi perteklinė pasiūla pradeda absorbuotis.
„Vis dažniau pastebime, kad Lietuvoje jau veikiančios bendrovės, persikeldamos į modernesnius biurus, kartu didina ir nuomojamą plotą. Tai reiškia, kad rinkos augimą vis labiau palaiko vietoje augantis verslas, o ne vien naujų įmonių atėjimas. Panašų vaizdą matome ir savo portfelyje – šiuo metu valdome apie 85 tūkst. kv. m biurų ploto, kurio bendra vakansija yra mažesnė nei 5 proc. Tai leidžia teigti, kad kokybiški, nuomininkų poreikius atitinkantys verslo centrai išlaiko aukštą užimtumą net ir padidėjus pasiūlai“, – paaiškina G. Brūzgė.
Investuotojų pasitikėjimas grįžta
Atsigaunanti nuomos rinka greitai atsispindėjo ir investuotojų sprendimuose. Per pirmąjį 2026-ųjų pusmetį savininkus pakeitė tokie gerai žinomi sostinės verslo centrai kaip „Wave“, „Sky Office“, „Grand Office“ ar „Yellow Stone“. Tiesa, visų jų užimtumas pardavimo metu siekė arba viršijo 90 proc., todėl akivaizdu, jog prioritetas teikiamas ilgalaikius pinigų srautus generuojančiam turtui.
Investicijų pagyvėjimas pastebimas ne tik biurų segmente. Šiemet savininkus keitė ir pavieniai prekybos centrai bei didesni komercinio NT portfeliai, o dalis fondų pasinaudojo palankesne rinkos situacija, kad realizuotų ilgainiui sukauptą vertę. NT rinkos eksperto G. Brūzgės teigimu, jei esamas aktyvumas tęsis ir antrąjį pusmetį, 2026-ieji pagal investicinių sandorių apimtį pretenduoja tapti rezultatyviausiais metais Lietuvos komercinio NT rinkos istorijoje.
„Visi ženklai rodo, kad sudėtingiausias ciklo etapas jau įveiktas, todėl rinka susigrąžina pasitikėjimą. Nuomininkų aktyvumas auga, vakansija traukiasi, o investuotojai, nors ir atsargesni, vėl pasirengę įdarbinti kapitalą. Šiandien esminis klausimas – kada vystytojai grįš prie aktyvesnės plėtros, bet pirmieji signalai matomi jau dabar – neseniai centriniame verslo rajone paskelbtas naujas A klasės verslo centro projektas“, – užbaigia „EIKA Development“ atstovas.
About the Author
