Nekilnojamojo turto rinka Vilniuje išlieka stabili. „EIKA Development“ duomenimis, NT pardavimai Vilniuje pirmąjį 2026-ųjų metų ketvirtį buvo beveik tokie patys kaip paskutinįjį 2025-ųjų metų ketvirtį. Vystytojai toliau rodo didelį aktyvumą, tad butų pasiūla Vilniuje neturėtų mažėti. Didesnio pirkėjų aktyvumo, kuris buvo prognozuotas atsiradus galimybei atsiimti lėšas iš II-osios pakopos pensijų fondų, kol kas nepastebima.
„EIKA Development“ duomenimis, 2026-ųjų pirmąjį ketvirtį Vilniuje buvo parduoti 1664 butai, kai praėjusių metų paskutinįjį ketvirtį jų buvo parduota 1616.
Populiariausi buvo ekonominės klasės butai, kurių 2026-ųjų pirmąjį ketvirtį Vilniuje parduota 909, panašiai kaip praėjusį ketvirtį, kai šioje klasėje parduota 956 butai.
Ryškių pokyčių nepastebima ir vidutinės klasės butų pardavimuose. 2026-ųjų pirmąjį ketvirtį Vilniuje jų parduota 662, kai ankstesnį ketvirtį – 610. Prestižinės klasės butų pardavimai šių metų pirmąjį ketvirtį šoko į viršų – jų buvo parduota 93, kai, palyginimui ankstesnį ketvirtį – 50.
„EIKA Development“ rinkos dalis pirmąjį šių metų ketvirtį siekė 11,8 proc., lygiai tiek pat, kaip ir ankstesnį metų ketvirtį.
Vilniaus NT rinka 2026-ųjų metų pirmąjį ketvirtį pasipildė 1084 naujais butais, kai 2025-ųjų metų paskutinį metų ketvirtį nauja pasiūla buvo 1440.
Bendrai Vilniuje 2026-ųjų metų pirmąjį ketvirtį rinkoje siūlomi 3732 butai, iš jų 2041 – ekonominės klasės, 1327 – vidutinės, 364 – prestižinės. Palyginti su ankstesniu metų ketvirčiu bendra pasiūla sumažėjo 14,6 proc.
Daugiausiai šiuo metu siūloma rinktis iš dar statomų butų – 2877, 144 yra baiginėjami, 711 – baigti.
Butų kainos Vilniuje pastarąjį pusmetį augo nežymiai, apie 1,4 proc. 2026-ųjų metų pirmąjį ketvirtį ekonominės klasės buto kvadratinio metro vidutinė kaina buvo 3378 eurai, kai ankstesnį metų ketvirtį – 3313 eurų. Atitinkamai vidutinės klasės buto kv. m kaina siekė 4251 eurus, o ankstesnį ketvirtį – 4142 eurus. Prestižinėje klasėje pirmąjį šių metų ketvirtį kv. m vidutinė kaina buvo 6764 eurai, kai ankstesnį ketvirtį – 6649 eurai.
„Naujo būsto rinka išlieka aktyvi – lyginant su ankstesniu ketvirčiu stebime nuosaikų augimą. Pirmus šių metų tris mėnesius akivaizdžiai aktyvesni buvo brangesnio būsto segmento pirkėjai – vidutinės ir prestižinės klasės butų bendrai parduota 14 proc. daugiau nei ankstesnį ketvirtį. Nepaisant to, kad pasiūla šiuo metų yra beveik 600 butų mažesnė nei prieš tris mėnesius, NT vystytojai lieka aktyvūs, anonsuoja nemažai naujų projektų, tad pavasarį pasiūla turėtų grįžti į buvusį lygį – vien didieji vystytojai ateinantį ketvirtį rinkai turėtų pasiūlyti bent 1500 butų.
Nors buvo garsiai kalbama, kad žmonės puls pirkti butus, atsiėmę pinigus iš pensijų fondų, bent kol kas jokių išskirtinių šuolių dėl to nematome, o priimti sprendimą įsigyti ar fiksuoti būsto kainas ankstyvoje statybų stadijoje pirkėjus labiau skatina kainų prognozės ir auganti infliacija“, – komentavo „EIKA Development“ plėtros direktorius Tomas Žiaugra.
About the Author
