Tvarios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“ investicijų ir turto valdymo grupei „Evernord“ pardavė sostinės Viršuliškių rajone išvystytą verslo centrą „Sky Office“. 2024 m. pabaigoje duris atvėręs verslo centras šiandien yra pasiekęs brandos etapą – pastato užimtumas viršija 95 proc., o jame veiklą vykdo daugiau kaip 20 Lietuvos ir tarptautinių įmonių.
Draugiškas aplinkai 18 aukštų, daugiau kaip 12 tūkst. kv. m ploto verslo centras įsikūręs Spaudos g. 7, strategiškai patogioje vietoje šalia Vakarinio aplinkkelio. Tarp pastato nuomininkų – „YIT Lietuva“, „Aljansas Aibė“, „Grinda”, „Payswix“, taip pat tokios žinomos tarptautinės kompanijos kaip „Dr. Oetker“, „Saint-Gobain“, „Eaton“, „Aluprof“ bei kitos stiprios vietinės ir tarptautinės įmonės. Šiuo metu verslo centre likę tik du laisvi plotai, dėl kurių vyksta aktyvios derybos su potencialiais nuomininkais.
„Verslo centro vertę šiandien lemia ne vien jo lokacija ar architektūra. Vis didesnę reikšmę turi energinis efektyvumas, tvarumo standartai, pažangūs bei ilgaamžiai technologiniai ir inžineriniai sprendimai bei gebėjimas pritraukti stiprius, ilgalaikius nuomininkus. Kurdami „Sky Office“ nuo pat projekto pradžios orientavomės būtent į šiuos principus, todėl projektui pasiekus brandos etapą ir suformavus stiprų nuomininkų portfelį, jo pardavimas instituciniam investuotojui tapo natūraliu šio projekto raidos etapu“, – sako bendrovės „YIT Lietuva” vadovas Kęstutis Vanagas.
„Sky Office” savo techniniais bei tvarumo sprendimais atitinka A klasės biurams keliamus reikalavimus. Pastatas sertifikuotas tarptautiniu BREEAM New Construction „Excellent“ tvarumo sertifikatu, o 2025 m. LNTPA organizuotame konkurse „Už darnią plėtrą” buvo pripažintas geriausiu komercinės paskirties pastatu Lietuvoje.
Verslo centre įdiegti pažangūs technologiniai ir inžineriniai sprendimai: saulės elektrinė, energiją regeneruojantys greitaeigiai liftai, elektromobilių įkrovimo infrastruktūra, išmaniosios energijos ir vandens valdymo sistemos, moderni šildymo ir vėsinimo sistema su oro drėkinimo sistema. Pastate galimas lankstus biurų išplanavimas, yra įrengtos dviračių saugyklos ir kiti šiuolaikiniams verslams aktualūs sprendimai, užtikrinantys darbuotojų komfortą bei mažesnes eksploatacines sąnaudas. Pastato išskirtinumu tapo ir jaukiai įrengta bei apželdinta terasa viršutiniame aukšte, nuo kurios atsiveria panoraminiai Vilniaus vaizdai. Terasoje įrengtas, vienintelis toks Lietuvoje, stiklinis balkonas.
„Pastaruoju metu naujų biurų statybos sostinėje yra pastebimai sumažėjusios, todėl prognozuojama, kad nuo 2027 m. pasiūla reikšmingai susitrauks, dėl to didės pastatų užimtumas. Kokybiški objektai visada bus nuomojami – geriausios galimybės atsiranda anksčiau, nei jas pamato visa rinka. Tai suprasdami investuotojai ieško tvaraus pagrindo, o ne trumpalaikių tendencijų. Šiuo metu rinkoje netrūksta brandaus kapitalo, kuris prioritetą teikia kokybiškam nekilnojamajam turtui bei stipriems patikimiems partneriams. Tuo tarpu „Evernord“ savo fonduose ir toliau laikosi ambicingo tikslo – generuoti dviženklę grąžą savo investuotojams“, – sakė fondo valdytojas Simonas Bačiulis.
Jis pridūrė, kad startavus „Evernord Real Estate Fund VII“ fondui, „Evernord“ grupės bendras valdomo turto dydis priartėjo prie 400 mln. eurų, o artimiausių metų ambicija – pasiekti 0,5 mlrd. eurų valdomo turto kartelę.
Pasak „Newsec“ investicinių sandorių Baltijos šalyse vadovo Andriaus Švolkos, įvykęs sandoris atspindi augantį institucinių investuotojų susidomėjimą kokybiškais biurų projektais.
„Šis sandoris brendo ilgai, o rezultatas patvirtina, kad kantrybė ir tinkama sandorio bei kapitalo struktūra lemia tokį stiprų investuotojų interesą. Palaipsniui aktyvėjantis biurų segmentas signalizuoja apie investuotojams patrauklius pajamingumus bei bundančią biurų rinką, kur pasiūla mažėja, o paklausa išlieka stabili“, – komentuoja A. Švolka.
Pasak K. Vanago, papildomą projekto vertę kuria ir lokacija. Viršuliškės pastaraisiais metais sparčiai stiprina savo, kaip verslo rajono, pozicijas – patrauklumo suteikia patogus susisiekimas, auganti verslo ir paslaugų koncentracija bei potencialas formuotis brandžiam daugiafunkciam rajonui, nes Viršuliškės patrauklios ne tik verslui. Čia vystomi ir gyvenamosios paskirties projektai. Šioje teritorijoje „YIT Lietuva“ stato gyvenamąjį „Virš Šilų“ projektą. Visa veiksnių visuma augina šios teritorijos vertę. Čia patogu gyventi, dirbti, sportuoti ir gauti daug kitų paslaugų toje pačioje teritorijoje.
Apie „YIT Lietuva“
Tvarios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“ šiemet Lietuvoje švenčia 60 metų veiklos jubiliejų ir priklauso vienam didžiausių rytų Europoje statybos paslaugų koncernui „YIT Corporation“.
„YIT Lietuva“ stato namus geram gyvenimui, erdves, kuriose gali atsiskleisti ir klestėti žmonės bei verslai, kuria infrastruktūrą, kuri užtikrina pagrindines visuomenės funkcijas.
YIT grupė veikia septyniose šalyse, kuriose dirba beveik 4100 profesionalų. 2025 m. pajamos siekė 1,8 mlrd. EUR. „YIT Corporation“ akcijos kotiruojamos „Nasdaq Helsinki Oy“. www.yitgroup.com
YIT. Kuriantys ateičiai.
Apie „Evernord“
Šiuo metu „Evernord“ grupė valdo beveik 400 mln. EUR klientų turto. „Evernord Asset Management“ valdo septynis nekilnojamojo turto fondus, veikiančius Lietuvoje, Latvijoje, Estijoje, Ispanijoje ir Suomijoje bei Europos įmonių obligacijų fondą „Evernord Bond Fund“. Licenciją valdyti informuotiesiems investuotojams skirtus kolektyvinio investavimo subjektus Lietuvos bankas bendrovei suteikė 2017-aisiais. www.evernord.lt
About the Author
