Darnios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“ pasirašė jungtinės veiklos sutartį su ,,EfTEN Capital“ valdomu fondu „Usaldusfond EfTEN Special Opportunities Fund“ dėl gyvenamųjų namų kvartalo „Piliamiestis“ naujo etapo vystymo Brastos g. 20, Kaune. Dešiniajame Neries krante plėtojamame kvartale ši partnerystė paspartins nuoseklią urbanistinio projekto plėtrą.
Pagal šių metų balandį pasirašytą sutartį projektas bus vystomas jungtinės veiklos pagrindu. Statybos darbus ir toliau vykdys generalinis rangovas UAB „YIT Lietuva“, bendrovė taip pat bus atsakinga už visų garantinio laikotarpio įsipareigojimų tinkamą vykdymą bei rūpinsis projekto nekilnojamojo turto pardavimais. Finansinis partneris ,,EfTEN Capital“ užtikrins projekto finansavimą ir prisidės prie projekto įgyvendinimo.
„Šiuo sandoriu „YIT Lietuva“ pradeda bendradarbiavimą su „EfTEN Capital“ – nekilnojamojo turto investuotoja ir didžiausia nekilnojamojo turto fondų valdytoja Baltijos šalyse, valdančia diversifikuotą portfelį Estijoje, Latvijoje ir Lietuvoje. „EfTEN Capital“ valdo kelis alternatyvius investicinius fondus, orientuotus į komercinį ir gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą bei turi ilgametę patirtį finansuojant ir bendrai plėtojant didelės apimties nekilnojamojo turto projektus Baltijos regione. EfTEN“ fondo pasiūlymas atitiko mūsų lūkesčius ir buvo patraukliausias planuojant tolimesnę „Piliamiesčio“ plėtrą. Tai svarbus „YIT Lietuva“ žingsnis toliau plečiant savo investuotojų ratą nekilnojamojo turto segmente ir stiprinant partnerystę su ilgalaikiais instituciniais investuotojais Baltijos šalių regione“, – sako „YIT Lietuva“ generalinis direktorius Kęstutis Vanagas.
„Sprendimą investuoti į „Piliamiesčio“ plėtrą lėmė tai, kad projektas atitinka mūsų vertinimo kriterijus – patraukli lokacija, projekto idėja, architektūriniai sprendimai ir stipri partnerystė su „YIT Lietuva“. Tai yra pirmoji „EfTEN Special Opportunities Fund“ investicija Kaune, kuria iš esmės užbaigėme fondo investavimo etapą, pilnai paskirstydami visą, 40 mln. eurų fondo kapitalą. Esame įsitikinę, kad ši partnerystė leis projektą įgyvendinti nuosekliai ir sukurti tvarią vertę tiek miestui, tiek investuotojams“, – sako EfTEN Capital Lietuva investicijų vadovas Karolis Ražukas
„Šis sandoris išsiskiria dabartinėje Baltijos investicinėje rinkoje dėl gana retos jungtinės veiklos (angl. joint venture) struktūros tarp vystytojo ir fondo valdytojo, bei patvirtina didėjantį poreikį kapitalo panaudojimo efektyvumui ir rizikos pasidalijimui tarp skirtingų sandorio partnerių. „YIT Lietuva“ atveju ši struktūra leidžia atlaisvinti įšaldytą nuosavą kapitalą ir tuo pačiu išlaikyti projekto vystymo tempą, o „EfTEN“ užsitikrina stiprią partnerystę su patyrusiu plėtotoju bei prieigą prie aukštos kokybės produkto su profesionaliai suvaldyta vystymo rizika. Bendrai, toks sandoris atspindi platesnę rinkos tendenciją, jog ateityje, dėl nuosavo kapitalo trūkumo rinkoje, sandorio struktūros bus kompleksiškesnės ir kūrybiškesnės“ – sako Newsec Investicinių sandorių vadovas Baltijos šalyse Andrius Švolka.
Plėtra trimis etapais
Visas sandoris apima tris etapus. Pirmuoju etapu vystomi du daugiabučiai gyvenamieji namai, kuriuose suplanuoti 73 butai ir 13 komercinių patalpų. Likę du etapai ateityje papildys kvartalą dar keturiais gyvenamaisiais namais su 143 butais ir 13 komercinių patalpų.
Pirmųjų dviejų daugiabučių statybos Brastos g. 20 sklype pradėtos 2025 metų rudenį. Jų statybas planuojama užbaigti 2027 metų pirmąjį ketvirtį.
Tolimesnėje urbanistinio projekto „Piliamiestis“ plėtroje išlaikoma geroji ankstesnių kvartalo etapų patirtis, tačiau kartu atsiranda ir naujų architektūrinių sprendimų. Arčiau upės vystomi namai projektuojami su ventiliuojamu fasadu, mediniais langais bei dideliais balkonais.
„Plėtodami „Piliamiestį“ nuosekliai laikomės ilgalaikės vertės principo – investuojame ne tik į pastatus, bet ir į visą aplinką. Mums svarbu, kad kvartalas būtų išvystytas, turėtų aiškią architektūrinę kryptį, stiprią infrastruktūrą ir augančią bendruomenę. Tokie sprendimai užtikrina ne tik komfortą gyventojams šiandien, bet ir turto likvidumą bei vertės augimą ateityje“, – teigia K. Vanagas.
Šiame plėtros etape kvartale didės ir komercinių patalpų pasiūla. Kartu bus toliau vystoma ir viešoji infrastruktūra palei upę – plečiama krantinės zona, įrengiami nauji pėsčiųjų bei dviračių takai.
Vienas ryškiausių projektų Kaune
Šiuo metu „Piliamiesčio“ projekte jau baigti statyti visi gyvenamieji namai Brastos g. 24 sklype, statomi paskutiniai du gyvenamieji namai Brastos g. 28A sklype, kurių architektūrą kūrė „JP architektų grupė“. Iš viso Brastos g. 24, 22A ir 28A sklypuose jau pastatyta 18 namų, dar 2 šiuo metu statomi. Naujoje Brastos g. 20 teritorijoje dabar pradėta dar dviejų daugiabučių statyba, o iš viso šioje teritorijoje planuojama 17 daugiabučių gyvenamųjų namų.
„Piliamiestis“ jau kelerius metus išlieka tarp aktyviausiai perkamų projektų Kaune. 2025 metais „YIT Lietuva“ Kaune pardavė 216 butų ir buvo daugiausia būstų mieste pardavusi įmonė, o „Piliamiestis“ beveik visus metus buvo perkamiausias projektas mieste.
Projekto kokybę patvirtina ir papildomi įvertinimai – „Piliamiesčio“ namai „Nemunas“ ir „Neris“ buvo nominuoti tarp geriausių Baltijos šalių nekilnojamojo turto objektų „Residential RE“ kategorijoje.
Sandoriui tarpininkavo ,,Newsec“.Visais teisiniais klausimais rūpinosi „Fort Legal“ ir „Sorainen“.
Apie „EfTEN Capital“ ir „EfTEN Special Opportunities Fund“
„EfTEN Capital“ – viena didžiausių nekilnojamojo turto fondų valdymo įmonių Baltijos šalyse, valdanti 7 fondus ir visapusiškai administruojanti NT projektus. Šiuo metu įmonės portfelyje – 61 NT objektas, o bendra valdomo turto vertė viršija 1,25 mlrd. eurų.
„EfTEN Special Opportunities Fund“ – informuotiesiems investuotojams skirtas fondas, teikiantis individualiai pritaikytus finansavimo sprendimus NT vystytojams ir turto valdytojams Baltijos šalyse. Fondas finansuoja tiek komercinės, tiek gyvenamosios paskirties projektus visame regione.
Apie „YIT Lietuva“
„YIT Lietuva“ yra Suomijos kapitalo bendrovė šiemet mininti veiklos 60-metį ir priklausanti vienai didžiausių Šiaurės Europos statybos grupių „YIT“. Šiuo metu Vilniuje bendrovė vysto „Naujojo Skanseno“ ir „Virš šilų“ kvartalus, rudenį pradėjo vystyti naują projektą „Sutartinės“ J. Basanavičiaus gatvėje. Kaune bendrovė tęsia „Piliamiesčio“ kvartalo dešiniojoje Neries krantinėje plėtrą.
About the Author
