Investicijų į nekilnojamąjį turtą valdymo bendrovė „Capital Mill“ pasirašė susitarimą su „Union Asset Management“ valdomu fondu dėl Vilniuje esančio verslo centro „Grand Office“ pardavimo. Sandorio vertė neatskleidžiama.
Pagal susitarimą parduodama 100 proc. UAB „V34 SPV“ akcijų – šiai bendrovei priklauso Viršuliškių mikrorajone, Viršuliškių skg. 34, esantis 21 aukšto, 10 540,60 metrų ploto B+ klasės verslo centras „Grand Office“. Šiuo metu verslo centro užimtumas siekia 98 proc. Pardavėjo sandorio teisiniai patarėjai buvo Advokatų profesinė bendrija FORT Legal, pirkėją atstovavo advokatų kontora „WALLESS“.
„Grand Office“ pardavimas – dar vienas sėkmingai įgyvendintas „Capital Mill“ ilgalaikės investavimo strategijos etapas. Per visą šio turto valdymo laikotarpį nuosekliai stiprinome verslo centro ilgalaikę vertę – aktyviai valdėme turtą, kryptingai investavome į jo plėtrą ir puoselėjome tvarius santykius su nuomininkais. Sėkmingai užbaigę šį vertės kūrimo etapą, gautą kapitalą nukreipiame į naujas plėtros ir investavimo galimybes Baltijos šalyse“, – sako Živilė Krikščiūnienė, „Capital Mill“ vadovė Lietuvoje.
Pasak Ž. Krikščiūnienės, „Capital Mill“ strateginis dėmesys sutelktas į ilgalaikės vertės kūrimą pasitelkiant aktyvų portfelio valdymą, tvarią plėtrą ir kryptingas investicijas į aukščiausios kokybės komercinį nekilnojamąjį turtą Baltijos šalyse. Be veikiančiųpajamas generuojančių objektų įsigijimo, bendrovė nuosekliai plečia ir vystomų projektų portfelį, ypatingą dėmesį skirdama „build-to-suit“ projektams, pagal kuriuos tarptautinėms ir vietos įmonėms kuriami jų poreikiams pritaikyti nekilnojamojo turto sprendimai.
Verslo centrą įsigijo „Union RE Core Fund II“ – atvirojo tipo informuotiesiems investuotojams skirtas investicinis fondas, tęsiantis „Union RE Core“ fondų investavimo strategiją. Fondą valdo „Union Asset Management“, o jo investavimo tikslas – formuoti iki 100 mln. eurų vertės pajamas generuojančio komercinio nekilnojamojo turto portfelį Baltijos šalyse ir Vidurio Europoje.
„Šiandien biurų segmentas išgyvena mažesnio investuotojų aktyvumo etapą, todėl matome galimybę įsigyti kokybišką turtą už racionalią, rinkos sąlygas atitinkančią kainą. Istoriškai geriausi investiciniai rezultatai dažnai pasiekiami tuomet, kai sprendimai priimami ne rinkos piko metu, o tuomet, kai rinkoje vyrauja atsargesnės nuotaikos. Mūsų investavimo filosofija visuomet buvo orientuota į ilgalaikę vertę, o ne trumpalaikes rinkos tendencijas.
Investuojame ne į biurų rinką apskritai, o į konkrečius objektus, kurie turi stiprius fundamentalius rodiklius – aukštą užimtumą, ilgalaikes nuomos sutartis, patikimus nuomininkus ir stabilų pinigų srautą. Tokie objektai išlaiko savo vertę ir skirtingais ekonominio ciklo etapais.
Šiuo metu biurų investicijų rinkoje matome vieną palankiausių laikotarpių įsigyti aukščiausios kokybės pajamas generuojantį turtą už racionalią kainą. Šis įsigijimas yra pirmasis žingsnis formuojant diversifikuotą komercinio nekilnojamojo turto portfelį, kurį ateityje papildys ir kitų segmentų objektai. Tikime, kad toks portfelis investuotojams užtikrins reguliarias nuomos pajamas, o ilgainiui – ir reikšmingą kapitalo vertės augimo potencialą“, – sako Ramūnas Baranauskas, „Union Asset Management“ generalinis direktorius.
Pasak Lino Butkaus, pardavėjui atstovavusios NT investicinių sandorių bendrovės „Realtum Advisors“ vadovo, „Grand Office“ sandoris patvirtina, kad net ir selektyvioje biurų investicijų rinkoje kokybiški, gerai valdomi objektai su stipriais nuomininkais išlieka paklausūs.
„Pastaraisiais metais investuotojai tapo gerokai atsargesni biurų segmento atžvilgiu, todėl kapitalas šiandien ieško ne tik gero pastato, bet ir saugaus, ilgalaikio pinigų srauto. „Grand Office“ turi visas instituciniams investuotojams svarbiausias savybes – stiprius tarptautinius ir vietos nuomininkus, aukštą užimtumą bei tvarią ilgalaikę vertę“, – sako L. Butkus.
Anot jo, šis sandoris taip pat atspindi vis ryškesnę tendenciją Baltijos šalyse – investicijų rinkos lyderiais tampa vietinio kapitalo valdytojai.
„Naujai įsteigto „Union Asset Management“ fondo investicija rodo, kad Lietuvoje formuojasi vis brandesnė vietinio institucinio kapitalo rinka, galinti konkuruoti dėl didelės vertės komercinio nekilnojamojo turto objektų. Tikime, kad tokio tipo investuotojųaktyvumas artimiausiu metu tik didės“, – teigia L. Butkus.
Pardavimo sandoris užbaigtas 2026 m. liepos 1 d., gavus visus reikalingus patvirtinimus. Šalių susitarimu daugiau sandorio detalių neatskleidžiama.
2014 m. pastatytą verslo centrą „Grand Office“ suprojektavo architektai Gintaras Čaikauskas ir Miroslaw Szejnicki. „Capital Mill“ pastatą įsigijo įsikūrus pirmiesiems pastato nuomininkams, o nuo 2019 m. nuosekliai investavo į jo modernizavimą – atnaujino bendrąsias erdves ir fasadą, įkūrė solidų dienos pietų restoraną „12“ bei kavos namus „Caif Cafe“, taip padidindama pastato konkurencingumą Vilniaus biurų rinkoje. Verslo centras „Grand Office“ buvo išvystytas tarptautinės nekilnojamojo turto ir statybų bendrovės „YIT“ bei šiandien išlieka vienu geriausiai atpažįstamų verslo centrų sparčiai besivystančiame Vilniaus vakarinės dalies verslo rajone.
Trumpai apie „Capital Mill“
„Capital Mill“ yra investicijų į nekilnojamąjį turtą valdymo bendrovė, veikianti Baltijos šalyse. Bendrovė valdo finansinius srautus generuojantį nekilnojamąjį turtą, vysto komercinio ir gyvenamojo nekilnojamojo turto projektus bei investuoja į finansų ir inovacijų sektorius. „Capital Mill“ portfelis susideda iš 57 nekilnojamojo turto objektų, kurių bendras nuomotinas plotas siekia 251 tūkst. kv. m, vertė – 450 mln. eurų. Bendrovės portfelyje Lietuvoje tokie objektai kaip „Rimi Jeruzalė“, Medeinos „Rimi“, „Maxima“ logistikos sandėliai, Estijoje – biurų ir verslo centras „Skyon“, medicinos centras „Meliva“, Latvijoje – prekybos centras „Barona centrs“.
Trumpai apie „Union Asset Management“
„Union Asset Management“ yra Lietuvos banko licencijuota investicijų valdymo įmonė, valdanti informuotiesiems investuotojams skirtus kolektyvinio investavimo subjektus. Įmonė šiuo metu valdo 4 investicinius fondus ir steigia naujus, išsiskiriančius savo investavimo strategija ir suformuota profesionalia valdytojų komanda.
About the Author
