Investicijų valdymo bendrovės „Eika Asset Management“ (EAM) valdomas fondas „Eika Real Estate Fund“ (EREF) penktus metus iš eilės išmokėjo dividendus investuotojams. Už 2025 metus fondo akcininkams paskirstyta rekordinė – apie 4,1 mln. eurų – dividendų suma. Tai didžiausias išmokėtas grynasis pelnas fondo istorijoje.
Šių metų dividendų išmoka siekia 0,08 euro vienam fondo vienetui ir sudaro apie 5 proc. metinį dividendinį pajamingumą. Po šio mokėjimo bendras investuotojams išmokėtų dividendų dydis nuo fondo veiklos pradžios pasiekė 10,6 mln. eurų. Iki šiol, 2021-2024 m. laikotarpiu, fondas investuotojams buvo išmokėjęs apie 6,5 mln. eurų dividendų.
„Nuoseklus dividendų mokėjimas penktus metus iš eilės yra vienas svarbiausių rodiklių, atspindinčių fondo veiklos stabilumą. Šiemet investuotojams išmokame rekordinę sumą, o tai rodo ne tik stiprų fondo pinigų srautą, bet ir mūsų gebėjimą kurti ilgalaikę vertę investuotojams. Siekiame, kad fondas generuotų ne tik kapitalo prieaugį, bet ir reguliarias pajamas fondo dalyviams“, – sako „Eika Asset Management“ fondų valdytojas Paulius Stulgaitis.
Portfelio vertė viršijo 155 mln. eurų
2026 m. pirmojo ketvirčio pabaigoje fondo valdoma nekilnojamojo turto vertė pasiekė 155,1 mln. eurų. Fondas ir toliau planuoja naujas investicijas, taigi numatomas nuoseklus portfelio augimas.
Fondo grynųjų aktyvų vertė (GAV) pirmojo ketvirčio pabaigoje sudarė beveik 79,5 mln. eurų, o vieno fondo investicinio vieneto vertė pakilo iki 1,6085 euro.
Fondo įsiskolinimo ir turto vertės santykis (LTV) išliko stabilus ir sudarė 53 proc.
Diversifikuotas portfelis trijose šalyse
EREF fondas išlieka vienu labiausiai diversifikuotų nekilnojamojo turto fondų regione. Šiuo metu portfelį sudaro skirtingų sektorių objektai trijose Vidurio ir Rytų Europos valstybėse.
Pagal turto klases portfelis pasiskirstęs taip: logistikos ir gamybos objektai – 43,4 proc., biurai – 41,1 proc., prekybinis nekilnojamasis turtas – 15,5 proc.
Pagal geografiją fondo turto vertė pasiskirstė: Lenkija – 51,1 proc., Lietuva – 27,2 proc., Slovakija – 11,1 proc., Latvija – 10,6 proc.*
„Diversifikacija tarp skirtingų komercinio turto klasių ir rinkų išlieka vienu svarbiausių fondo stabilumo veiksnių. Ji leidžia efektyviau valdyti riziką, išlaikyti stabilų pinigų srautą ir kurti vertę investuotojams nepriklausomai nuo ekonominių ciklų atskirose rinkose“, – pažymi P. Stulgaitis.
Fondo grąža viršija 13 proc.
Nuo veiklos pradžios fondo vidutinė metinė grąža prieš sėkmės mokestį siekia 13,30 proc., o po sėkmės mokesčio – 11,82 proc.
Pasak P. Stulgaičio, stabilūs rezultatai leidžia ir toliau laikytis nuoseklios dividendų politikos.
„Fondas generuoja stabilų pinigų srautą, todėl ir ateityje sieksime investuotojams užtikrinti apie 5 proc. dividendinį pajamingumą. Matome, kad rinkoje vis didesnę vertę kuria modernūs, gerose lokacijose esantys logistikos, gamybos ir kiti komercinio nekilnojamojo turto objektai, todėl toliau aktyviai plečiame portfelį Vidurio ir Rytų Europoje tiek įsigijimais, tiek naujų projektų vystymu“, – sako P. Stulgaitis.
EREF portfelio pagrindą sudaro aukštos kokybės logistikos ir biurų paskirties objektai strategiškai svarbiose Vidurio ir Rytų Europos lokacijose. Šiandien fondas valdo 11 objektų trijose šalyse, o tarp jo nuomininkų yra pasaulinio lygio bendrovės ir savo sektorių lyderiai. Tarp jų – logistikos parkai Varšuvoje, biurų centrai Krokuvoje, Varšuvoje, Vilniuje ir Košicėje bei prekybos paskirties objektai. Fondo nuomininkų tarpe – tarptautinės ir rinkoje gerai žinomos bendrovės, tokios kaip „State Street Bank“, „DHL“, „Avon“, „Pratia“, „Bricomarche“, „Pilkington“, „Tamro Baltics“, „Møller Auto“ ir kitos. Toks portfelis užtikrina ne tik diversifikaciją tarp skirtingų rinkų ir turto klasių, bet ir stabilias pajamas, kurios leidžia fondui jau penktus metus iš eilės mokėti dividendus investuotojams.
*2026 m. II ketv. turtas Latvijoje buvo parduotas.
About the Author
