Dar prieš kelerius metus sutelktinis finansavimas daugeliui buvo siejamas su mažesniais nekilnojamojo turto projektais ar alternatyva tradiciniam bankų finansavimui. Šiandien situacija kitokia – šį finansavimo modelį kaip pirmaeilį renkasi ir didieji NT vystytojai. Tokį pokytį rodo PROFITUS rezultatai – platforma jau peržengė 400 mln. eurų finansuotų projektų ribą.
Šis rezultatas pasiektas simboline proga – per aštuntąsias PROFITUS veiklos metines. Per aštuonerius veiklos metus per sutelktinio finansavimo platformą finansuota daugiau kaip 2 200 projektų ne tik Lietuvoje, bet ir užsienyje – Baltijos šalyje bei Ispanijoje, investuotojams išmokėta daugiau nei 26 mln. eurų palūkanų, o aktyvių investuotojų bendruomenė jau viršija 15 tūkst. žmonių.
Pasak PROFITUS vadovės Viktorijos Čijunskytės, šis rezultatas svarbus ne tik kaip platformos augimo rodiklis. Jis atspindi ir platesnį pokytį – per pastaruosius metus iš esmės pasikeitė sutelktinio finansavimo vaidmuo nekilnojamojo turto rinkoje.
„Prieš aštuonerius metus sutelktinis finansavimas daugeliui dar atrodė kaip nišinis sprendimas, skirtas mažesniems projektams ar tais atvejais, kai nepavyksta susitarti su banku. Šiandien matome visiškai kitokią rinką. Platformą renkasi dideli, patyrę NT vystytojai, kurie sutelktinį finansavimą vertina ne kaip atsarginį, o kaip strategiškai patogų ir lankstų kapitalo pritraukimo būdą. 400 mln. eurų finansuotų projektų riba rodo, kad šis modelis tapo brandžia ir visaverte nekilnojamojo turto finansavimo ekosistemos dalimi“, – sako V.Čijunskytė.
Lankstumas tampa vienu svarbiausių kriterijų
Šiandien per PROFITUS finansuojami tokių NT vystytojų kaip „Realco“, „Citus“, „KAITA Group“ projektai. Pasak V.Čijunskytės, didiesiems vystytojams renkantis finansavimo sprendimus vis svarbesni tampa lankstumas, galimybė prisitaikyti prie projekto eigos ir kapitalą pritraukti pagal realų poreikį.
„Didieji NT vystytojai sutelktinį finansavimą renkasi ne todėl, kad negali gauti banko finansavimo, bet todėl, kad šis modelis dažnai geriau atitinka šiandienos projektų vystymo tempą. Vienas svarbiausių privalumų yra greitis ir lankstumas – finansavimo sąlygas bei grafiką galima pritaikyti prie konkretaus projekto etapo ir realaus kapitalo poreikio. Vystytojai gali skolintis dalimis ir palūkanas mokėti tik už tuo metu faktiškai reikalingą sumą, o ne iš karto pritraukti visą projekto biudžetą. Tai leidžia efektyviau valdyti pinigų srautus, mažinti finansavimo kaštus ir greičiau reaguoti į rinkos galimybes. Be to, sutelktinis finansavimas padeda diversifikuoti kapitalo šaltinius ir mažina priklausomybę nuo vieno finansuotojo. Didiesiems vystytojams tai tampa ne atsarginiu, o strategiškai naudingu finansavimo pasirinkimu“, – sako PROFITUS vadovė.
Keičiasi ir investuotojai
Tiesa, rinkos pokyčiai, anot pašnekovės, matomi ne tik tarp projektų vystytojų. Jie atsispindi ir investuotojų elgsenoje – vis daugiau jų į sutelktinį finansavimą žiūri ne kaip į pavienes investavimo galimybes, o kaip į ilgalaikės investavimo strategijos dalį.
„Galimybė investuoti nuo palyginti nedidelių sumų ir augantis finansinis raštingumas skatina žmones daugiau dėmesio skirti investicijų diversifikavimui ir geriau suprasti, kur investuojami jų pinigai, dėl to keičiasi ir investuotojų elgsena. Jei prieš keletą metų nemaža dalis investuotojų dažniau rinkdavosi pavienius projektus, kurie tuo metu atrodydavo patraukliausi, šiandien vis daugiau jų investuoja reguliariai, paskirsto lėšas tarp skirtingų projektų ir portfelį formuoja ilgesniam laikui. Tai rodo, kad investuotojai vis dažniau orientuojasi ne į pavienius sandorius, o į nuoseklų portfelio formavimą“, – sako V. Čijunskytė.
Vis dėlto besikeičiant investuotojų elgsenai keičiasi ir jų lūkesčiai, todėl PROFITUS nuolat plečia siūlomų investavimo galimybių spektrą. Šiemet investuotojams suteikė galimybę investuoti į obligacijas, o ateityje planuoja ir toliau ieškoti naujų investavimo sprendimų, kurie atlieptų besikeičiančius rinkos lūkesčius.
„Matome, kad investuotojai šiandien tikisi daugiau pasirinkimo nei prieš kelerius metus. Obligacijos buvo vienas pirmųjų žingsnių plečiant investavimo galimybes, o ateityje ir toliau ieškosime sprendimų, kurie leistų pasiūlyti daugiau skirtingų investavimo alternatyvų, išlaikant tai, kas svarbiausia – aiškumą, skaidrumą ir galimybę investuoti į realius projektus net ir nuo nedidelių sumų“, – sako V. Čijunskytė.
About the Author
