Fondų valdymo įmonei „EIKA Asset Management“ (EAM) 2025 m. buvo dar vieni augimo metai – įmonės valdomi investiciniai fondai pritraukė 31,4 mln. eurų nuosavo kapitalo lėšų iš naujų ir esamų investuotojų, fondai demonstravo puikius rezultatus, o nauju proveržiu tapo sėkmingai įgyvendinami projektai užsienyje. Papildomai 4,4 mln. eurų buvo pritraukti naudojant obligacijų instrumentus.
Nuo 2016 m. veikianti EAM 2025 m. pabaigoje valdė 8 fondus, kurių valdomo turto vertė viršijo 240 mln. eurų, o bendras valdomo turto plotas siekė 61 tūkst. kv. metrų. Šiuo metu fondų valdomuose projektuose vystoma daugiau nei 1 000 butų, taip pat logistikos centrai ir biurai.
„Jau įgyvendintų investicijų grąža džiugino, todėl įmonė skyrė daug dėmesio naujų galimybių analizei – dalis jų bus realizuotos jau šiais metais. Džiaugiuosi, kad užsiauginome investuotojų ir užsienio partnerių pasitikėjimą, kuris sudaro tvirtas prielaidas tolesniam stabiliam augimui“, – teigia EAM generalinis direktorius Andrius Uždavinys.
Praėjusiais metais EAM sėkmingai uždarė pirmąjį gyvenamosios paskirties NT vystymo fondą „Eika Residential Fund“. Vidutinė metinė grąža, atskaičius valdymo ir sėkmės mokesčius, siekė 31,37 % ir viršijo investuotojų lūkesčius.
Šiuo metu didžiausias EAM valdomas nekilnojamojo turto fondas yra „Eika Real Estate Fund“ (EREF), investuojantis į tradicinį komercinį NT Centrinėje ir Rytų Europoje. Fondo portfelis yra diversifikuotas tiek pagal turto klases – logistiką, biurus, prekybos objektus, tiek pagal geografiją – Baltijos šalis, Lenkiją ir Slovakiją. Fondo vidutinė metinė grąža (po valdymo ir sėkmės mokesčių) istoriškai viršija 12 %, o tai yra įspūdingas rezultatas, ypač atsižvelgiant į santykinai žemą rizikos lygį.
2025 m. įsteigti du nauji uždarojo tipo, informuotiesiems investuotojams skirti investiciniai fondai „KŪB Partnership II“ ir „KŪB Eika Residential Fund III“. Pagrindinė šių fondų investavimo kryptis – gyvenamosios paskirties NT projektai Vilniuje. Abu fondai sieks 13–15 % vidutinės metinės grąžos investuotojams ir žymi į Vilniaus miesto plėtrą orientuotos ilgalaikės investavimo strategijos stiprinimą.
EAM sėkmingai tęsė ir logistikos centrų vystymą Lenkijoje: 2025 m. pabaigoje užbaigtos „Warsaw North Logistic Park“ vieno iš etapų statybos (28,5 tūkst. kv. m) ir gautas leidimas pastato eksploatacijai. Šis objektas yra pilnai išnuomotas. Taip pat užbaigtas 28 tūkst. kv. m logistikos pastatas Sochačevo mieste, maždaug 50 km į vakarus nuo Varšuvos.
Praėjusiais metais „Eika Real Estate Fund“ ketvirtus metus iš eilės išmokėjo dividendus investuotojams – iš viso jau išmokėta 6,4 mln. eurų dividendų, o 2025 m. išmokėta suma tapo didžiausia fondo istorijoje. Nuo veiklos pradžios EREF uždirbo daugiau nei 15,2 mln. eurų pelno.
2026 m. EAM planuoja investuoti iki 130 mln. eurų, pasiūlyti investuotojams naujas investavimo strategijas ir fondus bei toliau aktyviai plėstis Vidurio ir Rytų Europoje, didžiausią dėmesį skiriant Lenkijos ir Vokietijos rinkoms.
„Skaičiuojame, kad planuojamos EAM investicijos šiais metais augs bent 50 % lyginant su 2025-aisiais. Išskirtinį dėmesį ir toliau skirsime investicijoms į logistikos objektus užsienyje, kurie praėjusiais metais generavo reikšmingą grąžą investuotojams, taip pat nuosekliai investuosime į Vilniaus gyvenamojo nekilnojamojo turto segmentą, kurio paklausa ir toliau auga“, – teigia EAM vadovas.
2025 m. EAM valdė šiuos fondus: „Eika Real Estate Fund“ (EREF), „Eika Development Fund“ (EDF), „Eika Energy Fund“ (EEF), „Eika Co-living Fund“ (ECLF), „Eika Private Equity Secondaries Fund I“ (EPESFI), „KŪB Partnership I“ (KUBPI), „KŪB Partnership II“ (KUBPII) ir „Eika Residential Fund III“ (ERFIII).
About the Author
